Mehrfamilienhaus zum Kauf

610000 €610.000 €2.357,31 €/m²

Finanzierung ab 2047 €/Monat

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9Zimmer

258,8 m²Wohnfläche

765 m²Grundstück

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Nienberge, Münster (48161)

Dieses Mehrfamilienhaus, wie es sich heute präsentiert, wurde über die Jahre mehrfach erweitert und ausgebaut.
1977/1978 wurde an dieser Stelle ein Bungalow mit drei Zimmern und knapp 95 qm Wohnfläche errichtet.
Im Jahr 1982 hat eine Erweiterung des Bungalows um ca. 36 qm Wohnfläche stattgefunden. Durch den Anbau sind zusätzlich zwei weitere Zimmer sowie ein Bad und eine Garage entstanden. In diesem Zuge wurde auch ein unbebautes Nachbargrundstück mit hinzugenommen.
Im Jahr 1996 fand dann eine Aufstockung des Gebäudes statt. So ist das Dachgeschoss mit zusätzlich ca. 128 qm entstanden.
Heute besitzt das Haus insgesamt drei attraktive Wohnungen.
Wohnung 1: Hauptwohnung mit 171,19 qm Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, 5 Zimmern, offener Küche, 1 barrierefreiem Bad mit Dusche und Fenster, 1 Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Hauswirtschaftsraum, Keller mit 3 Kellerräumen und Dusche,
überdachter Terrasse, großem und aufwändig angelegten Garten mit Teich und Bachlauf.
Wohnung 1 wurde im Jahr 2017 umfangreich und geschmackvoll saniert (Küche, Parkettboden im Wohnbereich, Bad im EG, Fenster, Elektro, Kaminofen mit Warmwasseranschluss, Haustür)
Wohnung 2: Wohnung im Erdgeschoss mit 36,28 qm Wohnfläche, 2 Zimmern, offener Küche, Bad mit Dusche und Fenster, überdachter Terrasse..
In dieser Wohnung wurde im Jahr 2020 das Bad saniert. In den letzten Jahren ist diese Wohnung als Ferienwohnung genutzt worden.
Wohnung 3: Wohnung im Dachgeschoss mit 51,30 qm Wohnfläche, 2 Zimmern, offener Küche, Bad mit Dusche und Fenster, Balkon und Gartenanteil, sowie Kellerraum.
Die Ausstattung dieser Wohnung entspricht dem Baujahr 1996.
Jede Wohneinheit hat einen eigenen Außenzugang.
Die Wohnungen 1 und 2 sind freigestellt. Wohnung 3 ist vermietet. Hier ist eine monatliche Kaltmiete von derzeit 422,82 € vereinbart.
Durch die Raumaufteilung des Hauses sind auch andere Optionen denkbar. So könnte Wohnung 1 und 2 zusammen gelegt werden. Oder Wohnung 1 könnte problemlos in zwei Wohnungen unterteilt werden, so dass insgesamt 4 Wohnungen entstehen würden.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1977 begründet und läuft bis zum Jahr 2078.
Die jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1,657,08 €.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnstraße am südlichen Ortsrand von Münster-Nienberge.
Die unmittelbare Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.
Gleichzeitig lädt die direkte Nähe zu Feldern und Wiesen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Nienberge ist besonders familienfreundlich. Vor Ort gibt es Kindergärten, Grundschule, Sport- und Freizeitangebote, sowie verschiedene Infrastruktur für die täglich Versorgung.
Der Stadtteil Nienberge liegt ca. 6,5 km nördlich des Stadtzentrums von Münster.
Nienberge bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Münster. Die Bundesstraße 54 und die BAB 1 sind schnell erreichbar.
Die Buslinien 5 und N85 sowie die Regionalbuslinien R72 und R73 binden Nienberge an die Innenstadt von Münster an.
Das Schloss ist in ca. 20 Minuten mit dem Rad erreichbar. .
Der Ortsteil Nienberge verbindet Wohnen im Grünen und eine schnelle Anbindung in der Stadt perfekt.

Sonstiges Tolles Haus auf wunderbarem Grundstück in guter Lage mit vielen Möglichkeiten.
Hier sind Wohnen mit der großen Familie oder Freunden, Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten und / oder Vermietung möglich.