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Wohnung zum Kauf 249.000 € 2 Zimmer 50 m²<br/>Wohnfläche Ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wöhrd Nürnberg 90489

Wohnung zum Kauf
249000 €
2Zimmer
50 m²Wohnfläche
Ab sofortVerfügbarkeit
Wöhrd, Nürnberg (90489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LBS Landesbausparkasse Süd
Frau Susanne Mertha
LBS Landesbausparkasse Süd
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
249000 €

Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
111 €

Planung leicht gemacht

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab sofort
  • möbliert
  • EG
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Einziehen und Wohlfühlen - Möbliertes und renoviertes Schmuckstück am Rennweg in Nürnberg

Kurzbeschreibung Möblierte und neu renovierte seniorengerechte Eigentumswohnung: knapp 50 qm im Erdgeschoss in Nürnberg Mitte! Objekt Neu komplett saniert und möbliert - hier müssen Sie nur noch einziehen.
Diese knapp 50 qm große Eigentumswohnung wurde erst 2022 umfassend neu renoviert und steht modern und hochwertig möbliert zum Verkauf. Das Tageslichtbad wurde komplett neu gestaltet und verfügt über eine großzügige seniorengerechte geräumige und moderne Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Weitere Annehmlichkeit bietet die neue Aquaclean-Duschtoilette mit Fernbedienung. Die Gasetagentherme wurde erst 2023 erneuert und sorgt für autarke Versorgung. Die Böden sind einheitlich neu verlegt. In der geräumigen Wohnküche ist Platz für eine Essecke. Sie ist mit einer Einbauküche und einem neuen großen Kühl-Gefrierschrank ausgestattet. Das Schlafzimmer ist derzeit vom Wohnzimmer aus zugänglich - es besteht jedoch die Möglichkeit einen direkten Zugang vom Flur aus zu schaffen. Zu der Wohnung gehört noch der größte Kellerraum dieses Gebäudes. Der Hinterhof ist über einen direkten Zugang vom Haus aus und mittels einer Durchfahrt erreichbar. Hier kann man bequem auch sein Fahrrad abstellen.
Fazit: In diese Wohnung können Sie einfach selbst sofort und unproblematisch einziehen oder sie als perfekte Kapitalanlage zur möblierten Unterkunft vermieten. Kein Renovierungsrückstau - Ein Immobilieninvest ohne Überraschungen.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend
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4.980 € / m²
Niedrigster Wert in der Region
2.232 € / m²
Höchster Wert in der Region
6.032 € / m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.

Lage

Wohnen direkt in der City von Nürnberg:
Diese Erdgeschosswohnung liegt in Nürnberg-Mitte in perfekter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung an das öffentliche und Straßenverkehrsnetz. Die nächste U-Bahn ist bequem fußläufig zu erreichen.
Erholungswert garantiert der Stadtpark gleich in unmittelbarer Nähe. Auf die Fläche des Nürnberger Stadtparks passen mehr als 25 Fußballfelder. Genug Platz für Entspannung auf den Liegeflächen, Spiel und Sport oder Spaziergänge in den lauschigen Gartenhöfen. Ein perfekt gemixter Drink unter Palmen am See schafft Urlaubsfeeling. Im Stadtpark Nürnberg können Kinder nach Herzenslust toben, klettern und schaukeln. Der große Spielplatz ist eine Attraktion. Nebenan können Jung und Alt auf naturbelassene Spielflächen, einem Streetball- und einem Fußballfeld sowie einem Bewegungsparcours abwechslungsreiche Freizeitgestaltung genießen.
Lebendig, weltoffen und gleichzeitig überschaubar - Nürnberg ist eine Stadt mit Charakter und das Zentrum des Frankenlandes.
Die Franken sind vor allem für eines bekannt: ihre Fähigkeit zu genießen. Und das nicht nur, wenn es ums Bier geht. Nürnberg steht in der Liste der Städte mit der höchsten Lebensqualität immer wieder weit oben. Kein Wunder: Die zweitgrößte Stadt Bayerns hat mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Doch es gibt auch zahlreiche kulturelle Angebote, einen weltberühmten Weihnachtsmarkt und wunderschöne Natur. Willkommen in Nürnberg!
Nürnberg ist auch ein starker Motor der Wirtschaft, besonders in den Bereichen Kommunikationstechnik, Energie und Logistik. Zahlreiche Firmen haben hier ihren Sitz, von Mittelständlern bis zur Konzernen wie Siemens. Außerdem ist Nürnberg Messestadt.
In Nürnberg befinden sich mehrere Kliniken sowie eine überdurchschnittlich hohe Anzahl an niedergelassenen Ärzten. Auch das Bildungsangebot ist in Nürnberg sehr gut, sorgen doch zahlreiche Schulen für eine große Auswahl. Darüber hinaus besteht ein vielseitiges Angebot an Kinder- und Jugendbetreuung.
Verkehr in Nürnberg
Von Ihrem Haus oder Wohnung im Raum Nürnberg kommen Sie mit dem Auto schnell in alle Himmelsrichtungen - die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt. Hier treffen sich A3, A6 und A9. Deshalb sind Sie zum Beispiel schnell in Richtung München, Berlin oder Würzburg unterwegs.
Innerhalb der Stadt gibt es einen sehr gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahnen und Bussen. Der Flughafen Nürnberg kann mit der U-Bahn erreicht werden. Eine Stadt-Umland-Bahn soll bald die Städte Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach verbinden.
Kultur und Freizeit in Nürnberg
Nürnberg hat eine reiche und vielfältige Kulturlandschaft, bietet aber auch zahlreiche Möglichkeiten, sich im Grünen zu entspannen. Darüber hinaus besteht knapp die Hälfte des Stadtgebietes aus unbebauten grünen Freiflächen - das macht die Immobilien in der Metropole besonders attraktiv. Die Flussauen und In Nürnberg gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Klettern. Entweder Outdoor direkt in der angrenzenden Fränkischen Schweiz oder Indoor in einer der vielen Kletterhallen. Nur 30 Kilometer südwestlich der Stadt befindet sich das Fränkische Seenland. Wem das nicht reicht, der kann die Angebote im benachbarten Fürth nutzen.
Weltberühmt ist der Christkindlesmarkt, der in der Vorweihnachtszeit bis zu zwei Millionen Besucher anzieht. Kulturell ist aber das ganze Jahr über sehr viel los in Nürnberg. Neben zahlreichen Museen gibt das Nürnberger Staatstheater fast jeden Abend Vorstellungen. Es gibt aber noch viele weitere Kleinkunstbühnen. Dazu kommen Konzerte und im Sommer Open-Air-Veranstaltungen - mit dem Höhepunkt Rock im Park. Langweilig wird es Ihnen in Nürnberg garantiert nicht!

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1963
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Weitere Services

Finanzierung
Eigenkapital
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immonet errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

LBS Landesbausparkasse Süd
LBS Landesbausparkasse SüdGewerblicher Anbieter
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Susanne MerthaDein Kontakt
Profil
Online-ID: 2e6xf55
Referenznummer: 1/30/940-940/010595
LBS Landesbausparkasse Süd
Frau Susanne Mertha
LBS Landesbausparkasse Süd
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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