Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 377.000 € 261 m²<br/>Fläche 420 m²<br/>Grundstück Bahnhofstraße 24 Bergen Bergen 18528

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf ·
provisionsfrei ·
als Kapitalanlage geeignet
377000 €1.444,44 €/m²
261 m²Fläche
420 m²Grundstück
Bahnhofstraße 24, Bergen, Bergen (18528)

Herr Bernd Pohl

Bernd Pohl Immobilien e.K.

Preise

Kaufpreis

377000 €

1.444,44 €/m²

x-fache Miete

14.5

Provision für Käufer

provisionsfrei; Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.989,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
Kelleranteil
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Voll vermietet + Modernisiert + Top gepflegt = Sichere Investition!

Objektdaten:
- Baujahr ca. 1930
- vermietbare Fläche ca. 261 m²
- davon 1 Gewerbeeinheit + 3 Mietwohnungen
- 4 PKW-Stellplätze
- teilunterkellert ca. 65 m²
- Technikraum ca. 8 m²
- Wasseruhren + Heizkostenverteiler m. Funkmodulen ausgestattet
- Betriebskosten 1,03 EUR/m² (Stand 31.12.2023)
- Heizkosten 1,65 EUR/m² (Stand 31.12.2023)
Das Haus wurde 1999 komplett saniert bzw. entkernt und umfasste u. a. die Erneuerung der / des:
- Fenster + Türen
- Heizung
- Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Bäder
- Außenputzes inkl. Anstrich
weitere Erneuerungen:
- Gaszentralheizung m. Brennwerttechnik + Speicher aus 2016
- neue Dacheindeckung 2016
- Bäder WE EG + 1. OG komplett neu in 2016
- Instandsetzung Treppenhaus 2023
Vermietungsstand:
- alle Mieteinheiten + Stellplätze vermietet
- weitere Einnahmen durch vermietete Werbeflächen
- monatlichen Mieteinnahmen 2.165,75 EUR
- Jahresnettokaltmiete 25.989,00 EUR.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

- zentrale Lage
- Bahnhof + Busbahnhof in 350 m Entfernung
- diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft

Weitere Informationen

Sonstiges Zugunsten des Nachbargrundstücks Ringstraße 24 A ist das Grundstück mit einer Abstandsfläche belastet. Stichworte Wohnfläche: 261,00 m², vermietbare Fläche: 261,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023, Distanz zum Bus: 3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.444,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.143 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.397 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.