Einfamilienhaus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €

Finanzierung ab 5255 €/Monat

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7Zimmer

412 m²Grundstück

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Salzburg, Salzburg (5020)

Dieses traumhafte Einfamilienhaus wird Sie mit seiner äußeren Architektur und zudem mit seinem gemütlichen Charme beeindrucken. Das Haus wurde ursprünglich 1935 errichtet, im Jahr 2015 wurde es erneut liebevoll saniert und präsentiert sich nun in besonderem Glanz. Insgesamt verfügt das Gebäude über 5 Etagen, die sich grundsätzlich teilen lassen könnten. Im Hochparterre befindet sich derzeit ein großes Atelier mit WC und einer ca. 23 m² großen, überdachten Terrasse. Mit geringem Aufwand könnte man den Traum jedes Künstlers oder Freigeistes selbstverständlich auch wieder zu Wohnzwecken umfunktionieren. Einen Stock höher, im ersten Obergeschoss, liegt der offen gestaltete Wohntrakt. Der Wohn-/ Essbereich mit schönem Bambus-Parkett und anschließender Designerküche bietet genügend Platz für die ganze Familie. Ein gemütlicher Ofen sorgt für zusätzliche Wärme und schafft eine idyllische Atmosphäre an kalten Tagen. Eine nahezu gleichwertige Terrasse mit ca. 23 m², wie eine Etage unterhalb, findet sich auch in diesem Stockwerk wieder. Diese ist allerdings nach oben hin offen und garantiert somit unzählige Sonnenstunden, daher darf eine elektrische Markise natürlich nicht fehlen! Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer finnischen Sauna mit Ambientebeleuchtung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzdachboden mit einem Zimmer sowie WC und Waschbecken - perfekt als Teenager-Zimmer oder Büro. Zudem ist das Haus voll unterkellert und verfügt somit über genügend Stauraum, Teile des Untergeschosses führen sogar ebenerdig in den entzückenden, detailverliebten Garten! Ein Carport mit Platz für zwei PKWs ist ebenfalls zugehörig. EA i.A.

Nahe des Josef-Mayburger-Kai und somit unweit der Salzach, bettet sich das Haus gekonnt in die ruhige Gegend um die Elisabeth-Vorstadt ein. Eine gute Verkehrsanbindung sowie eine tolle Infrastruktur sind definitiv gegeben. Unzählige Schulen liegen nur wenige Schritte entfernt, zudem ist der Hauptbahnhof in ein paar Minuten bequem erreichbar. Nicht unerwähnt soll die Nähe zur Altstadt bleiben, mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ca. 9 Minuten. Viel bezaubernder ist allerdings der Weg entlang der Salzach, der Sie auf direktem Wege ins Zentrum führt. Seit Jahrzenten zählt Salzburg zu den schönsten und lebenswertesten Städten der Welt und wird während der Festspiele zum Aushängeschild für Kulturliebhaber rund um den Globus. Die Mozartstadt gewinnt immer mehr an internationaler Beliebtheit und lässt keine Wünsche offen. Eleganz trifft hier auf eine fabelhafte Mischung aus Tradition und Moderne, gezeichnet von weltberühmten Architekten schmiedet sich das Stadtbild in die von Wiesen und Bergen der umgebenen Landschaft. Seit 1977 ist Salzburg Teil des Weltkulturerbe der UNESCO - eine Stadt mit "besonderem Wert für die Menschheit".

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 239,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,91 m², Bundesland: Salzburg, 5 Etagen, modernisiert: 2005