Einfamilienhaus zum Kauf

494500 €494.500 €2.670,66 €/m²

Finanzierung ab 1638 €/Monat

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8Zimmer

185,2 m²Wohnfläche

658 m²Grundstück

01.09.2025Verfügbarkeit

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Burgrieden, Burgrieden (88483)

Dieses im Jahr 1995 in solider Massivbauweise (30er bis 36,5er Hochlochziegel) errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss besticht durch:
- eine ruhige, nahezu am Ortsrand von Burgrieden gelegene Sackgassenlage,
- ein gepflegtes, idyllisches (Obst-)Gartengrundstück mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit,
- eine großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und zahlreichen Zimmern.
Das Herzstück der Immobilie bildet das Erdgeschoss auf Gartenebene. Hier erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit angrenzender Veranda und direktem Zugang zum Garten, in dem Sie den Charme des alten Baumbestands in vollen Zügen genießen können.
Auf derselben Etage finden Sie zudem ein separates Esszimmer, das direkt an die Küche mit Speisekammer angrenzt, sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein zeitloses Bad in Schwarz-Weiß-Optik. Das Highlight dieser Etage ist der vollständig überdachte Balkon, von dem aus Sie bei klarer Sicht den Bussen und sogar die Alpen erblicken können.
Im Untergeschoss befindet sich eine 41,14 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und einer schönen, überdachten Terrasse. Hier lässt es sich auf kleinem Raum komfortabel wohnen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch die üblichen Heizungs-, Abstell- und Werkräume sowie einen weiteren wohnlichen Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Die Einliegerwohnung ist seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Originalzustand.
Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung der Marke Weishaupt und Flächenheizkörpern. An kalten Tagen sorgt der schöne Kachelofen, der kürzlich mit einem neuen Brenneinsatz ausgestattet wurde und damit auch künftig betrieben werden darf, im Erdgeschoss für zusätzliche wohlige Wärme.
Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, die vom Haupthaus aus zugänglich ist, und weitere Stellplätze direkt davor runden dieses Angebot ab. Ein besonderes Extra: Die Garage verfügt über einen Dachstuhl, der vom überdachten Treppenhaus aus trockenen Fußes erreichbar ist. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Brennholzlager, Trockenraum oder als Ersatz für ein Gartenhaus. Praktisch ist auch die Tür mit direktem Zugang zum Garten.
Die gesamte Immobilie, vom Untergeschoss bis zum Dachspitz, befindet sich in einem trockenen, soliden und nahezu für die Ewigkeit gebauten Zustand.
Um dem Innenbereich einen modernen Glanz zu verleihen, empfehlen sich übliche Renovierungsarbeiten wie das Erneuern der Bodenbeläge, Malerarbeiten, das Entfernen oder Streichen der Holzdecken und die Modernisierung der Küche, eventuell inklusive einer Öffnung hin zum Essbereich.
Mittelfristig sollten Sie die Heizungsanlage und gegebenenfalls die Fenster im Auge behalten.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Energieausweis.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die den Traum einer Immobilie mit eigenem Garten in familienfreundlicher, ruhiger Ortsrandlage verwirklichen möchten.

BURGRIEDEN & UMGEBUNG
Burgrieden mit seinen 4.200 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Rottalgrundschule samt Lehrschwimmbecken, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, kl. Supermarkt, Getränkehandel, Friseur, Fahrradfachgeschäft etc.) sowie einer Allgemeinarzt-, Zahnarzt- und Physiotherapiepraxis usw.
Vor allem die Grundschule befindet sich direkt "ums Eck".
Auch die kulinarischen Freuden kommen hier nicht zu kurz.
Lange kein Geheimtipp mehr; die Kultgaststätte "Holzwurm" und das Restaurant/ die Veranstaltungslocation "Riffelhof".
Überregional, vor allem bei Kunst- und Kulturbegeisterten bekannt, dürfte die im Teilort gelegene "Villa Rot" sein.
Das rege Vereinsleben spricht hier ebenfalls für sich. Unzählige Vereine aus Sport (Fußball, Tennis, etc.), Musik & Gemeinwohl, bereichern das Dorfgeschehen und machen Burgrieden, nicht zuletzt auch auf Grund der Nähe zur Natur (Fluss, Wiesen & Wälder), lebenswert.
Die große Kreis- wie auch Nachbarstadt Laupheim erreichen Sie in wenigen Minuten. Biberach und Ulm sind dank der sehr guten Anbindung an und über die B30 in 15-20 Minuten schnell erreichbar.
Burgrieden ist schon lange kein Geheimtipp mehr! Einheimische und Zugezogene sind begeistert von der Lage & vorhandenen Infrastruktur.
Kommen auch Sie in den Genuss dieser tollen Gemeinde und rufen Sie uns noch heute an.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 30 Mbit/Sec, Nutzfläche: 116,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung