Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2290000 €2.290.000 €2.809,82 €/m²

Finanzierung ab 7473 €/Monat

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815 m²Fläche

270 m²Grundstück

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Uhlandstraße, Nürnberg (90408)

Das beeindruckende Sandsteinhaus befindet sich in der begehrten Nürnberger Nordstadt und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren oder Privatpersonen, die ein historisches Gebäude mit modernem Komfort erwerben möchten.
Das fünfstöckige Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und verfügt über einen gut gepflegten Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine moderne Gasetagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den Wohnungen, während die Bäder bereits hell gefliest und erneuert wurden, was den zeitgemäßen Standard unterstreicht.
Die Wohnungen sind mit Kunststofffenstern und pflegeleichten Laminatböden ausgestattet und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der einen idyllischen Blick auf den grünen Innenhof bietet, der Ruhe und Entspannung verspricht.
Das Dachgeschoss bietet Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums und könnte zu zusätzlichen Wohnungen umgebaut werden, um die Attraktivität und Rentabilität des Objekts weiter zu steigern.
Aktuell stehen drei Wohnungen leer, jedoch können diese jederzeit vermietet werden, was zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Bei Vollvermietung belaufen sich die geschätzten Mieteinnahmen auf etwa 100.000 Euro pro Jahr, was eine attraktive Rendite für potenzielle Investoren darstellt.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben zwei Wohneinheiten auch ein Ausstellungsraum, der der renommierten Karl-Bröger-Gesellschaft zur Verfügung steht. Diese Galerie bietet kulturelle Bereicherung und eine Möglichkeit zur Interaktion mit der lokalen Kunstszene.
Der Kaufpreis für dieses einzigartige Sandsteinhaus beträgt 2.290.000 Euro, was angesichts der soliden Bauqualität, der erstklassigen Ausstattung und der vielversprechenden Mieteinnahmen ein äußerst attraktives Investment darstellt. Ein Haus, das Geschichte und Moderne auf gelungene Weise vereint und zugleich eine solide Rendite verspricht.

Die Nürnberger Nordstadt ist ein lebendiges und vielfältiges Stadtviertel, das im Norden der Stadt Nürnberg gelegen ist. Geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohngebäuden, bietet die Nordstadt eine reizvolle Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Die Straßen der Nordstadt sind von alten, charmanten Gebäuden gesäumt, die eine reiche Geschichte widerspiegeln. Enge Gassen und kopfsteingepflasterte Wege führen vorbei an kleinen Cafés, gemütlichen Restaurants und individuellen Geschäften. Hier kann man beim Bummeln durch die Straßen das Flair vergangener Zeiten erleben.
Neben dem historischen Ambiente bietet die Nordstadt auch eine moderne Seite, die sich in neuen Wohnkomplexen und Geschäftsvierteln manifestiert. Hochmoderne Bürogebäude und innovative Start-ups prägen das Bild und geben der Nordstadt einen Hauch von Urbanität und Innovation.
Parkanlagen und Grünflächen laden zum Verweilen ein und bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Park entlang des Flusses Pegnitz ist besonders beliebt für Spaziergänge und Picknicks im Grünen.
Die Nordstadt ist auch kulturell reichhaltig, mit zahlreichen Museen, Galerien und kulturellen Einrichtungen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen wie Kunstausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen statt, die das kulturelle Leben des Viertels bereichern.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Nordstadt gut erreichbar und bietet gleichzeitig eine angenehme Ruhe und Lebensqualität. Obwohl sie nahe dem Zentrum liegt, vermittelt die Nordstadt den Eindruck eines eigenständigen und lebendigen Stadtteils, der seine eigene Identität bewahrt hat.

Sonstiges Mietverhältnisse:
Aktuell sind 3 Wohnungen nicht vermietet.