Haus zum Kauf

1710000 €1.710.000 €4.211,82 €/m²

Finanzierung ab 5671 €/Monat

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17Zimmer

406 m²Wohnfläche

2.393 m²Grundstück

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Lingen, Lingen / Laxten (49809)

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit: Ein voll vermieteter Wohn- und Gewerbekomplex, der seinesgleichen sucht.
Im Herzen Lingens, nur einen Steinwurf vom pulsierenden Zentrum entfernt, erwartet Sie ein exklusives Grundstück mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von rund 2.393 Quadratmetern, verteilt auf drei Flurstücke. Diese herausragende Immobilie kombiniert ein charmantes Wohnhaus mit mehreren ertragsstarken Gewerbeeinheiten - alle derzeit vermietet und mit jährlichen Mieteinnahmen von über 76.000 €.
Die begehrte Lage und die ungebrochene Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Lingen versprechen nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Mit der Möglichkeit, die Mieten schrittweise zu erhöhen, bietet dieses Investment ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite.
Dieses einzigartige Grundstück eröffnet nicht nur Raum für visionäre Projekte, sondern auch die seltene Gelegenheit, aktiv an der dynamischen Stadtentwicklung und Nachverdichtung Lingens mitzuwirken. Der Bedarf an innerstädtischem Wohnraum wächst stetig, und genau hier liegt die Chance, diese Entwicklung zu Ihrem Vorteil zu nutzen.
Mehr als nur eine Immobilie - dieses Projekt ist Ihre Chance, die Zukunft Lingens aktiv mitzugestalten. Erfahrene Investoren und Entwickler sind eingeladen, das volle Potenzial dieses exklusiven Areals zu entfesseln und ein Teil der zukunftsweisenden Stadtgestaltung zu werden.
Warten Sie nicht länger! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen zu lassen.

Die Immobilie liegt nur einen Katzensprung von der Lingener Innenstadt entfernt, einem Ort, der für seine exzellente Infrastruktur, die bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ein reichhaltiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen geschätzt wird. Diese erstklassige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und verspricht langfristig eine positive Wertsteigerung.
Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Zugänglichkeit. Schulen, Ärzte, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag hier äußerst komfortabel gestaltet.
Der Einzelhandel in Lingen trägt entscheidend dazu bei, das Stadtbild lebendig und ansprechend zu halten. Den Bewohnern wird eine hohe Lebensqualität geboten, dank einer durchdachten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die auf die Bedürfnisse der Gemeinschaft abgestimmt ist.
Lingen wird von einer vielfältigen Bevölkerung belebt - Familien, Studierende und Berufstätige prägen das Stadtbild. Die Stadt genießt einen Ruf für ihre herzliche Atmosphäre und den starken Gemeinschaftssinn. Besonders geschätzt wird die Nähe zur Natur und zum kulturellen Leben, was sich auch im örtlichen Einzelhandel widerspiegelt. Nachhaltigkeit und lokale Produkte sind in Lingen fest verankert, was das Bewusstsein der Einwohner für Umwelt und Regionalität unterstreicht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben. Stichworte Nutzfläche: 1.105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz vom Zentrum: 0.90