Einfamilienhaus zum Kauf

738000 €738.000 €2.598,59 €/m²

Finanzierung ab 2439 €/Monat

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10Zimmer

284 m²Wohnfläche

722 m²Grundstück

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Sunthausen, Bad Dürrheim - Sunthausen (78073)

In diesem 1981 massiv gebauten Einfamilienhaus ist das Wohnen auf einer Etage möglich, da neben dem großen Wohnraum mit Essecke und angrenzender, hochwer-tiger Einbauküche auch alle anderen wichtigen Räume im Erdgeschoss vorhanden sind. Neben dem Schlafzimmer finden sich hier noch zwei weitere Zimmer sowie das modern und hochwertig gestaltete Badezimmer mit walk-in-Dusche und japanischer Toilette. Die gemütliche, überdachte Terrasse ist ebenfalls auf dieser Etage und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Durch das schöne Treppenhaus gelangt man in die obere Etage, in der mehrere weitere Zimmer sowie ein Gäste-Badezimmer zur Verfügung stehen. Aktuell ist hier ein Wellness-Bereich mit Sauna, Infrarot-Kabine und Solarium eingerichtet. Eine große Loggia sorgt auch hier für gemütliches Sitzen im Freien. Mit nur wenigen Umbaumaßnahmen könnte auf dieser Etage auch eine weitere, getrennte Wohneinheit entstehen. Durch einen separaten Eingang seitlich am Haus gelangt man in die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung mit ca. 63 m², durch die sich zusätzliche Mieteinnahmen generieren lassen. Sie wurde erst vor wenigen Jahren komplett saniert und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Aktuell ist die Wohnung gut vermietet. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss noch einige Kellerräume und zwei weitere Zimmer zur individuellen Verwendung wie z.B. aktuell einem gemütlichem Genießer-Zimmer. Vor dem Haus ist auf insgesamt fünf Stellplätzen ausreichend Platz für die Fahrzeuge: Entweder in der Doppelgarage mit neuen, elektrisch betriebenen Toren oder unter dem Doppel-Carport sowie auf dem Hof können diese sicher geparkt werden. Hinter dem Haus grenzt der große, nicht einsehbare Garten direkt an einen kleinen Bach und sorgt hiermit für eine idyllische Umgebung. Zusätzlich zu einem praktischen Gartenhaus versteckt sich hier aber noch ein weiteres Highlight: Der große Whirlpool, für dessen Beschattung ein großer Pavillon mit elektrischen Dach und Seitenteilen sorgt. Für zusätzliche Einnahmen die nächsten Jahre sorgt auch die große Photovoltaik-Anlage auf dem Hausdach. Weitere Annehmlichkeiten des Hauses sind der bereits vorhandene Glasfaser-Anschluss, ein hochwertiger Schwedenofen und die beheizbare Eingangstreppe vor der neuen Eingangstüre. Die hochwertigen Extras wie der Whirlpool, die Sauna, der Pavillon, das Solarium und die Infrarotkabine sind nicht im Preis enthalten und können dazugekauft werden. Ob als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt für Familien oder Paare, die Ruhe und Entspannung suchen!

In der beliebten Ferienregion zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt auf 705 Metern Höhe die Gemeinde Sunthausen als ein Ortsteil der attraktiven Kurstadt Bad Dürrheim und befindet sich ungefähr fünf Kilometer in süd-östlicher Richtung davon entfernt. Die Gemeinde bietet mit dem Sunthauser See und der daran gelegenen Natur-Campinganlage mit 300 Stellplätzen eine besondere Attraktion. Wassersport und romantische Seespaziergänge sind hier ein Muss. Im Ort kann man sich bei einem Metzger- und einem Bäckerwagen mit den Dingen des alltäglichen Lebens versorgen. Mit seinen rund 900 Einwohnern verfügt Sunthausen über den ländlichen Charme einer kleinen Gemeinde und ist doch gut angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Stadt Bad Dürrheim und dank der nahe gelegenen Autobahnauffahrt auch Stuttgart, den Bodensee oder die Schweiz über die A 81 in etwa einer Stunde. Die Lage im Süden Baden-Württembergs ist dafür Garant mit einem wirtschaftlich starken Umfeld in landschaftlich reizvoller Lage und liebenswerten Menschen.

Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung