Einfamilienhaus zum Kauf

463000 €463.000 €

Finanzierung ab 1518 € / Monat

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10Zimmer

208 m²Wohnfläche

1.395 m²Grundstück

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Dörpen, Dörpen (26892)

Dieses erstklassige Einfamilienhaus mit integrierten Gewerbeflächen bietet eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnen und attraktiven Geschäftsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² und einer Gewerbefläche von ca. 136 m² eignet sich dieses Objekt ideal für Familien und Unternehmer (Existenzgründer) gleichermaßen.
Der Anbau des Wohnhauses erfolgte im Jahr 2004 und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung in allen Bereichen. Im geräumigen Wohnzimmer befindet sich eine Galerie, die einen Blick in das Obergeschoss ermöglicht, sowie ein gemütlicher Kaminofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die offene Wohnküche ist mit einer erstklassigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Der traumhaft angelegte, nicht einsehbare Garten mit einem idyllischen Gartenteich und Koi-Karpfen lädt zum Entspannen ein. Eine große, überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Platz für gesellige Stunden im Freien.
Der Friseur- und Kosmetiksalon, ursprünglich im Jahr 1995 erbaut, wurde 2017 umfassend renoviert und neu eingerichtet. Die Renovierungen umfassen einen neuen Bodenbelag, Klimaanlage und Malerarbeiten, sodass der Salon in einem hervorragenden Zustand ist. Das Kosmetikstudio ist aktuell vermietet und der Mieter kann übernommen werden, was zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet.
Das Objekt verfügt über drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Gewerbeflächen ist in einem erstklassigen Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, traumhafte Gartenanlage und die ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und gleichzeitig von attraktiven Gewerbemöglichkeiten profitieren.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie dieses außergewöhnliche Objekt und lassen Sie sich von seinem Charme begeistern!

Samtgemeinde Dörpen: Ein Ort zum Leben und Wohlfühlen
Die Samtgemeinde Dörpen liegt im Landkreis Emsland, Niedersachsen, und ist ein lebendiger und attraktiver Zusammenschluss von sieben Mitgliedsgemeinden: Dersum, Dörpen, Heede, Kluse, Lehe, Neulehe, Neubörger, Walchum und Wippingen. Mit etwa 18.000 Einwohnern bietet die Samtgemeinde eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur.
Die Samtgemeinde Dörpen befindet sich im Herzen des Emslandes und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B70 und die nahegelegene Autobahn A31 gewährleisten eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Papenburg, Leer und Meppen. Der Dortmund-Ems-Kanal und der Küstenkanal bieten zudem hervorragende Bedingungen für die Schifffahrt.
Die Samtgemeinde Dörpen zeichnet sich durch eine vielseitige Wirtschaft aus, die sowohl von der Landwirtschaft als auch von mittelständischen Unternehmen geprägt ist. Besonders hervorzuheben ist der Industriepark Dörpen, der zahlreiche Arbeitsplätze bietet und stetig wächst. Bildung wird in der Samtgemeinde großgeschrieben. Es gibt mehrere Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium. Zudem sorgen vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an Hochschulen in der Umgebung für ein umfassendes Bildungsangebot.
Die Samtgemeinde Dörpen bietet ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Vereine, Sportstätten und Freizeiteinrichtungen sorgen für Abwechslung und aktive Erholung. Besonders beliebt sind die Rad- und Wanderwege entlang der Ems und der Kanäle, die zu ausgedehnten Touren einladen. Kulturell hat die Region ebenfalls viel zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Theateraufführungen sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben. Traditionelle Feste und Märkte, wie die Dörpener Vieh- und Kirmestage oder der Dörpener Weihnachtsmarkt, tragen zur besonderen Atmosphäre bei und stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Die Naturlandschaft rund um die Samtgemeinde Dörpen ist geprägt von weiten Wiesen, Feldern und idyllischen Wasserläufen. Die Ems und die umliegenden Kanäle bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersportler und Naturfreunde. Zahlreiche Naturschutzgebiete laden zu entspannenden Spaziergängen und Beobachtungen der heimischen Flora und Fauna ein.
Lebensqualität:
Die Samtgemeinde Dörpen besticht durch ihre hohe Lebensqualität. Familienfreundlichkeit, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und ein umfassendes Dienstleistungsangebot machen die Region zu einem attraktiven Wohnort. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur bietet sowohl jungen Familien als auch älteren Menschen optimale Lebensbedingungen.

Sonstiges Wohn- und Nutzflächenaufteilung
Wohnfläche EG:
Flur ca. 6,30 m²
Gäste-WC ca. 2,28 m²
Küche ca. 18,01 m²
Wohnzimmer ca. 42,14 m²
HWR ca. 8,73 m²
Wohnfläche DG:
Galerie ca. 22 m²
Büro ca. 9,00 m²
HZG ca. 4,00 m²
Badezimmer ca. 15,00 m²
Ankleide ca. 11,00 m²
Schlafzimmer 1 ca. 12,00 m²
Schlafzimmer 2 ca. 14,00 m²
Schlafzimmer 3 ca. 15,00 m²
Flur ca. 17,00 m²
Gewerbeflächen EG:
Friseur:
Friseursalon ca. 53,02 m²
Waschen + Lager ca. 12,65 m²
Personalraum ca. 12,65 m²
Kunden-WC ca. 4,29 m²
Empfang ca. 7,41 m²
Kosmetik
Empfang ca. 10.34 m²
Behandlungsraum 1 ca. 11,56 m²
Behandlungsraum 2 ca. 13,45 m²
Flur ca. 6,48 m²
Personal ca. 3,85 m²
Toilette ca. 2,28 m²
Lager ca. 8,73 m² Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 136,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2017, modernisiert