Haus zum Kauf

550000 €550.000 €2.340,43 €/m²

Finanzierung ab 1832 €/Monat

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6Zimmer

235 m²Wohnfläche

5.207 m²Grundstück

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Rath, Nörvenich (52388)

Das freistehende, großzügige Landhaus (ca. 190 m² Wohnfläche) mit separater Einliegerwohnung
(ca. 45 m²), plus ca. 40 m² "Studio als Sport/Freizeitbereich", Doppelgarage und Werkstatt, weiteren Stellplätzen sowie teils wohnwertig ausgebauten Nutzräumen im Untergeschoss befindet sich auf einem üppigen 5207 m² großen Areal in unverbauter Feldrandlage von Nörvenich-Rath.
Weitläufige Rasen- und Wiesenflächen wechseln mit Sträuchern und Baumgruppen - Walnussbäume, Linden, Wildkirschen, Apfel- und Birnbäume u.a. spenden Schatten, geben aber auch den Blick frei über die benachbarten Wiesen und Felder bis in die Voreifel. Das gesamte Areal ist mit Zäunen und Hecken sowie einem Eingangstor arrondiert, so dass ein Höchstmass an Privatsphäre gegeben ist.
Im Inneren des Hauses beeindruckt beim Betreten der als Wintergarten mit einer stattlichen Größe von nahezu 70 m² gestaltete Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Doppelgarage sowie Hauszugang auf der gegenüberliegenden Seite und vorgelagerter Terrassenanlage mit direktem Gartenzugang.
Der Hauszugang führt unmittelbar in die großzügige Diele mit Zugang in den gartenwärts gelegenen Wohnbereich mit Kaminofen, die geräumige Wohnküche mit zentraler Kochinsel und Essbereich und ebenso in die 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die auch separat von außen zu begehen ist.
Im Obergeschoss befinden sich drei teils giebelhoch gestaltete Schlafräume, einer mit Loggia sowie das Familienbad und ein Abstellraum.
Des Weiteren befindet sich hier ein ca. 40 m² giebelhoch gestaltetes Studio mit Loggia als Sport- und Freizeitbereich mit Kletterwand u.a. (nicht in der Wohnfläche enthalten) und traumhaft schönem Fernblick.
Das Untergeschoss bietet neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen eine Sauna mit Duschbad und WC und ein ca. 40 m² großes wohnwertiges Tageslichtsouterrain mit großen Fenstern und Gartenzugang.
Für Naturliebhaber präsentiert sich das Anwesen auf dem weitläufigen Areal mit schönem Baumbestand und einem Blockhaus als kleines Paradies, das ganztägig sonnenbeschienen ist und viel Platz und Raum gibt für vielfältige, individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.
Ein Paradies für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und alle diejenigen, die der Großstadt entkommen wollen und den hohen Freizeit- und Erholungswert sowohl dieser Immobilie als auch der schönen Voreifelregion zu schätzen wissen.

Die Gemeinde Nörvenich verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Kindertagesstätten - eine große, moderne Kita entsteht derzeit in fußläufiger Nähe - eine Grundschule und ausreichende medizinische Versorgung vor Ort. Weiterführende Schulen in Düren, Merzenich, Erftstadt und Kerpen werden mit Schulbussen angefahren. Ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, z.B. Sport- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege sowie interessante Ausflugsziele in die nahe gelegene Eifel sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.Die exzellente Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 1 und A 61 unmittelbar an das Kölner Autobahnnetz und somit in alle Richtungen und auch die direkten Busverbindungen durch die Dürener Kreisbahn nach Düren, Zülpich, Lechenich und Vettweiß machen Nörvenich darüber hinaus zu einem interessanten Wohnstandort.

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