Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1209 €/Monat

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6Zimmer

134 m²Wohnfläche

390 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Sperberstr. 14, Oberkochen (73447)

Grundstück:
Das gepflegte Haus steht auf einem ca. 390 m² grossen Grundstück und bietet durch seine Aufteilung verschiedene gemütliche Plätze im Freien.
Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 74 m²
Obergeschoss: ca. 60 m²
Dachgeschoss: Ausbaumöglichkeit vorhanden
Zimmeraufteilung:
Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der grosse Wintergarten (ca. 15 m²) erweitert das Wohnzimmer und bietet zusätzlichen Wohnraum, der besonders in den Übergangszeiten genutzt werden kann.
Das Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Aufteilung, jedoch mit Dachschräge: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Obergeschoss führt eine Treppe in das Dachgeschoss, das Potenzial für weiteren Wohnraum bietet.
Besondere Merkmale:
Großer Wintergarten mit elektrischer Markise
Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Stellplatz
Keller mit Waschraum und Duschkabine, Lagerraum, Heizraum mit direktem Zugang zum Garten und Ölraum von außen betankbar
Besonderheiten der Raumaufteilung:
Ein Merkmal dieses Hauses ist das Badezimmer, das aktuell nur durch die Küche erreichbar ist und somit ein sogenannter "gefangener Raum" ist. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit für Umbauarbeiten: Durch die Zusammenlegung von Bad und WC könnte der Zugang zum Badezimmer von der Küche getrennt werden. Dies kann den Wohnkomfort verbessern und eine modernere Raumaufteilung schaffen.
Ausstattung und Zustand
Erneuerungen:
1968: Modernisierung der Badezimmer
1998: Neubau von Wintergarten, Garage und Stellplatz
2004: Erneuerung des Dachs mit Dämmung
Gebäude und Räume:
Das Haus ist ein Massivbau mit Mauerwerk und Holzbalkendecken, das Satteldach ist mit Dachziegeln gedeckt. Die Fassade ist verputzt und die Fenster sind hauptsächlich Holzverbundfenster mit Rollläden. Die Haustür besteht aus Kunststoff, die Innentüren aus furniertem Holz.
Heizung:
Öl-Zentralheizung (Sieger, 1991)
Innenausstattung:
Die Räume sind funktional und überwiegend mit Teppich, Fliesen und PVC-Böden ausgestattet. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, wobei einige altersbedingte Gebrauchsspuren vorhanden sind.
Fazit
Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Oberkochen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die ein geräumiges Zuhause suchen.
Auch für eine Wohngemeinschaft wäre es eine optimale Gelegenheit.
Der grosszügige Garten lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die Garage und der Stellplatz ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, durch Umbauarbeiten das Badezimmer vom Wohnbereich zugänglich zu machen, indem es mit dem WC zusammengelegt wird. Dies bietet zusätzliches Potenzial für eine moderne und komfortable Wohnlösung.

Das Haus befindet sich in der idyllischen Stadt Oberkochen, etwa 10 km südlich von Aalen, am Kocher und ca. 15 km nördlich von Heidenheim an der Brenz.
Oberkochen ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit Unternehmen wie der Carl Zeiss AG, Leitz, Hensoldt GmbH und YG-1 in fußläufiger Nähe.
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Oberkochen ist bekannt für seine zahlreichen Erholungsmöglichkeiten und seine Nähe zur Natur, die ideal für sportliche Aktivitäten und Entspannung ist.
Mit etwa 7.905 Einwohnern vereint Oberkochen städtischen Komfort mit ländlicher Ruhe.

Sonstiges Ich versuche, alle Angaben so aktuell und korrekt wie möglich zu halten. Sollte die ein oder andere Angabe deshalb nicht ganz aktuell sein, entschuldige ich mich an dieser Stelle und bitte um Ihr Verständnis.
Ich weise als Maklerin daraufhin, dass ich für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht hafte, da ich diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen habe.
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