Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

Finanzierung ab 1308 € / Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

588 m²Grundstück

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Südwinsen, Winsen (29308)

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Winsen an der Aller ist der perfekte Ort für Ihre Familie. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von rund 200 m² und einem etwa 600 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
WILLKOMMEN ZU HAUSE
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Die große Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Zwei komfortable Bäder sorgen für Bequemlichkeit im Alltag. Dank der effizienten Gaszentralheizung ist es im Haus auch in der kalten Jahreszeit immer gemütlich warm. Ein Highlight ist die überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
EIN GARTENPARADIES FÜR DIE GANZE FAMILIE
Der liebevoll gepflegte Garten ist ein wahres Paradies für Groß und Klein. Hier können Sie sich entspannen, Pflanzen pflegen oder mit den Kindern spielen. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Mähroboter sorgt dafür, dass der Rasen immer perfekt gepflegt ist, und das praktische Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage steht für Ihr Auto und weiteres Equipment zur Verfügung.
DURCHDACHTER GRUNDRISS FÜR OPTIMALEN KOMFORT
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, von dem aus Sie das Badezimmer, die Küche, das helle und geräumige Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Büro- oder Gästezimmer erreichen. Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss, wo das Eltern-Schlafzimmer, die Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche auf Sie warten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume und ein weiteres Badezimmer - ideal für Gäste oder als Rückzugsort für Jugendliche.
MODERNE ANNEHMLICHKEITEN FÜR IHR ZUHAUSE
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Elektrische Rollläden und Netzwerkdosen in jedem Zimmer unterstreichen den hohen Wohnstandard und bieten zusätzlichen Komfort. Diese modernen Features machen das Leben nicht nur einfacher, sondern tragen auch zur Sicherheit und Energieeffizienz bei.
EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Zuhause, das durch seine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Hier können Sie entspannen, sich entfalten und das Leben in vollen Zügen genießen. Ob im sonnigen Garten, auf der gemütlichen Terrasse oder in den großzügigen Wohnräumen - dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt.
VEREINBAREN SIE IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem wundervollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Oder entdecken Sie vorab den 360°-Rundgang, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Herzlichst,
Oliver Stark

Winsen (Aller) ist eine Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen, Deutschland. Geografisch liegt Winsen (Aller) im Nordosten Niedersachsens, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Celle und rund 45 Kilometer nordöstlich von Hannover. Der Fluss Aller durchquert die Gemeinde, was ihr eine malerische Lage verleiht.
Nördlich erstreckt sich die Lüneburger Heide, ein großes, flaches Heidegebiet, das für seine Natur und Landschaft bekannt ist. Im Süden liegt die Stadt Celle, die durch ihr historisches Fachwerkzentrum und das Celler Schloss ein kulturelles Highlight darstellt. Östlich finden sich kleinere Ortschaften und landwirtschaftlich geprägte Gebiete, während im Westen weitere Teile der Lüneburger Heide und zahlreiche kleine Dörfer und landwirtschaftliche Flächen zu finden sind.
Winsen (Aller) ist über Landstraßen gut mit Celle und den umliegenden Gemeinden verbunden, und die nahegelegene Bundesstraße B3 stellt eine wichtige Verkehrsverbindung dar, die Winsen mit Hannover und anderen größeren Städten verbindet. Es gibt Busverbindungen, die die Gemeinde mit Celle und den umliegenden Orten vernetzen, wobei der nächste größere Bahnhof in Celle liegt.
Die Umgebung ist stark landwirtschaftlich geprägt, und es gibt zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe. Dank der Nähe zur Lüneburger Heide ist Winsen (Aller) ein beliebtes Ziel für Natur- und Outdoor-Aktivitäten, mit vielen Wander- und Radwegen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu historischen Städten und Naturgebieten macht Winsen (Aller) zu einem attraktiven Wohnort und Ausflugsziel.
Schulen in Winsen (Aller):
In Winsen (Aller) gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Die Grundschule Winsen (Aller) bietet Grundschulbildung für die Klassen 1 bis 4 und legt Wert auf umfassende pädagogische Betreuung sowie verschiedene Projekte und Aktivitäten. Die Oberschule Winsen (Aller) deckt die Sekundarstufe I ab, bietet Bildung für die Klassen 5 bis 10 und bereitet die Schüler sowohl auf weiterführende Schulen als auch auf berufliche Ausbildungen vor.
Kindergärten in Winsen (Aller):
Zu den Kindergärten in Winsen (Aller) gehört der evangelische Kindergarten, der in kirchlicher Trägerschaft ist und Betreuung sowie frühkindliche Bildung für Kinder im Alter von 3 bis 6 Jahren bietet. Dieser Kindergarten legt besonderen Wert auf christliche Werte und eine familiäre Atmosphäre. Der Kindergarten Südstraße bietet verschiedene Betreuungsgruppen für Kinder im Vorschulalter und fördert die Kinder in ihrer Entwicklung und Vorbereitung auf die Schule. Im Ortsteil Wolthausen befindet sich ein weiterer Kindergarten, der ebenfalls Betreuung und frühkindliche Bildung für Kinder im Alter von 3 bis 6 Jahren anbietet.
Diese Einrichtungen machen Winsen (Aller) zu einer familienfreundlichen Gemeinde mit einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur für junge Familien.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Winsen (Aller) gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf der Einwohner decken. Das Angebot reicht von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu kleinen Einzelhandelsläden.
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter bekannte Ketten wie Edeka und Netto, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren anbieten. Zusätzlich gibt es kleinere Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien, die frische Backwaren und regionale Produkte verkaufen.
In der Ortsmitte von Winsen (Aller) finden sich verschiedene Fachgeschäfte, darunter Apotheken, Drogerien und Bekleidungsgeschäfte. Diese Geschäfte bieten eine Vielzahl von Produkten und Dienstleistungen und tragen zu einer bequemen Nahversorgung bei. Auch Frisöre und Blumenläden sind in der Gemeinde ansässig, sodass die Bewohner verschiedene Dienstleistungen direkt vor Ort in Anspruch nehmen können.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB). Sonstiges Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).
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Als Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und der nahen Umgebung bin ich Ihr kompetenter Ansprechpartner.
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Kontaktieren Sie mich gerne unter:
Tel. 0178 273 6311 - Oliver Stark Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher