Wohnanlage zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

11000000 €11.000.000 €8.314,44 €/m²

Finanzierung ab 34865 €/Monat

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28Zimmer

1.323 m²Fläche

4.920 m²Grundstück

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Linden, Dietramszell (83623)

'Historisches Ambiente in Kombination mit neuen Wohnstandards.' Das Projekt HEIGENKAMER HOF wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Bayerischen Amt für Denkmalpflege, umgesetzt. Der in der 2. Hälfte des 17. Jh. erbaute Hof und ein später errichtetes Bestandsgebäude wurden aufwendig kernsaniert und die alte Scheune in moderne Neubau-Wohnquartiere umgewandelt. Die ursprüngliche Außenansicht wurde neu interpretiert. Technisch ist das Objekt auf dem höchsten Stand. Das traditionelle und gleichzeitig moderne Wohnkonzept bietet einen attraktiven Lebensraum mit 5 Einheiten auf einem 5000qm Grundstück. Überzeugend ist dabei die energiesparende Umsetzung inmitten einer schönen Umgebung mit guter Anbindung zu München. Durchdachte Akzente sorgen für eine besondere Atmosphäre. Die großzügige und offene Raumanordnung in den Neubauten unterstreicht ein Gefühl von Behaglichkeit, die durch den Blick in den Garten besonders hervorgehoben wird. Ein naturnahes Wohnerlebnis mit der Stadt in Reichweite. Alle Einheiten verfügen über private Gärten bzw. Terrassen. Darüber hinaus bietet ein 3000qm großer Gemeinschaftspark viele Freiheiten. 10 Garagen- und 6 Gästestellplätze sind vorhanden. Das Heizsystem entspricht dem neuesten Stand eines Energiesparkonzeptes.

Linden befindet sich zwischen München und Bad Tölz, im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Der Ort liegt ca. 30 km von München entfernt. Hier pflegt und lebt man noch die Tradition. Der Ort gehört zum freiwilligen Zusammenschluss der Altgemeinden Ascholding, Baiernrain, Dietramszell, Föggenbeuern, Hechenberg und Manhartshofen. Malerische Dörfer, das Kloster Dietramszell, stattliche Bauernhöfe und Wiesen & Wälder machen Spaziergänge zu einem Erlebnis. In unmittelbarer Nähe finden Sie neben der Grund- und Mittelschule auch eine Montessorischule bzw. verschiedene weitere Betreuungseinrichtungen für Kinder. Das idyllische Kirchdorf zählt ca. 700 Einwohner und verfügt über eine nagelneue KITA. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Dietramszell oder Ascholding. Zweifelsohne sind auch die Nähe zu den vor der Haustüre liegenden Bergen (Garmisch-Partenkirchen, Lenggries, Spitzing etc.) ein besonderes "Schmankerl" des überaus attraktiven Wohnorts. Die Münchner City, den Starnberger See und auch den Tegernsee erreichen Sie mit dem Auto jeweils in ca. 30-40 Minuten. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Min fussläufig erreicht. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn Station Deisenhofen in ca. 30 Min, wo Sie die S3 bequem in ca. 25 Min. in die 'Weltstadt mit Herz' bringt.

Sonstiges - 5 Wohneinheiten: 2 Bestandsgeb. (kernsaniert) & 3 Neubauhäuser
WE01 Denkmal-Hof 2. Hälfte 17. Jh (kernsaniert, bezugsfrei)
WE02 Reiheneckhaus (Neubau, bezugsfrei)
WE03 Reihenmittelhaus (Neubau, bezugsfrei)
WE04 Reihenmittelhaus (Neubau, vermietet)
WE05 Reihenendhaus Bestandsgebäude Bj. 2013 (saniert, bezugsfrei)
- Exklusive Anlage mit 5 Einheiten nach WEG Recht aufgeteilt
- Wohnen & Arbeiten durch Gewerbefläche in WE01 u. WE05 möglich
- Grüne, nachhaltige Bauweise KFW 55, PV-Anlagen Vorbereitung
- Hausverwaltung und Hausmeister bereits vorhanden
- 10 Garagenstellplätze mit Stromanschluss
- Vorbereitung zum Anschluss einer Wall-Box vorhanden
- Wasserenthärtungsanlage JUDO i-soft je Einheit vorhanden
- SAT TV - Satellitenschüssel auf dem Dach
- 5 große Speicherabteile mit Stromanschluss über den Garagen
- 6 PKW-Abstellplätze für Gäste im Hof
- Gesamte Grundstücksgröße ca. 5000 qm
- Gemeinsame Parkanlage mit ca. 3000 qm Stichworte Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 1.666,00 m², vermietbare Fläche: 1.323,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der separaten WCs: 6