Mehrfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €

Finanzierung ab 2563 € / Monat

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5Zimmer

95 m²Wohnfläche

86 m²Grundstück

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Wolfratshausen, Wolfratshausen (82515)

Das hier exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1954 in zentraler Lage von Wolfratshausen in massiver Bauweise erstellt. Es unterteilt sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gaststätte genutzt wird und zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Das charmante Haus überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Zustand und eine hervorragende Infrastruktur mit umliegenden Geschäften und einer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnhof in ca. 3 Minuten erreichbar). Beide Wohneinheiten sind unbefristet vermietet, die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Hauses ist mit einem 5-Jahres-Mietvertrag noch bis Ende 2027 mit Verlängerungsoption vermietet.
Der bisherige Eigentümer hat in den vergangenen Jahren diverse Instandhaltungsmaßnahmen betrieben, so dass das Haus aktuell keinen Sanierungsstau aufweist. Hierunter fallen die Komplettsanierung und Neuvermietung der Wohnung im 1. OG aktuell im Jahre 2024, der Anstrich des Treppenhauses in 2024, die Komplettsanierung im Jahre 2020 der Gaststätte im EG (Bäder, Sanitär, Boden, Wände, Decken, Elektrik, Küche, Kühlhaus, Schänke, Beleuchtung) und weitere Maßnahmen am Gebäude, wie der Anstrich der Fassade und die Balkonsanierung (Wohnung im 1.OG) im Jahre 2020.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 2.400,00 EUR p.M. zzgl. Nebenkosten. Darüber hinaus erhält der Eigentümer eine jährliche Brauereirückvergütung von derzeit ca. 2.800,00 EUR (Hopf, Tegernseer), abhängig von der Bierabnahme der Gaststätte im Erdgeschoss. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein virtuelle 360 Grad Ansicht einer Wohnung und detaillierte Objektunterlagen (Mietverträge, Grundrisse, etc.). Selbstverständlich stehen wir bei Interesse auch für eine vor Ort Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Die Stadt Wolfratshausen liegt südlich der Landeshauptstadt München und verfügt hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten und der Verkehrsanbindungen nach München über eine gute Infrastruktur. So befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt in Wolfratshausen. Über die BAB A95 erreichen Sie mit dem Pkw bequem die Landeshauptstadt München. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Haltestelle "Wolfratshausen" der S-Bahnlinie S7 hervorragend gegeben. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt. Wolfratshausen bietet unter anderem seinen Bürgern attraktive Arbeitsplätze durch die dort niedergelassenen Unternehmen sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. So befinden sich Grund-/Haupt- und Realschule in der Altstadt und Waldram, eine Grundschule in Weidach, eine Landwirtschaftsschule sowie ein Gymnasium vor Ort. Die "Loisachhalle", das Kulturzentrum des Oberlandes rundet zusammen mit den zahlreichen traditionellen und sportlichen Vereinen das vielfältige Angebot Wolfratshausens ab. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die attraktiven Naherholungsgebiete wie das Landschafts-/ und Naturschutzgebiet "Pupplinger Au", der Wolfratshauser Berg und die Rad-/ u. Wanderwege entlang der Loisach bzw. Isar geradezu an. In ca. 12 Autominuten erreichen Sie den Starnberger See.

Stichworte vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen