Apartment zum Kauf

190000 €190.000 €

Finanzierung ab 626 € / Monat

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2Zimmer

40 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Nordfeldstraße 22, Döse, Cuxhaven (27476)

Suchen Sie in Cuxhaven-Döse in der ersten Hausreihe am Nordseedeich mit Sandstrand ein Apartment in sonniger Südost-Lage suchen, das nach unserem Kenntnistand nicht nur als Haupt- oder Nebenwohnsitz (also als eigenes Urlaubsdomizil!) genutzt werden kann, sondern das auch für die Vermietung an Urlaubsgäste offiziell vom Bauamt zugelassen ist? Und zwar in einem Apartmenthaus mit 2 Fahrstühlen und einem großen und modernen Freizeitbereich mit Schwimmbad, Whirlpool und Sauna? Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen und möglichst bald einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Ihr neues Döser Urlaubdomizil befindet sich im 2. Obergeschoss in dem großen Apartmenthaus LORD NELSON, das Ihnen und Ihren Gästen im Erdgeschoss einen 2021 komplett renovierten und somit top-modernen SPA-Bereich bietet, der genau wie die Wohnungsetage über die beiden Fahrstühle (Personenaufzugsanlagen) erreichbar ist. Dort gibt es ein großes Schwimmbad mit vielen Fenstern für Tageslicht, dessen Becken bequem über eine Treppe statt über eine Leiter zugänglich ist, außerdem einen Whirlpool und einen Saunabereich. Die zum Verkauf stehende Ferienwohnung hat laut amtlicher Bauakte und laut Teilungserklärung 39 m² Wohnfläche einschließlich 50 % der nutzbaren Loggiafläche, wirkt aber wegen des durchdachten Grundrisses durchaus etwas größer. Zusätzlich zum Einzelbett im kleinen Schlafzimmer gibt es in dem großen Wohn- und Esszimmer (mit Küchenecke) genug Platz für eine Apartmentschrankwand mit einem Doppelklappbett und einem Kleiderschrank. Als Eckwohnung in Südost-Lage hat diese Wohnung - im Gegensatz zu den meisten anderen vergleichbaren Apartments in diesem Haus - zwei große Vorteile: Der Koch- und Essbereich und das separate Schlafzimmer haben jeweils ein Fenster nach Süden, und das Duschbad mit WC ist vom Schlafzimmer direkt über den Wohnungsflur erreichbar und nicht durch das Wohnzimmer mit dem Doppelklappbett. Das Wohnzimmer ist also bei dieser Wohnung kein Durchgangszimmer! Innerhalb der Wohnung gibt es einen Abstellraum. Ein Pkw-Platz draußen im Freigelände statt in der Tiefgarage ist ebenso wie das gesamte Mobiliar im Kaufpreis von nur € 190.000,- zzgl. 3,57 % Maklercourtage schon enthalten. Diese Wohnung wird momentan über eine Cuxhavener Apartmentagentur an Urlaubsgäste vermietet. Sie haben aber auch eine Alternative, denn die Cuxhavener Urlaubswelten GmbH (www.urlaub-in-cuxhaven.de) hat für die Vermietung der Ferienwohnungen insbesondere in den Häusern LORD NELSON und TRAFALGAR an ständig wechselnde Kurzzeitgäste (Urlauber) ein Vermietungsbüro und eine Rezeption direkt vor Ort in dieser Apartmentanlage. Diese im Haus ansässige Agentur hat uns freundlicherweise alle Fotos des SPA-Bereichs zur Verfügung gestellt.

Die Lage dieser Ferienwohnung am Döser Sandstrand hat viele Vorteile. Wenige Worte reichen dafür nicht aus. Das Nordseebad CUXHAVEN ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern ist die Stadt an der nördlichsten Spitze von Niedersachsen in einer fast schon halbinselartig zu nennenden Lage zwischen den Mündungen von Elbe und Weser in die Nordsee. Cuxhaven ist über die Autobahn A 27 von Süden gut erreichbar. Cuxhaven bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND! Wo finden Sie diese attraktive Kombination in dieser direkten Nähe zueinander sonst noch an der deutschen Nordseeküste? Das Umfeld dieser Ferienwohnung in erster Hausreihe am Nordseedeich des Döser Nordfeldes ist geprägt von kleinen und großen Mehrfamilien- und Apartmenthäusern mit kleinen und großen Wohnungen, die zu Wohnzwecken oder als familieninternes Urlaubsdomizil oder für die Vermietung als Ferienwohnung genutzt werden. Viele weitere interessante Punkte sind von hier aus auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar: * Der SANDSTRAND ist nur ca. 300 m nah und erstreckt sich kilometerlang von der Kugelbake bis zur Duhner Spitze. * Der Döser Kurpark mit dem Veranstaltungszentrum KUGELBAKE-HALLE ist nur ca. 500 m nah. * Am Heinrich-Grube-Weg (Bäderring) gibt es in ca. 800 m Nähe einen ALDI-Discounter und einen HOL-AB-Getränkemarkt. * Das große Meerwasser-Freibad in Steinmarne befindet sich nur ca. 1000 m nah direkt am Seedeich, eingebettet in ein Dünengebiet am Sandstrand zwischen Döse und Duhnen. * Nur ca. 2500 m nah finden Sie in Duhnen direkt am Strand das ahoi!-Bad (Thalasso-Zentrum) mit einem großen Meerwasserbrandungshallenbad (WELLENBAD) und einer vielfältigen Saunalandschaft. * Die GRIMMERSHÖRNBUCHT (mit Grünstrand) zwischen der Kugelbake und den Seeterrassen ist nur ca. 800 m nah. * Die ALTE LIEBE, einen markanten und bekannten Aussichtspunkt direkt am Weltschifffahrtsweg, finden Sie in nur ca. 3100 m Entfernung im Cuxhavener Hafengebiet. * Der citynahe Cuxhavener BAHNHOF mit dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in Sichtweite zum Wasserturm ist nur ca. 3700 m entfernt. * Eine Haltestelle (Cuxhaven-Nordfeld) für LINIENBUSSE in die Cuxhavener Innenstadt, zum Hafen und in die anderen großen Tourismusgebiete Duhnen und Sahlenburg finden Sie nur ca. 90 m nah an der Nordfeldstraße. * Sie sehen also: Die Lage dieser Eigentumswohnung zeichnet sich durch kurze Wege aus und ist STRANDNAH und ZENTRAL zu nennen!

Sonstiges Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Wohnung im begehrten Cuxhavener Stadtteil DÖSE ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 oder 0 47 21 - 3 46 06 mit Herrn Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und Zeichnungen angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für diese Eigentumswohnung mit 39 m² Wohnfläche, für einen Abstellraum im Dachgeschoss, für das gesamte Mobiliar/Inventar und für einen Kfz-Stellplatz (relativ nah zur Hauseingangstür) zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 190.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist ein ideeller Miteigentumsanteil an dem wertvollen Eigentumsgrundstück bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also keine Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers und der Hausverwaltung und aus der Bauakte der Stadt Cuxhaven. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in den Plänen und Zeichnungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieser Ferienwohnung durch den Käufer ist auf Wunsch relativ kurzfristig möglich. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,38 m², Bundesland: Niedersachsen, 8 Etagen