Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

Finanzierung ab 1438 € / Monat

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5Zimmer

115 m²Wohnfläche

744 m²Grundstück

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Neckarsulm, Neckarsulm (74172)

Zum Verkauf steht ein 1939 erbautes Einfamilienhaus mit 2 Garagen und einem großen Garten in Neckarsulm/Viktorshöhe.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über 5 Zimmer mit 115m² Wohnfläche.
2 Garagen stehen für die PKW´s bereit.
Im Hof hat man noch die Möglichkeit, 2 PKW´s abzustellen.
Der Garten verfügt über eine große Terrasse, ein Gartenbeet, ein Gewächshaus und eine große Rasenfläche.
Im Anbau befindet sich ein extra Raum und ein weiterer Kellerraum ist über die Terrasse erreichbar.
Im Haus gelangt man durch die große Diele in die Küche, das Bad, in den Wohn-/Essraum und in ein Schlafzimmer, sowie zu den Treppen ins Obergeschoss und den Keller.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer.
Im Keller ist eine Abstellraum, die Waschküche und der Heizraum.
Ein Zimmer im Keller wurde meist als Gästezimmer genutzt.

Die Stadt Neckarsulm ist über die sogenannte Südtangente, wie die B 27 (Blankenburg (Harz) - Lottstetten) dort genannt wird, mit der Anschlussstelle Heilbronn/Neckarsulm an die Bundesautobahn 6 (Saarbrücken - Waidhaus) unmittelbar an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zum Weinsberger Kreuz und damit zur A 81 (Stuttgart-Würzburg). Zusätzlich zur Südtangente führt die K 2000 (Heilbronner Austraße über Gottlieb-Daimler- und NSU-Straße nach Bad Friedrichshall Kochendorf) den Verkehr westlich an der Stadt vorbei, so dass der Kfz-Verkehr direkt durch Neckarsulm drastisch reduziert wurde. Diese Verkehrs-Reduzierung wurde weiterhin durch die dauerhafte Sperrung des Bahnüberganges für Kraftfahrzeuge erreicht, da sich herausgestellt hatte, dass damit der Verkehr auf der K 2000 besser fließt.
Der Bahnhof Neckarsulm liegt an der Frankenbahn Stuttgart-Würzburg, Heidelberg und Mannheim werden über die im Bad Friedrichshaller Hauptbahnhof abzweigenden Neckartal- und die Elsenztalbahnen erreicht. Neckarsulm ist Haltepunkt für alle Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Der benachbarte Busbahnhof wird von nationalen Fernbuslinien des Betreibers Flixbus bedient.
Die Linien S41 (Heilbronn-Bad Friedrichshall-Mosbach) und S42 (Heilbronn-Bad Friedrichshall-Sinsheim) der Stadtbahn Heilbronn bedienen in Neckarsulm die vier Haltestellen Neckarsulm Süd, Neckarsulm Bf, Neckarsulm Mitte und Neckarsulm Nord. Die Haltestelle Kaufland befindet sich in Heilbronn direkt an der Stadtgrenze, bedient aber das gleichnamige Einkaufszentrum in Neckarsulm.
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien, die in den Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr integriert sind.

Sonstiges Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Zu beachten:
Teilen Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, sowie die vollständige Adresse und Telefon-Nr. mit!
Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen!
Vielen Dank. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.17, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 6.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.17, Distanz zur Autobahn: 2.32, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 6.78, Distanz zur Hauptschule: 5.91