Büro-/Praxisfläche zum Kauf

159000 €159.000 €

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Altstadt / Innenstadt 12, Fürth (90762)

Zentral investieren in der Stadtmitte!
Ihre neue Gewerbeeinheit befindet sich in einer 1972/1973 errichteten Wohnanlage direkt an der Fürther Freiheit gelegen.
Aktuell befindet sich im vorderen Bereich der Verkaufsraum mit einer großen Fensterfront, im hinteren Bereich finden Sie 2 Behandlungsräume, einen großen Lagerraum, ein kleines Büro sowie ein WC .
Ein Kellerabteil bietet Ihnen weitere Staufläche.
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit kann einer Vielzahl von Nutzungen zugeführt werden. Früher als Tierarztpraxis geführt, diente sie zuletzt für die Gesundheitsbranche in der Orthopädie. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 87 m²; die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten.
Die Einheit selbst benötigt die eine oder andere Schönheitsreparatur.
Im Lager sowie im Büro wurden bereits die Fenster mit neuen Kunststofffenstern ausgetauscht sowie die Eingangstür erneuert. Die Fensterfront im Verkaufsraum stammt aus den 90er Jahren.
Ein Außenstellplatz im Innenhof rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die monatlichen Nebenkosten betragen € 525,-- incl. Heizkosten-/Wasservorauszahlung und Rücklagenbildung.
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Kommen Sie vorbei und lassen Ihrer Kreativität freien Lauf was sich aus dieser charmanten Immobilie entwickeln lässt!

Ganz nah an Stadt und Stadtpark - diese Lage begeistert!
Eine zentrumsnahe Lage mitten in der Innenstadt mit klaren Vorzügen für Ihr Gewerbe.
Direkt an der Fürther Freiheit und gegenüber des Fürther Stadtparks gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten und damit verbundene Laufkundschaft befindet sich im nahen fußläufigen Umfeld.
Diverse Haltestellen der Stadtbusse mit Anbindung an die U- und S-Bahn sowie den Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt
Optimale Verkehrsanbindung ins Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen durch die in wenigen Minuten erreichbare Süd-West-Tangente und A73.
Das Objekt liegt im Erdgeschoss - Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür sowie im nahen Parkhaus (ca. 5 Gehminuten) ausreichend vorhanden.

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 87,10 m², Bundesland: Bayern