Bungalow zum Kauf

279000 €279.000 €

Finanzierung ab 920 € / Monat

---

4,5Zimmer

103,1 m²Wohnfläche

---

Fallingbostel, Fallingbostel (29683)

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept, das höchsten Komfort und barrierefreies Wohnen vereint. Dieser gepflegte Bungalow, errichtet im Jahr 1971, ist ein wahres Juwel in Bad Fallingbostel. Die klassische Klinkerbauweise, bekannt für ihre Langlebigkeit und Solidität, harmoniert perfekt mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßem Design.
Der Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und ein äußerst komfortables Wohngefühl.
Raumaufteilung:
Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein separater Windfang, der den Eingangsbereich bildet und Ihnen den Zugang zum Keller ermöglicht. Auf der rechten Seite befindet sich ein modernes Gäste-WC. Der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich erstreckt sich über etwa 54 qm und bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche wurde geschickt als halb offenes Raumelement in den Grundriss integriert und beeindruckt mit einer hochwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme, entlastet die Heizung und senkt die Heizkosten. Die drei Schlafzimmer, mit etwa 14, 12 und 10 m² bemessen, bieten Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und in den pflegeleicht gestalteten Garten. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaubar.
Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche vervollständigt das Raumprogramm dieses attraktiven Domizils.
Der Teilkeller mit ca. 65 m² Fläche unterteilt sich in einen Vorratsraum, einen Heizungsraum, ein Öllager sowie einen großzügigen Lagerraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Zu den jüngsten Modernisierungsmaßnahmen zählen u.a.:
- Austausch der Terrassentür: 2023
- Austausch der alten Fenster gegen isolierverglaste Kunststoff-Fenster: 2010
- Einbau der neuen Küche: 2010
- Neuverlegung von hochwertigen Granit-Fliesen im gesamten Haus: 2010
Weiterhin wurde jüngst eine neue Terrassen-Überdachung in hochwertiger und zeitgemäßer Alu-Bauweise errichtet und zudem die Heizkörper überwiegend erneuert.
Grundstück/Außenanlagen:
Das Eckgrundstück mit ca. 976 m² Fläche ist vorwiegend mit einer Rasenfläche angelegt, was den Pflegeaufwand gering hält und Ihnen mehr Zeit für die wesentlichen Dinge des Lebens ermöglicht - ein echter Vorteil, besonders im Alter. Eine massiv errichtete Einzelgarage mit einem dahinter liegenden Geräteraum bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und Gartengeräte und komplettiert dieses attraktive Angebot.
Vielleicht wird dieser Bungalow bald Ihr neues Zuhause? Er besticht nicht nur durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung besticht, sondern auch durch seine idyllische Lage und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Bad Fallingbostel zu bieten hat. Vereinbaren Sie gerne noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von dem Wohnwert dieser Immobilie!

Der Bungalow liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung am östlichen Ortsrand der Stadt Bad Fallingbostel. Harmonisierend mit der bestehenden Nachbarbebauung, profitiert die Immobilie insbesondere von der Nähe des Stadtzentrums und des großen Lieth-Waldgebietes. Der Kurpark und die Kurklinik, mehrere Spielplätze, ein Reitstall, das Freibad, ein gutbürgerliches Restaurant und der Bahnhof liegen in sehr kurzer bis kurzer Distanz.
Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts
- Hausarztpraxis | 300 m
- Bahnhof | 1 km
- Verbrauchermarkt (REWE) | 1,1 km
- Kindergarten | 1,2 km
- Grundschule | 1,6 km
- Oberschule | 1,9 km
- Krippe | 2,8 km
- Anschlussstelle A 7 | 2,4 km
- Anschlussstelle A27 über Walsroder Dreieck | 18 km
Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Standort! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.
Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, zwei Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.
Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. verschiedene Handwerksbetriebe, ein Eiscafé, mehrere Restaurants, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker sowie ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.
Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer-Outlet Soltau in kurzer Distanz.
Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondelez, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Am Ortsrand ist der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.
Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover HBF und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 283.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,57 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Dachboden