Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

281400 €281.400 €

Finanzierung ab 912 € / Monat

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Zentrum, Ratingen (40878)

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 100 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien ca. aus dem Jahr 1910.
Bereits beim Betreten der zentralen Diele vermittelt die Wohnung den baujahrstypischen Altbaucharme. Der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich ist offen gehalten und besonders durch den Erker und die damit einhergehenden Fenster lichtdurchflutet. Das geräumige Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Die neben dem Badezimmer gelegene Küche bietet Platz für einen kleinen Tisch und verfügt über den Zugang zum nachträglich angebauten Südbalkon, auf welchem es sich wunderbar erholen lässt.
Neben dem eigenen Kellerabteil kann die gemeinschaftliche Hoffläche genutzt werden.
Die Wohnung wird seit 2017 von einer Familie bewohnt. Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf 9.072,- EUR.
Das Hausgeld (ohne Heizkosten) beläuft sich derzeit auf ca. 258,- EUR im Monat. Hiervon geht ein monatlicher Betrag in Höhe von ca. 92,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein. Ca. 114,- EUR sind auf den Mieter umlegbare Kosten.
Energiebedarfsausweis gültig von: 10.06.2020; Endenergiebedarf Wärme: 164 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1918

Äußerst zentral gelegene Eigentumswohnung in direkter Nähe zur historischen Fußgängerzone mit dem dreimal wöchentlich stattfindenden Markt. Ratingen-Mitte bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Die ideale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet Erholungszonen. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot mit Theater, Kleinkunst und Museen. Die Stadt bietet eine sehr hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur für Ihre Bewohner.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1