Wohnung zum Kauf

320800 €320.800 €6.850,31 €/m²

Finanzierung ab 1074 €/Monat

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2Zimmer

46,8 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Wartenburgstraße 3, Kreuzberg, Berlin / Kreuzberg (10963)

Der mondäne Gründerzeitbau aus dem Jahr 1880 besticht durch seine klassische, symmetrisch strukturierte Fassade, welche typisch für Gebäude aus der Zeit der Jahrhundertwende ist. Über 5 Etagen hinweg verfügt das Mehrfamilienhaus über insgesamt 21 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit Wohnungsgrößen von 45 bis 145 Quadratmeter finden hier Singles, Paare und Familien ein neues Zuhause.
Das Vorderhaus ist mit zwei Seitenflügel verbunden. Ein Aufzug bringt Bewohner*innen des Vorderhauses komfortabel in alle Stockwerke des voll unterkellerten Gebäudes. Alle Wohnungen im Gebäude werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Im ersten Quartal 2024 wurden Umfangreiche Arbeiten am Haus abgeschlossen. So wurden beispielsweise alle Wohnungen ab 1. OG im Vorderhaus sowie dem rechten Seitenflügel mit Balkonen ausgestattet. Des Weiteren sind die gesamten Treppenhäuser farblich neugestaltet sowie mit neuem Fußbodenbelag versehen worden. Ebenfalls wurden die Fassaden aller Gebäudeteile überarbeitet.
Die hier angebotene Wohnung ist im 4.Obergeschoss gelegen und über den linken Seitenflügel erschlossen. Die rd. 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer nebst Küche sowie gefliesten Wannenbad. Die an das Wohnzimmer grenzende Küche ermöglicht kurze Wege, verfügt über einen gefliesten Boden und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Fußboden im Wohnraum ist mit Laminat belegt, das Schlafzimmer und der Flur sind aktuell mit Teppichboden ausgestattet. Darunter befindet sich der altbautypische Dielenfußboden. Die klassischen Kassettentüren verleihen der Wohnung einen gemütlichen Altbaucharme.
Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet, ebenso besteht die Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof.
In dieser stark nachgefragte Kiezlage ist die hier angebotene Wohnung, zentral gelegen und von zahlreichen Grünflächen umgeben, ein Ort zum Einziehen und Wohlfühlen oder ein lohnendes Investment.

Die Wohnung besticht durch Ihre zentrale und dennoch ruhige Lage im trendigen Kreuzberg. Der Stadtbezirk Kreuzberg gehört bei Jung und Alt zu den beliebten Szenevierteln Berlins. Hier haben sich eine international geprägte Kulturszene, zahlreiche Museen, Galerien sowie Theaterbühnen angesiedelt. Die Wohnung liegt in direkter Umgebung zum beliebten Park am Gleisdreieck sowie nahendem Viktoriapark, welche nicht nur zur Erholung und ausgedehnten Spaziergängen einladen, sondern zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten. Das nahegelegene bekannte Bergmann-Kiez mit seinen Boutiquen und individuellen Geschäften ist zum Flanieren, Shoppen und Verweilen schnell erreicht.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend erschlossen und garantiert kurze Wege. So befinden sich zahlreiche Dienstleister, internationale Restaurants, einladende Cafés, Schulen und Kitas im direkten Einzugsgebiet. Waren des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und sind unkompliziert zu erreichen.
Über diverse Buslinien ist der Anschluss an den ÖPVN sowie dem U-Bahnhof "Mehringdamm" (U6, U7) und dem S+U-Bahnhof "Yorkstraße" (U7, S2, S25, S26) gewährleistet. Der Individualverkehr ist über die B96 ideal an das Berliner Hauptverkehrsstraßennetz angebunden.

Stichworte Nutzfläche: 46,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 20