Büro-/Praxisfläche zur Miete

9 €9 €Nettomiete zzgl. NK

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1.975 m²Bürofläche

ab 412 m²Teilbarkeit

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Oststadt 35, Hilden (40724)

Das aufwendig gebaute Bürogebäude wurde im Jahr 1993 errichtet. Die zur Vermietung stehenden Flächen liegen im Untergeschoss mit ca. 489 m², im Erdgeschoss mit ca. 587 m², im 1. Obergeschoss mit ca. 487 m² und im 2. Obergeschoss mit ca. 412 m². Insgesamt stehen 1.975 m² zur Verfügung. Einzelne Etagen können angemietet werden. Die Büroetagen werden über das repräsentative und lichtdurchflutete Treppenhaus mit Aufzug erreicht. Jede Etage verfügt über eine Teeküche und eine nach Geschlechtern getrennte Toilettenanlage. Die WC-Anlagen und die Teeküchen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die modern gestalteten Büros sind durch große Fensterfronten sehr gut belichtet. Die Decken in den Büroetagen sind abgehangen und verfügen über Einbauleuchten.
Die monatliche Kaltmiete pro m² beträgt für die Flächen im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss € 9,00 + € 3,50 Nebenkosten-vorauszahlungen zuzüglich 19% MwSt. Die monatliche Kaltmiete pro m² für die Flächen im Untergeschoss ist € 8,00 + € 3,50 Nebenkostenvorauszahlungen zuzüglich 19% MwSt. Ein hochwertigerer Ausbau der Büroetagen nach Mieterwunsch ist gegen Erhöhung des Mietzinses möglich.
Zusätzlich können auf dem Grundstück PKW-Stellplätze für je € 35,00 zzgl. MwSt. angemietet werden.
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
+ Konstruktion: Stahlbetonskelettbauweise
+ Umfassungswände: Kalksandstein, Stahlbeton
+ Geschossdecken: Stahlbeton
+ Dach: Sparrenkonstruktion mit Pfanneneindeckung, Flachdach
+ Treppen: Stahlbeton mit Natursteinbelag
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Lüftung: Elektronische Lüftungsanlage dezentral gesteuert, teilweise klimatisiert
+ Fenster: Aluminiumfenster mit Doppelisolierverglasung, überwiegend mit elektrischen Außenrollläden

Hilden ist eine Stadt mit ca. 58.000 Einwohnern, zentral gelegen in dem Städtedreieck Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Die zur Vermietung liegenden Büroflächen liegen innerhalb eines Gewerbegebietes östlich des Stadtzentrums von Hilden. Die Innenstädte von Düsseldorf, Wuppertal und Köln sowie die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bushaltestellen und der S-Bahnhof liegen fußläufig nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlüsse an die A 3, A 46 und A 59 sind ebenfalls schnell erreicht. Die Stadt Hilden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Stadtkern, mit seinen renovierten Fachwerkhäusern und einer Fußgängerzone, ist bekannt als beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen.

Nettokaltmiete pro m² UG: € 8,00 pro m² zuzüglich MwSt.
EG + 2. OG: € 9,00 pro m² zuzüglich MwSt.
Zusätzlich können auf dem Grundstück PKW-Stellplätze für je EUR 35,00 zzgl. MwSt. angemietet werden.
Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs