Restaurant zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

391510 €391.510 €

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166 m²Fläche

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Gymnasiumstraße 2, Blankenloch, Stutensee (76297)

# Hervorragendes Investment oder bester Standort für Ihr Gastronomie-Gewerbe am Platz #
Im Kundenauftrag verkaufen wir dieses hervorragend eingeführte Cafe-Bistro-Restaurant mit
Vollküche in zentraler Lage von Stutensee-Blankenloch - direkt am schönen Marktplatz - neben der Kirche von Stutensee-Blankenloch in der Gymnasiumstraße 2.
Seit Erstellung des Gebäudes im Jahre 2000 und Eröffnung im Jahre 2007 wurde diese Gewerbeeinheit erfolgreich als Restaurant unter dem ehemaligen und bekannten Namen "Othello" betrieben, und nach Erwerb der Einheit im Jahre 2014 vom jetzigen Eigentümer als Restaurant "Josephine" geführt.
Seit nunmehr vielen Jahren verpachtet - bietet das jetzige "ILAYDA GRILL - Steak Restaurant" hervorragende Küche und eine entspannte Atmosphäre am Marktplatz.
Der aktuellen Netto-Miet-Ertrag liegt bei mlt. ca. € 1.545,00 zuzüglich. Betriebskosten und 19% MwSt.
Der ausgewiesene Brutto-Kaufpreis von € 391.510,00 enthält eine 19% Umsatz-Steuer in Höhe von € 62.510,00, welche ausgewiesen und optioniert werden kann, und dem Erwerber im Rahmen der steuerlichen Bedingungen erstattet wird. Gleiches gilt für den mitzuerlebenden Tiefgaragenstellplatz.
Die Einheit ist somit inkl. TG-Stellplatz für einen Netto-Kaufpreis von € 339.000,00 zu übernehmen!
Mit einer Fläche von 166m² im Erdgeschoss und Untergeschoss (Kühlhaus und WC-Anlagen), Konzessionslos, mit rund 50 Innensitzplätzen, ca. 40 Außensitzplätzen (jährliche Platzanmietung durch Stadt Stutensee erforderlich), einer hochwertiger Vollküchenausstattung und Inventar gegen separate, kostengünstige Ablöse, mit modernem Einrichtungsmobiliar, mediterraner Theke, Kühlhaus mit Kühlgeräten, Damen- und Herren-WC sowie weiteren Abstellflächen im Untergeschoss steht diese Gewerbeeinheit nunmehr zum Verkauf.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird mit veräußert. Das Objekt ist derzeit nach wie vor bestens vermietet - kann jedoch auf Wunsch auch zeitnah gekündigt und für einen Gastronomen zur Eigennutzung übernommen / freigestellt werden.

Zentrale Lage am Marktplatz von Stutensee - Blankenloch, neben der Kirche, Postshop und dem
Stadtbücherei, ideal gelegen mit den besten Aussichten auf langfristige Vermietbarkeit oder Eigennutzung.
Stadtbahnanschluß, großes Schulzentrum mit Laufkundschaft zur Stadtbahnhaltestelle sowie Ärzte
und die Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich in fußläufiger Umgebung des Objektes.

Sonstiges Der Mietvertrag mit dem Pächter läuft seit über 5 Jahren, und kann mit 12-Monatsfrist gekündigt werden.
Der derzeitige Mieter würde gerne das Restaurant und den Pachtvertrag weiter führen.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Immobilien Frick Karlsruhe.
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