Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

765000 €765.000 €2.467,74 €/m²

Finanzierung ab 3215 €/Monat

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310 m²Fläche

834 m²Grundstück

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Neuenhagen bei Berlin (15366)

Hier wurde auf einem 834 m² großen Grundstück in den Jahren 2014/2015 ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit etwa 310 m² Wohn- und Gewerbefläche errichtet. Das architektonisch äußerst ansprechend gestaltete und repräsentative Gebäude besticht zum einen durch die hervorragende Qualität der Bauausführung und zum anderen durch sein hochwertiges und geschmackvolles Interieur.
Vom ursprünglichen Baujahr 1894 blieben nur wenige Teile erhalten und sind so aufgearbeitet, dass sich alles in einem neuwertigen Zustand befindet. Erheblicher Gestaltungsspielraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Hinblick auf die Wohn- und insbesondere die gewerbliche Nutzung sind hier denkbar. Insgesamt verfügt das Gebäude über drei Etagen; die Erdgeschossebene wurde bisher als Geschäft für hochwertiges Wohndesign genutzt, eignet sich aber auch ideal für gehobene Gastronomie, ebenso als Praxis oder exklusive Bürofläche. Hierzu stehen ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück sowie auf der rückwärtig direkt angrenzenden Nebenstraße zur Verfügung.
Der Haupteingang zum Erdgeschoss befindet sich auf der Giebelseite, ein zweiter, separater Eingang liegt in der Mitte des Gebäudes.

Direkt an der östlichen Berliner Stadtgrenze befinden sich die Gemeinden Neuenhagen und Hoppegarten, welche sich in den letzten Jahren zu einem exklusiven Standort inmitten der Natur entwickelt haben. Gutverdienende Berliner schätzen die Gegend wegen ihrer landschaftlichen Vorzüge, verbunden mit der schnellen und bequemen Erreichbarkeit der Berliner City.
Nicht zuletzt die Bevölkerungsentwicklung von Neuenhagen und Hoppegarten mit fast 39.000 Einwohnern - dies ist ein Zuwachs von über 80 % gegenüber 1990 - spiegelt dies eindrucksvoll wider. Als überregionaler Magnet sind die beiden Orte weit über die Landesgrenzen hinaus auch durch die Galopprennbahn in Hoppegarten bekannt geworden. Allein zum Saisonstart am Ostersonntag zog die Rennbahn 12.500 Besucher an.
Auch die Infrastruktur hat sich bestens entwickelt; öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen bis hin zu Privatschule und Gymnasium sind im Ort vorhanden.
Das Objekt selbst liegt etwas nördlich vom S-Bahnhof Neuenhagen in sehr exponierter Lage direkt "am Stern", wo sämtliche Hauptstraßen, aus Berlin kommend, von der Autobahn A10 und aus Altlandsberg zusammenlaufen.

Sonstiges Bis auf den Pavillon ist der Altbau des Gebäudes voll unterkellert und kann mit seinen 78 m² für Lagerzwecke gewerblich gut genutzt werden.
Der Keller wurde isoliert, die Wandflächen mit abriebfestem Streichkalk behandelt bzw. mit Natursteinen versehen. Vorhanden sind zwei Heizungssysteme jeweils für das Gewerbe und die Wohnung sowie separate Staubsaugeranlagen für das Erd- und Obergeschoss.
Besonderer Wert wurde auch auf die sehr aufwändig und liebevoll gestalteten Außenanlagen, mit vielen Schmuckelementen und einen 14 m tiefen Ziehbrunnen, gelegt.
Insgesamt hinterlässt das Anwesen einen äußerst gepflegten Eindruck und wird mit gediegenem Ambiente und hochwertigem Standard gehobenen Ansprüchen gerecht.
Energieverbrauchsausweis vom 03.04.2024
gültig bis: 02.04.2034
Energiekennwert: 101,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr des Gebäudes: 1893 / 2014
Energieträger: Erdgas Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 117,21 m², Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2014