Einfamilienhaus zum Kauf

3150000 €3.150.000 €

Finanzierung ab 10511 € /Monat

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19Zimmer

801 m²Wohnfläche

350 m²Grundstück

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Opladen, Leverkusen (51379)

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Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Leverkusen-Opladen und wurde im Jahr 2022/2023 komplett entkernt und neu aufgebaut. Durch diese Maßnahmen bietet das Gebäude heute ein ansprechendes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 350m².
Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt insgesamt 434m² und umfasst 8 separate Wohneinheiten. Zusätzlich gibt es Gewerbeflächen von 367m², bestehend aus einem Büroraum und drei Ladenlokalen. Das Innere der Immobilie ist genauso beeindruckend wie die äußere Erscheinung. Die Räumlichkeiten wurden geschmackvoll gestaltet und bieten großzügige Wohn- und Gewerbeflächen mit einer eindrucksvollen Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung, Videosprechanlage und vieles mehr. Die Ladenlokale sind langfristig vermietet und präsentieren sich somit als eine sichere Einnahmequelle für den neuen Eigentümer.
Die Lage des Gebäudes - direkt am Anfang der Fußgängerzone - bietet eine erstklassige Infrastruktur. Dadurch profitieren Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer attraktiven Umgebung.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 167.340? pro Jahr.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 67,78 kWh/(m²*a)

Zentrale Lage in Leverkusen-Opladen. Direkt an der Fußgängerzone.