Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €2.548,65 €/m²

Finanzierung ab 1654 €/Monat

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7Zimmer

195,8 m²Wohnfläche

495 m²Grundstück

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Nord, Speyer (67346)

Dieses charmante 3-Familienhaus bietet auf einem ca. 495 m² großen Grundstück ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Investoren gleichermaßen. Das Haus ist unterkellert und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Aufteilung und ihre hellen Räume bestechen.
Erdgeschosswohnung:
Diese gemütliche Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ausreichend Platz und Komfort für Familien oder Paare. Sie verfügt über drei helle Zimmer, eine moderne Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die in den gepflegten Garten führt. Hier finden Sie auch einen überdachten Grillplatz, der zu geselligen Abenden einlädt. Ein direkter Zugang zum Hof ist ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung wird zum 01.09.2024 frei und kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Obergeschosswohnung:
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 75 m² und bietet drei geräumige Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Diese Wohnung wurde vor kurzem neu vermietet und bietet den Mietern ein komfortables Zuhause mit viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Dachgeschosswohnung:
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine charmante Wohnung, die 1993 ausgebaut wurde. Sie umfasst ca. 40,55 m² Wohnfläche und besteht aus einem Zimmer, einer Küche mit Einbauküche und einem Tageslichtbad. Diese Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine gemütliche Wohnmöglichkeit mit viel Licht und einer ansprechenden Raumaufteilung.
Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet allen Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Jeder Wohneinheit steht zudem ein eigener Abstellraum im Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Angebot wird durch drei separate Garagen und einen weitläufigen Hof abgerundet. Diese bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Der gepflegte Garten und der überdachte Grillplatz bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien und erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie.
Dieses 3-Familienhaus ist durch seine gut durchdachten Wohnungsgrundrisse und die gepflegte Außenanlage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine ausgezeichnete Wahl. Die freie Erdgeschosswohnung bietet Flexibilität zur Eigennutzung oder Neuvermietung, während die vermieteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss stabile Mieteinnahmen garantieren.

Speyer, eine der ältesten Städte Deutschlands, liegt malerisch am westlichen Ufer des Rheins in Rheinland-Pfalz. Die Stadt besticht durch ihre reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, und ihr beeindruckendes kulturelles Erbe, das insbesondere durch den majestätischen Kaiserdom zu Speyer verkörpert wird, der als größte romanische Kirche der Welt zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
Speyer bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Leben. Die Altstadt mit ihren malerischen Gassen und Fachwerkhäusern lädt zum Flanieren und Entdecken ein, während zahlreiche Museen, wie das Technik Museum Speyer, kulturelle Highlights bieten. Die Stadt ist auch ein wichtiger Bildungsstandort mit renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen.
Verkehrstechnisch ist Speyer hervorragend angebunden: Über die Autobahnen A61 und A6 sowie mehrere Bundesstraßen ist die Stadt leicht zu erreichen. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz, während der Flughafen Frankfurt in weniger als einer Stunde erreichbar ist.
Die Lage am Rhein bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren entlang des Rheinufers, Bootsausflüge oder entspannte Spaziergänge in den Rheinauen. Die umliegenden Weinregionen der Pfalz laden zu kulinarischen Genüssen und Weinverkostungen ein.
Speyer verbindet auf harmonische Weise Tradition und Moderne und bietet sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Sonstiges Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
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- Immobilienverrentung
- Wertermittlung
Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
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Niederlassung Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
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- Bad Dürkheim (Kreis)
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Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung
Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 195,79 m², vermietbare Fläche: 195,79 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2024