Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

398000 €398.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1279 €/Monat

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10Zimmer

284 m²Wohnfläche

1.338 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Talstraße 2, Holdenstedt, Uelzen (29525)

Hauptgebäude – Wohnhaus Talstraße 2
Erdgeschoss
- Wohnzimmer I 15,8 m²
- Schlafzimmer 24,8 m³ (mit Dusche / Waschtisch)
- Küche 10,0 m²
- Flur 14,0 m²
- WC 1,3 m²
- Abstellraum 0,9 m²
- Kaminzimmer 50,8 m²
- Wohnzimmer II 30,9 m²
Obergeschoss
- Wohnzimmer 19,9 m²
- Schlafzimmer 17,4 m²
- Kinderzimmer 13,2 m²
- Badezimmer 8,7 m² (mit Wanne, Dusche + Fenster)
- Flur 10,3 m²
Dachgeschoss
- 2 Zimmer ausgebaut
Kellergeschoß
- 6 Räume 116,0 m²
Nebengebäude EG – Garagen
- Garage I Links 28,7 m²
- Garage II Rechts 28,7 m² (mit Grube)
Nebengebäude 1. OG Talstr. 2a (Vermietet)
- Wohnzimmer 20,5 m²
- Schlafzimmer 13,4 m²
- Kinderzimmer 10,7 m²
- Küche 11,0 m²
- Dusche 1,6 m²
- WC mit Waschtisch 1,6 m²
- Flur 7,2 m²
- Zugehöriger Kellerraum 13,0 m²
Nebengebäude Gewerbe – Holdenstedter Str. 73 (Verpachtet)
- Gastraum 28,0 m²
- Vorbereitung 8,5 m²
- Küche 7,8 m²
- Clubraum 30,0 m²
- Damen WC
- Herren WC
- KG Lagerraum 30,0 m²

Das Gesamtobjekt befindet sich im Vorort Holdenstedt, der Kreisstadt Hansestadt Uelzen, direkt an der ehemaligen B4. Die Entfernung zum Stadtkern beträgt ca. 5 Km.
In Holdenstedt sind die infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Einkaufmöglichkeiten und ein Restaurant auch zu Fuß schnell zu erreichen.
Im Ortsteil Holdenstedt finden Sie das Schloss Holdenstedt, sowie St.-Nicolai-Kirche.
Diverse Vereine wie Sportverein Holdenstedt e.V., die Freiwillige Feuerwehr und der Schützenverein mit eigenem Schießstand ergänzen das kulturelle Angebot vor Ort. Im naheliegenden Wald haben Sie die Möglichkeit kurze oder längere Spaziergänge zu unternehmen.
Auch die Hansestadt Uelzen die mit dem Stadtbus, bzw. Fahrrad schnell zu erreich ist, bietet eine Fülle an Sehenswürdigkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Der Hundertwasserbahnhof Uelzen fungiert nicht nur als touristischer Anziehungspunkt, sondern auch als ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Bahn mit seinem Nord/Süd – und Ost/West-Verbindungen.
Die Städte Hamburg und Hannover sind hier jeweils stündlich mit einer Fahrzeit von ca. einer Stunde zu erreichen.
Alle weiterführenden Schulformen sind in der Hansestadt vorhanden. Hier finden Sie auch div. Restaurant, Cafés, ein Hallenbad, ein Freibad sowie div. Einkaufsmöglichkeiten.
Auch für Gesundheit ist in der Hansestadt Uelzen gesorgt, div. Arztpraxen sind vor Ort vorhanden, sowie das Helios Klinikum mit dem Rettungshubschrauber Christoph 19. Wer sich sportlich betätigen möchte kann die in div. Vereinen wie z. B. Post SV, Teutonia Uelzen e.V. etc. oder in einem der vielen Fitnessstudios tun.
Kurz gesagt in Uelzen finden Sie „fast alles“ und haben die Möglichkeit die Metropole Hamburg oder die Landeshauptstadt Hannover per Zug oder Auto schnell zu erreichen.

Objektbschreibung Wir bieten das Objekt auf einem Eigentumsgrundstück vom 1.338 m² im Ortsteil Holdenstedt der Hansestadt Uelzen von Privat zum Verkauf an.
Wegen der Größe und Lage des Objekts bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.
Das Hauptwohnhaus wurde 1956 errichtet. Im Anschluss wurde 1960 das Nebengebäude mit zwei großen Garagen die jeweils 9,60m lang und 3,00m breit sind errichtet. Die rechte Garage verfügt über eine Grube. Über den Garagen befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit 66,0² Wohnfläche. Die Wohnung hat einen separaten Hauseingang, so dass diese komplett vom Hauptgebäude abgetrennt ist. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Vor dem Wohnhaus befindet sich ein Garten der zu den Straßen durch eine hohe Hecke abgetrennt ist. Die Fahrbahn vor dem Haus und den Garagen sind gepflastert.
Für die Mietwohnung gibt es eine Terrasse an der Nordseite des Gebäudes die individuell genutzt werden kann.
In 1963 wurde auf dem Grundstück eine DEA – Tankstelle mit einem großzügigen Tankhaus sowie einer Waschhalle und einer Werkstatt errichtet. Nach Einstellung des Tankstellenbetriebs wurde das Objekt über die Jahre mehrfach umgebaut. Zurzeit befindet sich in diesen Räumen der Pizza-Service Panorama.
Die alte Bitumenfahrbahnen wurden durch eine Fachfirma entsorgt, und das ehemalige Geländer der Tankstelle komplett mit Pflastersteinen ausgestattet. Das alte Tankstellenüberdach wurde abgebaut, der alte Dieseltank wurde ebenfalls fachgerecht entsorgt. Der Benzintank wurde nach Ausstattung mit einer Innenfolie durch die Firma Texaco versandet. Die Zufahrt zu diesem Teil liegt an der Holdenstedter Straße (alte B4) und sind somit separat vom Wohnhaus getrennt.
Das Hauptwohnhaus wurde 1970 durch einen größeren Anbau, sowie der vollständigen Überdachung der Terrasse zum heutigen Kamin- Essraum erweitert. In diesem Raum befindet sich ein 5 m breites Panorama-/Schiebefenster, durch dem man auf die davor gelagerte Terrasse gelangt. Von dort hat mein einen Weitblick bis auf den Wald hinter der Hardau. Seit dem damaligen Umbau wurden immer wieder Renovierungsarbeiten und Sanierungen am und im Gebäude ausgeführt. Alte Holzfenster wurden durch Aluminium bzw. Kunstoffenster teilw. Mit Jalousien ausgestattet ersetzt. Die Haustüren sowie das große Panoramaschiebefenster wurden ebenfalls durch neue ersetzt. Die Bäder, WC wurden saniert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Alle 3 Objekte werden durch separate GAS-Heizungen beheizt. Diese sind jeweils auch mit einem separaten GAS-Zähler ausgestattet. Auch die Stromnetze der Gebäude sind untereinander getrennt und haben jeweils ihren eigenen Stromzähler. Der Gewerbeteil hat auch einen eigenen Hauswasseranschluss erhalten.
Wenn wir ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie Gene einen Besichtigungstermin mit uns.
Besichtigungstermine Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Bei dieser Anzeige handelt es sich um einen Privatverkauf.
Alle hier gemachten Angaben und Informationen wurden mit großer Sorgfalt erstellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass keine Haftung für die Korrektheit übernommen werden kann.
PS: Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Stichworte Zustand: teilsaniert, sanierungsbedürftig, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung