Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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99Zimmer

2.251 m²Fläche

962 m²Grundstück

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Oberhausen - Nord, Augsburg (86154)

Auch hier haben wir wieder eine absolute Rarität für kreative Investoren und Kapitalanleger, denn hier können Sie eine echte Rendite von 8 % erzielen.
Möglich macht dies ein gut bewirtschaftetes Wohn- und Geschäftshaus, welches mit einem eigenen Büro und Waschsalon ausgestattet ist. Beheizt wird dieses finanztechnische Perpetuum mobile mit einem Blockheizkraftwerk und einer Pelletheizung.
Die jährliche Miete mit Nebenkosten, zusammen mit den Einnahmen aus dem Waschsalon und der Stromerzeugung kommen Sie auf Gesamteinnahmen von ca. 590.000,- €.
Abzüglich der laufenden Kosten in Höhe von ca. 90.000,- € bleibt ein jährlicher Überschuss von ca. 500.000,- € von dem Sie leicht die Finanzierung und Tilgung tragen können.

Noch heute bestimmt das historische Ambiente den außergewöhnlichen Charme von Augsburg. Die malerischen Gassen beinhalten ein ausgiebiges Angebot an Restaurants, Cafés, Geschäften, Sportmöglichkeiten und Märkten. Im Verbund mit der Universität Augsburg, einem wachstumsstarken Dienstleistungssektor und dem Messe- und Veranstaltungszentrum ist Augsburg eine der wirtschaftsstärksten Städte in ganz Bayern.
Das Objekt befindet sich nordwestlich der Innenstadt Augsburgs im Stadtteil Oberhausen-Süd. Mit knapp über 25.000 Einwohnern zählt der Stadtteil Oberhausen zu einem der bevölkerungsreichsten Planungsgebiete der Stadt Augsburg.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, schulische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In 7 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Augsburg-Oberhausen, von dem Sie sowohl den Augsburger Hauptbahnhof (7 Fahrtminuten), als auch den Münchener Hauptbahnhof (ca. 50 Fahrtminuten) direkt erreichen. Des Weiteren sind mehrere Trambahnstationen in unter 10 Gehminuten zu erreichen.
Auch mit dem Auto haben Sie eine ideale Anbindung, mit welcher Sie die Augsburger Innenstadt innerhalb von 8 Minuten, die Münchener Innenstadt in unter einer Stunde über die nahegelegene Auffahrt zur A8 erreichen.

Sonstiges Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Den Kaufpreis erfahren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten direkt von uns.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Stichworte Wohnfläche: 1.653,00 m², Nutzfläche: 2.251,00 m², Gesamtfläche: 2.251,00 m², vermietbare Fläche: 2.251,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 99, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020