Einfamilienhaus zum Kauf

410000 €410.000 €4.019,61 €/m²

Finanzierung ab 1338 €/Monat

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4Zimmer

102 m²Wohnfläche

1.592 m²Grundstück

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Mettenbach, Essenbach-Mettenbach (84051)

Das idyllische Einfamilienhaus wurde 1951 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.592 m² großen Grundstück in ruhiger, privater Lage in Mettenbach. Das Haus umfasst ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und ist teilweise unterkellert.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im geräumigen Windfang. Von hier erreichen Sie zur Linken das Badezimmer und zur Rechten den Flur des Erdgeschosses.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Fenster ausgestattet. Über den Flur gelangen Sie in die weiteren Räume sowie das Ober- und Untergeschoss.
Rechterhand des Flurs befindet sich die Küche, welche mit einer großen Einbauküche ausgestattet ist. Dieser Raum ermöglicht den Zugang zum Esszimmer und verfügt über eine Terrassentür, die direkt in den großen Garten führt. Der große, wunderschön eingewachsene Garten mit Goldfischteich und Pavillon bietet Natur sowie Privatsphäre und viel Platz um sich hier seine eigene Wohlfühloase zu schaffen.
Das helle Esszimmer verfügt ebenfalls über zwei Terrassentüren ein guter Platz für das gemeinsame Essen mit der Familie und Freunden.
Entlang des Flurs erschließt sich das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen. Über diesen Raum gelangen Sie auf die idyllische Terrasse unter Weinreben mit Blick in den Garten. Diese stellt durch ihre Ausrichtung nach Süd-/Osten einen hervorragenden Ort für den morgendlichen Kaffee, das gemeinsame Mittagessen oder einen Grillabend dar. Zurück im Wohnzimmer ermöglicht eine weitere Tür die direkte Verbindung mit der Küche.
Im Obergeschoss sind ein WC und zwei Schlafzimmer untergebracht. Beide Räume sind perfekt geschnitten und bieten eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Der Keller des Hauses umfasst zwei große Kellerräume, die für ausreichend Stauraum sorgen.
Ein großzügiger Anbau mit Fahrzeuggrube und viel Arbeitsfläche, dient als Garage bzw. Werkstatt, welche sich bestens für Hobbyschrauber eignet. Vielleicht verwandeln Sie es aber in ein Atelier oder den Stall für das Familienpony.
Vervollständigt wird das seltene Angebot durch eine Einzelgarage, die direkt und unmittelbar über die Zufahrtsstraße zu erreichen ist.
Ein Forsthaus mit ca. 373 m² Grundstück befindet sich in gleicher Flucht zum angebotenen Objekt und kann auf Wunsch separat oder in Kombination erworben werden.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Haftung durch die Raiffeisenbank Landshuter Land eG wird daher ausgeschlossen.

Der Ortsteil Mettenbach liegt etwa vier Kilometer nordöstlich von Essenbach am Rande des
Isartals.
Familien mit Kindern schätzen den kleinen Ort aufgrund der naturnahen Umgebung eine perfekte Ausgangsbasis für Spaziergänge und Radtouren durch Wälder und Isarauen. Ein Spielplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Bei all der Ruhe genießt Mettenbach aber auch eine hervorragende Verkehrsanbindung! So erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Landshuter Innenstadt. In knapp 5 Minuten gelangen Sie auf die Bundesstraße B15n Richtung Regensburg und in ca. 7 Minuten auf die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in ca. 35 Minuten
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken, finden Sie im Markt Essenbach.
Mettenbach selbst hat eine kleine Grundschule (2 Klassen ein sanfter Start ins Schulleben ist also sicher). Der Kindergarten Pusteblume befindet sich 3,6 km entfernt in Unterwattenbach. Andere Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in Essenbach, Ergolding und Landshut. Diese sind mit dem Auto oder dem Bus bestens erreichbar.
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Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern