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Wohnung zum Kauf
278000 €2.926,32 €/m²
4Zimmer
95 m²Wohnfläche
3.Geschoss
Oedekoven, Alfter (53347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Frau Katharina Rosenboom
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
278000 €
2.926,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Laufende Kosten
Hausgeld
564 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 1 Stellplatz
  • Personenaufzug
  • 3. Geschoss
  • Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Exklusives Wohnerlebnis: 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Aufzug!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Alfter, wo diese exklusive 4-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Haus mit insgesamt 21 Parteien auf Sie wartet. Erbaut im Jahr 1986 und fortlaufend gepflegt und teilweise modernisiert (Beispielsweise Heizung 2012, Aufzug 2024), bietet diese Wohnung im 3. Obergeschoss nicht nur Komfort, sondern auch zeitgemäße Eleganz.
Bequem per Aufzug erreichbar, betreten Sie die Wohnung durch einen einladenden Flur, der Sie direkt zum ersten der vier Zimmer führt. Ideal geeignet als Homeoffice oder Gästezimmer, verleiht dieser Raum Flexibilität und Privatsphäre. Gleich nebenan befindet sich ein Gäste-WC für Ihre Besucher.
Der Flur mit praktischem Einbauschrank führt weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Lassen Sie sich von dem großzügigen und praktischem Zuschnitt der Wohnung begeistern!
Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt über einen Ankleidebereich, der Ihre tägliche Routine erleichtert und gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltungsideen bietet. Von den Schlafzimmern aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick, der jeden Morgen mit sanftem Licht und einer beruhigenden Aussicht über die umliegende Landschaft begrüßt.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist zweifellos das Badezimmer, das mit zwei Fenstern und einer luxuriösen Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Elektrische Beschattungsmöglichkeiten an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.
Eine Loggia lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick über die grüne Umgebung schweifen zu lassen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit.
Für Ihre Waschtage steht Ihnen eine Waschküche mit Münzautomat im Keller zur Verfügung, alternativ können Sie auch in der Wohnung waschen, was für höchsten Komfort sorgt.
Die Immobilie wird zuverlässig verwaltet, um Ihnen im Idealfall ein sorgenfreies Wohnen zu ermöglichen.
Diese einzigartige Wohnung vereint Stil, Komfort und Funktionalität und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel in Alfter-Oedekoven verzaubern.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Alfter Oedekoven ist ein charmantes Dorf und Teil der Gemeinde Alfter im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Diese ruhige und naturnahe Lage, am westlichen Stadtrand von Bonn gelegen, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Oedekoven ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B56 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die A565, die eine direkte Verbindung nach Bonn und Köln gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Bonn und die umliegenden Gemeinden. Der Bonner Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten erreichbar, von wo aus es schnelle Verbindungen in das gesamte Rheinland und darüber hinaus gibt.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
In Oedekoven und der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte sind gut erreichbar. Der nahegelegene Ortskern von Alfter bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern ist Oedekoven ideal geeignet. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe und gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Alfter sowie in Bonn, die ebenfalls bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Die Universität Bonn bietet zudem eine breite Palette an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Oedekoven liegt inmitten einer malerischen Landschaft, die zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten einlädt. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Felder und Wälder, die ideale Bedingungen für Naturliebhaber bieten. Der Kottenforst, ein großes Waldgebiet, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet hervorragende Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Für Sportbegeisterte gibt es in Alfter und Umgebung verschiedene Sportvereine und -einrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen anbieten. Auch kulturelle Veranstaltungen und Feste in der Region sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten.
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung in Oedekoven ist gut. Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in der Nähe verfügbar. Das Universitätsklinikum Bonn sowie weitere Krankenhäuser in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis sind schnell erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Betreuung.
Fazit
Alfter Oedekoven bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufspendler, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie einer guten medizinischen Versorgung macht Oedekoven zu einem attraktiven Wohnort in der Region.
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: Nr. 742 HS 10 3. OG, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 32.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zum Bus: 12.31

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1986
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.926,32 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.871 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.892 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.

Finanzierung

Eigenkapital
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbHGewerblicher Anbieter
Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg
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Partnerschaft
Frau Katharina Rosenboom
Frau Katharina RosenboomDein Kontakt
Online-ID: 2ftr353
Referenznummer: 3032
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
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Frau Katharina Rosenboom
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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