Einfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €

Finanzierung ab 953 € / Monat

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4Zimmer

114 m²Wohnfläche

405 m²Grundstück

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Wahlbezirk 309, Nordhorn (48529)

Mit der Familie nur zehn Fahrradminuten von der Nordhorner Innenstadt entfernt wohnen? Das ist hier möglich: In familienfreundlicher Nachbarschaft wurde dieses Einfamilienhaus 1978 auf einem ca. 405 m² großen Grundstück errichtet. Auf ca.114 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmern findet eine kleine Familie Platz in diesem Haus mit kleiner Garage und pflegeleichtem Garten in Süd-West-Ausrichtung.
Der zeitgemäße Grundriss ermöglicht komfortables Wohnen: Im Erdgeschoss befindet sich rechts neben dem Eingangsbereich Platz für die Garderobe und das Gäste-WC aus dem Baujahr. Zum Garten hin befindet sich ein offener Wohn-Essbereich, zur Straßenseite die direkt angrenzende Küche. Diese wurde 2020 mit modernen Einbauschränken und Elektrogroßgeräten ausgestattet. Eine detaillierte Beschreibung ist den Ausstattungsdetails zu entnehmen.
Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafbereiche: insgesamt drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon in Ostausrichtung und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Im Jahr 2023 wurde hier eine Klimaanlage installiert, die vor allem im Hochsommer für angenehme Temperaturen sorgt.
Im Teilkeller ist Platz für die Haustechnik: Hier befindet sich eine Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2005, Platz für die Waschmaschine und in einem separaten Raum Platz für handwerkliche Tätigkeiten.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Carport, eine kleine Garage für Motorräder oder Fahrräder sowie eine nach Westen ausgerichtete Terrasse. Auf dem Dach befindet sich eine gemietete Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,64 kWp.
Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden und kann installiert werden. Optional kann gegen Aufpreis eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs erworben werden.
Das Haus eignet sich ideal für Paare mit dem Wunsch nach einem Home-Office und für kleine Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein Zuhause in familiärer Nachbarschaft suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wie freuen uns über Ihre Anfrage - telefonisch, per Email oder dem Kontaktformular.
Eine Onlinebesichtigung ist möglich - fragen Sie den Link gerne an!

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 55.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 176.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 19,60 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.35