Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

550000 €550.000 €3.333,33 €/m²

Finanzierung ab 1793 €/Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

956 m²Grundstück

15.12.2024Verfügbarkeit

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Brügge, Lüdenscheid-Stüttinghausen (58515)

Das ansprechende, freistehende Einfamilienhaus wurde komplett kernsaniert, um- und ausgebaut, wärmegedämmt und ist zum Dezember 2024 erwerbbar. Die Immobilie besticht durch eine sehr moderne und geschmackvolle Ausstattung auf gehobenem Niveau und ein traumhaftes Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lüdenscheid.. Neben sechs einladenden Räumen besitzt das Objekt zwei luxuriöse Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Räume haben viele Fenster und werden von Tageslicht durchflutet. In dem offenen Wohn-/Essraum gibt es einen wasserführenden Kamin mit Heizungsunterstützung. Eine massiv gemauerte, 8,25 m lange Garage steht seitlich angrenzend am Gebäude. Sie bietet genug Platz für ein SUV, E-Bikes/Fahrräder, ein Motorrad und anderes mehr. Ein direkter Zugang führt in das UG des Hauses und von dort nach oben. Auf der Garage befindet sich eine großzügig dimensionierte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die bei schönem Wetter vom Morgen bis zum letzten Sonnenstrahl am Abend zum Verweilen einlädt.

Familienfreundliche Waldrandlage gegen Endes einer Sackgasse (Spielstraße), im Ortsteil Stüttinghausen (bevorzugte Wohnlage in Lüdenscheid). Ein Supermarkt mit Bäcker ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind es bis zu einem Supermarkt etwa 2km. Bis zum nächsten Kindergarten sind es ca. 500m und bis zur nächsten Grundschule etwa 1,5 km. Die Entfernung zum Stadtkern von Lüdenscheid beträgt etwa 4 km und zu 2 Gymnasien etwa 4,5km. Der Stadtpark von Lüdenscheid ist fußläufig erreichbar. Wandern und Spazierengehen kann man, wenn man aus der Tür geht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Kaufpreis und Angebote:
Der genannte Preis ist ein Festpreis. Er umfasst die Immobilie und die enthaltenen Mobilien (Ausstattung). Die finanzielle Gewichtung der Anteile im Kaufvertrag kann verhandelt werden. Interessenten haben die Möglichkeit, eigene Gebote abzugeben. Die Verkäufer behalten sich vor, den Zuschlag jederzeit nach eigenem Ermessen zu erteilen.
Weitere Informationen:
Für Interessenten wurde ein Cloud-Speicher eingerichtet, auf dem weiteres Bildmaterial und weitere Beschreibungen einzusehen sind. Zugang erhalten Interessenten wenn uns ihre Namen mit vollständiger Anschrift und E-Mail-Adressen vorliegen. Den Zugangs-Link mit Passwort erhalten sie dann per E-Mail.
Besichtigungen:
Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Voraussetzung dafür ist die vorherige Vorlage einer zertifizierten Bonitätsbescheinigung in ausreichender Höhe.
Wirtschaftlicher Übergang und Bezugsfreiheit:
Der wirtschaftliche Übergang kann nach Absprache noch in 2024 erfolgen. Bezugsfrei wird das Gebäude bis Ende April 2025, wahrscheinlich eher. Erfolgt der wirtschaftliche Übergang vor dem Auszug der Verkäufer, so bleibt die Zeit bis zu deren Auszug mietfrei. Die Nebenkosten werden bis zum Auszug vom Verkäufer getragen.
Energieausweis:
Als Nachweis für den Energiebedarf des Gebäudes liegen ein Bedarfsausweis (gesetzlich vorgeschriebene Variante) und eine Verbrauchsaufzeichnung vor. Bedarfsausweise stützen sich vielfach auf Schätzungen und Klassifizierungen, die vom tatsächlichen Verbrauch, teils erheblich abweichen können. Das angebotene Objekt betreffend fallen die Angaben im Bedarfsausweises gegenüber dem Verbrauch deutlich schlechter aus (etwa 35% zu hoch). Der Bedarfsausweis weißt 133 kWh/m² aus, wogegen die Berechnungen nach tatsächlichen Verbrauch nur etwa 96 kWh/m² ergeben. Bedarfsausweis und Verbrauchsaufzeichnung sind als PDFs beigefügt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen