Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €2.288,40 €/m²

Finanzierung ab 1287 €/Monat

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172,6 m²Wohnfläche

889 m²Grundstück

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Ullstadt, Sugenheim (91484)

Objektbeschreibung Das hochwertig restaurierte Anwesen wurde ca. im 17. Jahrhundert erbaut und ab Kauf im Jahr 1998 in den Folgejahren aufwendigst restauriert. Es gibt keinerlei Renovierungsstau.
Das Grundstück ist voll erschlossen (Fernwasser, Kanal, Strom).
In der Denkmalschutzliste ist es wie folgt beschrieben: "Wohnstallhaus, eingeschossiger Satteldachbau mit Gitterfachwerk an Giebelwand und überdachtem Kellereingangsbau mit Satteldach".
Das große Nebengebäude diente dem Anwesen in früheren Zeiten als Scheune und Stall, es befindet sich in sehr gutem Zustand.
Der idyllische Garten nach Süden ist nahezu uneinsehbar.
Bauausführung:
Fachwerkgiebel (Sandstein) im Norden und im nördlichen Teil der Westwand, der südliche Teil der Westwand ist aus Backstein gemauert;
nach Süden und Osten wurden die Wände erneuert: 36-er Hochlochziegel mit Isoliermörtel und Isolierputz.
Der Boden wurde neu aufgebaut und erhielt eine Betonplatte.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Über den Hofbereich im Osten des Anwesens gelangt man zum Eingang des Wohngebäudes.
Die gemütliche Wohnküche grenzt an das Wohnzimmer (mit Kachelofen).
Das Schlafzimmer nach Osten fängt die Morgensonne ein – gegenüber liegt das Badezimmer.
Das Kinderzimmer daneben ist im Maisonette-Stil gehalten: eine Treppe führt vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss.
Von der Speisekammer gelangt man über eine Treppe in einen kleinen Gewölbekeller.
Den kleinen Büroraum könnte man auch als Gäste-WC umgestalten (entsprechende Anschlüsse sind vorhanden).
Im hinteren Teil des Gebäudes liegt die Waschküche und der Vorrats-/Heizungsraum. Von beiden Räumen gelangt man auf eine gemütliche Terrasse im südöstlichen Hofbereich.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss liegt der obere Teil des Maisonette-Zimmers (Kind 1), er hat keinen Zugang zum Flur des Dachgeschosses.
Über den Flur sind zwei weitere attraktive Kinderzimmer (oder Schlafzimmer) zu begehen – jeweils mit Fenstern nach Osten und einem angrenzenden Abstellraum (oder Ankleide).
Selbstverständlich gibt es auch hier ein Badezimmer.
Spitzboden:
Der Spitzboden ist gedämmt und gebrettert.
Keller:
Im Wohngebäude liegt unter dem Vorratsraum ein kleiner Gewölbekeller;
ein großer Gewölbekeller ist von außen begehbar und überdacht: er ist ca. 7,40 breit, ca. 11 m lang, ca. 3,80 m hoch und hat 2 Fenster als Belüftung.

Lagebeschreibung Die Gemeinde Sugenheim mit derzeit ca. 2.400 Einwohnern liegt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch – Bad Windsheim. Geschäfte, Bäcker und Metzger decken die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.
Kindergarten sowie Grundschule befinden sich am Ort, weiterführende Schulen in Scheinfeld und Neustadt a.d. Aisch.
Das angebotene Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Sugenheim mit ca. 400 Einwohnern.
Verkehrsgünstig zwischen Würzburg und Nürnberg gelegen (Verbindungsstrecke B 8) ist Sugenheim über Schlüsselfeld auch an die Autobahn A 3 angebunden und über Markt Bibart an die Eisenbahnstrecke.
Dach und Photovoltaik-Anlage Dach:
2002 wurde das Dach des Wohngebäudes neu gedeckt (Eichendachstuhl) mit Betondachsteinen (Frankfurter Pfannen) und gedämmt.
2006 wurde das Dach des Nebengebäudes neu gedeckt, 2008 wurde die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert.
Photovoltaik:
Im August 2008 wurde die Anlage mit 9,1 kWp bestehend aus 52 Modulen mit 2 Wechselrichtern in Betrieb genommen;
die Laufzeit für die Einspeisevergütung endet im August 2028.
Nach Vertragsende ist es evtl. möglich, den Strom für eigene Zwecke zu nutzen oder auch weiter Strom ins Netz einzuspeisen.
Außenanlagen Hoffläche:
Die Hoffläche nach Osten ist gepflastert und von der Straße durch ein hohes Tor abgetrennt;
im Süden gibt es einen gemütlichen überdachten Freisitz (mit Gartenmöbeln und Hollywoodschaukel)
Brunnen:
Ein eigener Brunnen im Hof versorgt die Außenanlagen mit ausreichend Wasser: es gibt Leitungen im gesamten Gartenbereich (unterirdisch verlegt) mit 4 Anschlüssen sowie weiteren Anschlüssen im Nebengebäude.
Garten:
Der traumhaft idyllische große Gartenbereich (komplett eingezäunt!) im Süden des Grundstücks ist ebenso liebevoll gestaltet wie das Wohngebäude:
man kann sich über Obstbäume freuen: drei Apfelbäume, ein Birnenbaum, ein Kirschbaum, ein Zwetschgenbaum sowie einen Mirabellenbaum;
es gibt Blumen, Büsche und Stauden – und sehr viele gemütliche Bereiche, um die Seele baumeln zu lassen.
Von einer großen überdachten Terrasse hat man einen herrlichen Blick ins Grüne.
Ein Gerätehaus an der Westgrenze des Gartens (mit Stromversorgung) eignet sich ideal zur Hühnerhaltung.
Im östlichen Gartenbereich befindet sich ein Fundament von 4 m x 6 m Größe mit gepflasterter Innenfläche – Leerrohre für Strom und Fern- oder Brunnenwasserversorgung sind vorhanden einschließlich Abwasseranschluss.
Dieses Fundament war gedacht zum Bau einer Holzhalle, man könnte es jedoch auch als Fundament für einen Pool oder eine weitere Terrasse nutzen.
Für den Wachhund gibt es einen hoch eingezäunten Zwinger.
Nach Süden schließt sich ein Grundstück an, das einmal im Jahr Schafen zur Weide dient.

Nebengebäude Das Nebengebäude (Fachwerk) mit einer Grundfläche von ca. 10 m x 12 m war früher Stall und Scheune.
- Der ehemalige Stall dient nun als Holzlager. Über eine Türe vom Hofraum aus ist er zu begehen.
- Die ehemalige Scheune wird derzeit als Lager genutzt oder als großzügige Garage für viele PKW oder Wohnmobile;
eine Hebebühne wurde eingebaut, ein Wasseranschluss (Fern- oder Brunnenwasser) ist vorhanden.
Ein Sektionaltor mit den Maßen 3 m x 3 m ermöglicht es, das Gebäude auch mit größeren Fahrzeugen zu befahren. Das Tor kann bei Bedarf für elektrischen Betrieb nachgerüstet werden.
Anmerkung Bitte fordern Sie - völlig unverbindlich - das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Informationen, Plänen und Grundrissen an.
Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Datenschutz Datenschutz hat für mich oberste Priorität. Sofern Sie mich beauftragt haben, bestimmte Leistungen zu erbringen, z.B. einen Besichtigungstermin wahrzunehmen oder einen Kaufvertrag vorzubereiten, verwende ich die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Erfüllung und Abwicklung dieses Auftrags. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden