In absoluter Zentrumslage !!!
Objektbeschreibung: 162451523
Attraktives Wohn- Geschäftshaus, geeignet für verschiedene Verwendungsmöglichkeiten im Zentrum von 41334 Nettetal -LOBBERICH
Lage:
Das attraktive Wohn- Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche befindet sich in Zentrumslage von 41334 Nettetal -Lobberich, unmittelbar an der Fußgängerzone gelegen. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Kabel, Gas. Die ausgereifte Infrastruktur von Lobberich bietet Ihnen Angebote von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgestaltungen, etc. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Düsseldorf sowie an die A 40 Richtung Venlo - Duisburg.
Ausstattung:
Solides gestaltetes 3-geschossiges Wohn- Geschäftshaus mit teilweise verputzter, teilweise verklinkerter Fassade und mit einem Flachdach versehen. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit verfügen jeweils über einen separaten Eingangsbereich. Die Beheizung erfolgt über vier Gasetagenheizungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasetagenheizungen sowie im Ladenlokal über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Isolierverglasung versehen sowie teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Hauseingangstüre ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz.
Sonstiges:
ca. 1959 Baujahr - Es haben ständig Renovierungsarbeiten stattgefunden.
Nutzfläche / Gewerbe: ca. 57,47 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 180,48 m²
Wohneinheit:
1. Obergeschoss: WOHNUNG I ca. 63,08 m²
2. Obergeschoss: WOHNUNG II ca. 58,70 m²
3. Obergeschoss: WOHNUNG III ca. 58,70 m²
Die Beheizung erfolgt über die 4 Gasetagenheizungen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasetagenheizungen, teilweise über Durchlauferhitzer.
Die Gewerbefläche ist frei.
Es handelt sich um ein gepflegtes Anwesen.
Die 3 Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 05.06.2024
Baujahr Gebäude: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006,2018,2015,2015
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Etagenheizungen
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 237,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Dieses Anwesen ist die ideale Kombination um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen. Das Platzangebot zum Wohnen sowie die Gewerbeeinheit bieten dem Freiberufler, Dienstleister oder Einzelhändler etc. enorme Entfaltungsmöglichkeiten. Auch der Kapitalanleger findet hier eine solide Kapitalanlage.
Zu einer für Sie unverbindlichen Beratung mit Wohnhausbesichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, nach vorheriger Terminvereinbarung, zur Verfügung.
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