Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1139 €/Monat

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10Zimmer

170 m²Wohnfläche

765 m²Grundstück

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Offenbau, Thalmässing , Mittelfr (91177)

Dieses Anwesen bietet unbeschreiblich viele Möglichkeiten, die Sie in der heutigen Zeit nur noch sehr selten bekommen. Mit 765 m² Grundstück erhalten Sie hier jede Menge Platz. Das Hauptgebäude wurde vor ca. 150 Jahren als Fachwerkhaus erbaut, ebenso wie die Grundmauern der Scheune. Im Laufe der Jahrhunderte sind weitere Veränderungen hinzugekommen, was das gesamte Anwesen heute in einem einzigartigen Licht erscheinen lässt. Das Anwesen wurde im 19. Jahrhundert in die Bayerische Denkmalschutzliste aufgenommen und steht seither unter Denkmalschutz.
Zur damaligen Zeit wurden die Gebäude so errichtet, um auf dem Grundstück das beste Platzangebot zu erzielen. Von dieser Anordnung können Sie heute profitieren. Kurz zusammengefasst: Wohnhaus mit Balkon und Terrassen, Hofbereich, Scheune mit Hebebühne, Stall/Werkstatt, Garagen, Carport, Stellplätze, Holzlager, Nutzgarten, Brunnen und sogar ein Pool befinden sich auf dem Grundstück.
Diese Immobilie ist besonders geeignet für:
Kreative Köpfe
Großfamilien
KFZ-Schrauber
Oldtimer-Fans/Wohnmobilbesitzer
Zweiradmechaniker
Tierfreunde (z.B. Hunde-Tierzüchter)
Handwerker, selbstständige Familienbetriebe
Handelsvertreter/Freiberufler
Tätowierer/Kunstsammler
Künstler/Designer/Kunsthandwerker
Onlinearbeiter/Fotografen
Musiklehrer
Naturheilpraktiker
Heimwerker/Hobbygärtner
Yogalehrer/Eventplaner
Fitness-Trainer/Coach
Und alle, die bereit sind, anders zu leben als in der Stadt!
Für weitere Informationen stellen Sie bitte eine Anfrage für das Exposé. Wir kontaktieren Sie dann telefonisch und versenden das Exposé. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden.
Beim Betreten des Anwesens beginnt eine kleine Zeitreise. Hier bekommen Sie bereits die ersten Eindrücke durch das restaurierte Fachwerkhaus und die riesige Scheune sowie den großen Hof auf dem Grundstück. Das Fachwerkhaus wurde von 1994 bis 2000 umfassend restauriert, inklusive Isolierglasfenster, Elektrik, Bäder, etc. Eines vorweg: Die Geschichte des Hauses ergibt, dass früher eine kleine Gaststube im vorderen Bereich des Erdgeschosses war, später kleine Verkaufsräume, etc., die Sie heute nach Belieben nutzen oder neu zum Leben erwecken können. Das erste Highlight im Eingangsbereich ist die Klapp-Tür und der Zugang zum Gewölbekeller/Kaltkeller, ein Lebensmittelkühlschrank aus dem Mittelalter mit eigenem Brunnen (immer ein kühles Weinchen oder Bierchen).
Im Erdgeschoss befinden sich weitere Räume: Küche, Vorratslager, Duschbad, Lagerraum, Verkaufsraum, Kaminzimmer, Treppenaufgang ins Obergeschoss und ein Durchgangszimmer zum Stall/Werkstatt und zur Terrasse.
Die moderne Einbauküche verfügt über ein Buffet und eine Sitzgarnitur aus Vollholz. Zu erwähnen ist auch der separate Küchenofen zum Kochen, Backen und Heizen. Das Kaminzimmer befindet sich nebenan, hier ist ebenfalls ein Kachelofen (Holz) vorhanden, der die untere Etage komplett beheizt. Alternativ ist dies auch mit Elektroheizung möglich. Vom Vorratslager aus gelangen Sie über das Duschbad, das 2022 neu mit einer bodentiefen Dusche mit Sitzmöglichkeit ausgestattet wurde.
**Der Verkaufsraum liegt genau über dem Kaltkeller, das freigelegte Fachwerk ist hier sehr schön sichtbar. Der geflieste Lagerraum verfügt über ein Fenster. Der Durchgang zum Stall, der ehemalige Stall mit ca. 60 m², dient nun als großer Lagerraum mit Zugang zur überdachten Terrasse. Im Terrassenbereich befindet sich eine Sitzgruppe (Eckbank aus Holz) und ein Pizzaofen, der mit Holz befeuert wird. So lässt sich die Terrasse auch an kühleren Tagen zum geschützten Wintergarten umfunktionieren.

Allgemeine Lage
Fast mittig zwischen Nürnberg und Ingolstadt liegt Offenbau, etwa 50 km von den beiden Großstädten entfernt. Die Autobahn A9 ist schnell erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz vereinfacht. Allersberg, ca. 18 km entfernt, bietet die Option eines P&R-Parkplatzes, um die Reise bequem per ICE deutschlandweit mit der Bahn fortzusetzen.
Öffentliche Verkehrsmittel (ÖPNV)
Offenbau ist durch den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Verschiedene Buslinien verbinden den Ortsteil mit Thalmässing und den umliegenden Gemeinden. Buslinie 611: Diese Linie passiert den kleinen Ort regelmäßig und verbindet Offenbau mit Thalmässing sowie den Städten Hilpoltstein und Roth.
Offenbau ist über Felder und Wiesen ein kleiner Ortsteil und gehört zu der Gemeinde Thalmässing im mittelfränkischen Landkreis Roth, Bayern. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus.
Einkaufsmöglichkeiten
Der Ort bietet eine Traditionsbäckerei, die für ihr exzellentes Bäckerhandwerk bekannt ist. Zudem gibt es zahlreiche Hofläden, die frische und gesunde Lebensmittel wie Milch, Eier und vieles mehr anbieten. Der nächste Supermarkt befindet sich im Hauptort Thalmässing, etwa 4 Kilometer von Offenbau entfernt. Diese Strecke ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten oder gemütlich mit dem Fahrrad zu erreichen. In Thalmässing gibt es einen Supermarkt mit einem reichhaltigen Sortiment an Waren des täglichen Bedarfs usw. Ein weiterer Vorteil: In der Umgebung finden sich auch viele Hofläden der ansässigen Landwirte mit reichhaltigem Angebot.

Sonstiges Denkmalgeschützte Anwesen
Wenn ein Gebäude unter Denkmalschutz steht,
greift die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz
4 GEG allerdings nicht.
Energieausweis nicht notwendig
Heizungsart Holzofen - Elektroheizung (Steinplatte)
Energieträger Holz - Strom
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben ist der Verkäufer verantwortlich. Obergeschoss: Das Obergeschoss:
Saloon-Zimmer (ca. 30 m²), Pool-/Billard-Salon (ca. 30 m²), Dachterrasse (ca. 20 m²), Tageslichtbad, Schlafzimmer (ca. 24 m²), Ankleide, Schachzimmer, Terrariumplatz. Treppenaufgang zum Dachboden und Spitzboden, Flur, Garderobe. Zu erwähnen ist, dass alle Räume großzügig geschnitten sind.
Das große Tageslichtbad wurde bei den Renovierungen nicht ausgelassen und erstrahlt in neuem Glanz (ebenso die Elektrik). Es verfügt über eine große Eckbadewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch, einen Spiegelschrank und maßgefertigte weiße Badmöbel.
Das Schachzimmer ist mit einigen Möbelstücken und einem Kaminofen ausgestattet (auch als Kinderzimmer geeignet).
Das Schlafzimmer mit Ankleide bietet Möbel aus Echtholz, passend zum Fachwerkhaus, die man so nicht in jedem Möbelhaus der Neuzeit findet. Die großzügige Ankleide ist über das freigelegte Fachwerk sowohl vom Flur als auch vom Schlafraum aus begehbar.
Über den Flur erreichen Sie alle weiteren Räume sowie den Treppenaufgang zum Dachboden und Spitzboden mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 170 m² (ggf. Ausbaureserve). Erwähnenswert ist hier das extra angefertigte Terrarium, das den Platz unter der Dachbodentreppe ausfüllt.
Die Herzstücke der oberen Etage sind die beiden Saloons, jeweils ca. 30 m² groß, mit Zugang zur überdachten Dachterrasse (ca. 20 m²). Eine Schwingtür mit ornamentalem Glas verbindet beide Salons miteinander. Die Soundanlage sorgt für gute Unterhaltung, sei es bei einem Barbesuch oder einem Pool-Billard-Match im angrenzenden Saloon. Auch ein Kicker für Fußballfans und ein Geldspielautomat aus den 80ern stehen zur Verfügung. Gäste können sich in der Wohnlandschaft zum Chillen zurückziehen oder gemeinsam auf der Dachterrasse entspannen (Rauchen erlaubt). Platz und Raum sind hier garantiert.