Wohnung zum Kauf 147.000 € 2 Zimmer 49,1 m²<br/>Wohnfläche 4. Stock<br/>Geschoss Südvorstadt Leipzig 04275

Wohnung zum Kauf
147000 €
2Zimmer
49,1 m²Wohnfläche
4. StockGeschoss
Südvorstadt, Leipzig (04275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr David Jungnickel

Immo Hub GmbH

Preise

Kaufpreis

147.000 €

2.993 € / m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

180,33 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
DG, 4. Geschoss
Bad mit Wanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
vermietet

++ Traumhafte Lage, Aufzug! Charmante 2-Zimmer Wohnung in der Südvorstadt ++

- Best-Lage in Leipzig
- 3,36% IST-Rendite
- Aufzug
- Badewanne
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Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1910 in der äußerst begehrten Leipziger Südvorstadt. Ihre neue Wohnung kann man bequem über einen Aufzug im Haus erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 ? bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss.
Alle Räume Ihrer neuen Wohnung sind bequem über den Flur aus zu erreichen. Im Flur, Wohn- und Schlafzimmer wurde Laminatboden verlegt, die Küche sowie Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne sowie den Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für einen 1 oder 2 Personenhaushalt.
Den Mietern des Hauses steht ebenso ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung welches zusätzlichen Stauraum bietet. Abstellflächen finden sich genügend im Innenhof des Hauses. Das komplette Haus wurde 1996 kernsaniert und zusätzlich wurde die Heizungsanlage 2017 erneuert.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2014 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 5340,00 EUR p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 180,33 EUR, wovon 98,26 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 82,07 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (39,04 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (43,03 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Partnerservices

Lage

Das Objekt befindet sich inmitten der begehrten Südvorstadt - in einer Parallelstraße, der für ihre vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebote bekannten "KarLi". Zahlreiche Cafés, Bars oder Kneipen locken mit kulinarischen Verführungen und sind fußläufig zu erreichen. Auch Grün- und Erholungsflächen wie der Clara-Zetkin-Park liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Waren des tägliches Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Durch die sehr gute Anbindung mit etwaigen Bus- und Bahnlinien ist eine Fahrtzeit in das Leipziger Zentrum und dem Hauptbahnhof in unter 10 Minuten absolviert.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Sonstiges
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