Villa zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

1085000 €1.085.000 €

Finanzierung ab 3419 € / Monat

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8Zimmer

295 m²Wohnfläche

1.144 m²Grundstück

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Weißenhorn, Weißenhorn (89264)

Sie haben es gefunden, dieses elegante, großzügige und außergewöhnliche Einfamilienhaus mit wunderschöner Gartenanlage, Einliegerwohnung und Doppelgarage in ruhiger Toplage. Insgesamt eine Rarität in seiner Aufmachung und Ausstattung. Die historische Altstadt von Weißenhorn erreichen Sie fußläufig in nur 10 Minuten.
Schon beim Betreten des Windfangs bemerkt man eine Großzügigkeit, die sich über das gesamte Haus erstreckt. Hier finden sich die Einbauschränke der Garderobe und das Gäste WC. Es folgt die Diele - eher eine repräsentative Empfangshalle - von der aus man direkt in die 20 m² große Wohnküche mit Speise wie auch durch eine doppelflügelige Türe in das knapp 60 m² große Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Wintergarten gelangt.
Über die Ost- oder Südterrasse oder den großen Wintergarten (18 m²) gelangt man in eine wunderschön angelegte Gartenlandschaft mit einem Zierteich.
Eine offene, weiße Treppe führt Sie ins Obergeschoß. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide (rd. 30 m²), ein Kinderzimmer mit Bad und Balkon (28 m²), ein weiteres Zimmer (16 m²) sowie ein riesiges Badezimmer (25 m²) mit Sauna.
Im zur Hälfte ausgebauten Dachgeschoß gibt es noch einen Schlaf- bzw. Spielbereich.
Das Haus ist komplett unterkellert:
Die 1,5 Zimmer Einliegerwohnung im Souterrain hat einen direkten Außenzugang. Sie bietet ein 35 m² großes Wohn-Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und Einbauküche, ein Duschbad und einen Abstellraum. Hier sind sowohl erwachsene Kinder, Gäste wie auch Hausangestellte bestens untergebracht.
Im Kellerbereich gibt es einen Vorratsraum mit Naturboden, einen großen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und den Heizungsraum. Hier befindet sich die Ölzentralheizung wie auch die Feuertüre für den Kachelofen.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine rd 45 m² große Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Auf deren Rückseite gibt es nochmal ein Garagentor für den direkten Zugang in den rückwärtigen Gartenbereich. Dort könnte ggf. nochmal ein Fahrzeug abgestellt werden.
Wohnflächen: Hauptwohnung 243 m² (ohne DG Zimmer mit Ausbaureserve)
Einliegerwohnung 52 m². Zimmer insgesamt: 8 (zzgl. Wohnküche).

Die idyllische Kleinstadt Weißenhorn bietet Ihnen die ideale Kombination aus moderner Infrastruktur, naturverbundener Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Unsere Top Wohnlage im „Weißenhorner Villenviertel" ist nur wenige Gehminuten vom Stadtwald als auch von der historischen Altstadt entfernt.
Hier finden Sie alle Angebote des täglichen Bedarfs wie auch ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot. Es gibt mehrere Kindergrippen und Kindergärten und ebenso alle Schularten. Ein großzügiges, gern besuchtes Freibad bietet drei beheizte Wasserbecken für die ganze Familie. Rund 75 Vereine garantieren ein breites Angebot für Hobby und Freizeit. Die ärztliche Versorgung ist durch die Stiftungsklinik und zahlreiche Ärzte gewährleistet. Über den Autobahnanschluss A7 gelangt man in 20 Minuten nach Ulm und in einer Stunde genießen Sie die attraktive Wander- und Skiwelt des Allgäus. Oder Sie nutzen die Zugverbindungen vom Weißenhorner Bahnhof, z.B. alle 30 Minuten nach Ulm/Neu-Ulm. Die Donau-Iller-Nahverkehrsverbund-GmbH - kurz DING – stellt den öffentlichen Personennahverkehr bereit.
Weitere Infos unter: www.weissenhorn.de

Sonstiges Die Beheizung erfolgt derzeit noch über eine Ölzentralheizung mit 10.000 l Erdtank. Im Falle einer Modernisierung bietet es sich an, den bereits in der Zufahrtsstraße verlegten Fernwärmeanschluss zu nutzen. Die Gesamtkosten für Anschluss und Heizungsumbau betragen ca. 20.000,- €. Dieser Betrag wird derzeit mit 55 % Fördermittel bezuschusst, sodass eine günstige und zukunftsfähige Heizungslösung einfach und problemlos umgesetzt werden könnte.
Energieausweis: Verbrauch, gültig bis 17.04.2034, Kennwert: 145,5 kWh/(m² a).
Bezogen werden kann das Haus nach Absprache ab Dezember 2024. Besichtigungstermine Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Haus nach vorheriger Terminvereinbarung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass die Eigentümer eine Besichtigung Ihrer Privaträume nur akzeptieren können, wenn die Finanzierungsmöglichkeit glaubhaft versichert werden kann.
Für Ihre Fragen und Wünsche nehmen wir uns gerne Zeit - in allen Finanzierungsfragen beraten wir Sie kompetent und unabhängig. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend