Im elegantesten Wohnviertel Udines, nur wenige Schritte von der wunderschönen Altstadt entfernt, bieten wir Ihnen diese prächtige Jugendstilvilla an, die erst kürzlich einer kompletten Renovierung sowie Modernisierung unterzogen wurde. Die Liegenschaft ist heute repräsentativer Firmensitz einer Gesellschaft, sie bietet sich aber auch vorzüglich als Ärztezentrum mit kleiner Klinik oder zur Privatnutzung an.
Die im Grundriss großzügig dimensionierte Altbauvilla verfügt über einen großen, überdachten Eingangsbereich, über einen weiteren Lieferanteneingang, drei große Terrassen, einen elegant-gestalteten und begrünten Außenbereich, der mit Pflastersteinen befestigt wurde und für 6 Fahrzeuge im Innenhof Platz hat. Erwähnung sollte noch die majestätische und jahrhundertealte Libanonzeder, die am Grundstück thront, finden. Das Anwesen ist komplett eingefriedet und über zwei elektrische Eingangs- und Einfahrtstore zu erreichen.
Grundstücksgröße: Ca. 1.150 m²
Baujahr: Um 1930
Bruttonutzfläche: Ca. 662 m²
Nettowohnnutzfläche: Ca. 477 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Der überdachte Haupteingang eröffnet sich zu einer großen Empfangshalle, die auch als Warteraum dient.
Von dieser Empfangshalle gelangt man zum Rezeptionsbereich und zum großen Konferenzraum mit angrenzendem Raum, der mit einer Bar ausgestattet ist. Von der Halle aus erreicht man das repräsentative Treppenatrium und den Flur, der zum Großraumbüro mit 4 Arbeitsplätzen führt, sowie zum elegant ausgestatteten Badezimmer bzw. den Toilettenanlagen. Vom Stiegenhausatrium aus gelangt man zum Nebeneingang des Gebäudes und schließlich in den Keller.
Über den eleganten Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss: Dieses besteht aus großem Flur, einem elegant ausgestatteten Badezimmer mit Toilettenanlagen, zwei großen Chefbüros, die jeweils über einen Ausgang auf die schöne, große Terrasse haben. Weiters gibt es ein großes Büro mit 4 Arbeitsplätzen und einem weiteren Ausgang auf die zweite Terrasse, mit Blick auf die prächtige Libanonzeder. Über den eleganten Treppenaufgang gelangt man in das 2. Obergeschoss / bzw. das ausgebaute Dachgeschoss: Große Galerie mit alten Holztramen, Archiv, Diele, großes Badezimmer bzw. Toilettenanlagen, Büro mit 4 Arbeitsplätzen, großer Archivraum mit schöner Küche und Mensabereich für die Mitarbeiter.
Keller-bzw. Untergeschoss:
Heiztechnikraum mit Serverzentrale, Neben- bzw. Abstellräume, Ausgang bzw. Lieferanteneingang in den Garten;
Pkw: Gepflasterte Parkplatzfläche auf Eigengrund für 6 Fahrzeuge
Verfügbarkeit: Nach Absprache
Kaufpreis: Auf Anfrage
