Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €3.435,90 €/m²

Finanzierung ab 1561 €/Monat

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4Zimmer

136,5 m²Wohnfläche

414 m²Grundstück

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Hilgen, Burscheid (51399)

Dieses im Jahre 1986 mit massiver Vollunterkellerung erstellte Einfamilienhaus des Typenhausherstellers ExNormhaus, glänzt durch familiengerechte Raumaufteilung, einen modernen Wintergarten und einen traumhaft angelegten Garten.
Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren umfangreicht modernisiert und den Wünschen der aktuellen Bewohner angepasst. Es verfügt über 4 großzügige Zimmer, einen riesigen, hellen Wohn-Essbereich mit großer, offener Küche, ein Hauptbad mit Wanne (Komforteckwanne) und Dusche (mit Massagedüsen), ein Gäste-WC und diverse Kellerräume.
Im Aussenbereich befindet sich ein Doppelcarport, ein Gartenhaus, ein weiterer, angelegter KFZ-Stellplatz als auch eine überdachte Brennholzlagerstätte.
Im Jahre 2012 wurde ein aufwendiger Wintergarten vor dem Wohnzimmerbereich erstellt, welcher eine grandiose Alternative zum Freisitz bietet, mit perfekter Sonnenausrichtung und dem wunderschönen Blick in den Garten. Im Jahre 2022 wurden dem Haus zwei Gauben im DG genehmigt, was die Wohnfläche und den Wohnkomfort im Dachgeschoss nochmals gravierend erhöhen würde. Diese Gauben wurde jedoch bis heute nicht realisiert. Allerdings steht das Material dazu fein säuberlich verpackt im großen Carport mitsamt Fenstern und Holzkonstruktion. Der Käufer könnte diese Materialien bei Interesse zusätzlich vom Verkäufer erwerben.

Burscheid bietet als sympathische Kleinstadt im Norden des Rheinisch - Bergischen Kreises, eine ideale Verbindung von Naturnähe, gepaart mit Arbeits-, Wohn- und Freizeitqualität. Es liegt in direkter Nachbarschaft zu Leverkusen, Solingen und Remscheid. Für den Nachwuchs existiert eine Vielzahl von Kindertageseinrichtungen und Spielgruppenangebote und Grundschulen, Realschule und eine Hauptschule bilden das schulische Angebot. Zudem bietet Burscheid ein umfassendes Portfolio an Freizeit, Sport, Kultur und Musik, das für jedes Alter etwas bereithält. Auf der einstigen Bahntrasse wurde ein landschaftlich attraktiver Rad-/Wanderweg eröffnet (hier können Sie bis Opladen oder Remscheid skaten, radeln oder wandern...). Busse verkehren von Burscheid aus regelmäßig nach Köln und Leverkusen, Remscheid und Solingen, sowie in diverse kleinere Städte und Gemeinden des Kreises. Die Autobahnanschlussstelle Burscheid ist in rund fünf Autominuten erreicht - schon sind Sie auf der A1 in Richtung Köln oder Dortmund unterwegs. Die A3 u. A59 in Leverkusen erreichen Sie nach ca. 15 Fahrminuten.

Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00