Praxisfläche zum Kauf

249000 €249.000 €

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121 m²Bürofläche

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Nieder-Roden, Rodgau (63110)

HINWEIS: Es handelt sich um ein Gebäude auf einem Erbpachtgrundstück mit einer monatlichen Erbpacht von derzeit € 50,- . Im Erbpachtvertrag wird eine gesundheitliche Praxisnutzung (Ärzte, Heilpraktiker, Physio. etc) bevorzugt.
Zum Verkauf stehen 5 Praxis-/Büroräume, ein großzügiger Empfangsbereich sowie drei WCs und Abstellbereiche. Die Räume wurden in den letzten Jahren als Arztpraxis genutzt.
Die Praxisräume sind für eine umfassende Renovierung bereits vorbereitet. D. h., eine andere individuelle Aufteilung der Nutzflächen ist möglich. Ein Personenaufzug ist vorhanden und erleichtert den Zutritt zu den Räumen. Das Haus wurde 1980 errichtet, ist barrierefrei und wurde als Ärztehaus konzipiert. Ein großer öffentlicher Parkplatz direkt hinter dem Gebäude garantiert kurze Wege. Im Haus finden sich neben einem Zahnarzt, einem HNO-Arzt, einer Beratungsstelle der Caritas, einen Physiotherapeut und einem Steuerberater im EG noch eine Apotheke sowie ein Eissalon mit Außenfläche für den Sommer.
Durch die exponierte Lage und die hohe Frequentierung der umliegenden Geschäfte haben Sie hier die Möglichkeit, sich langfristig einen Top-Standort zu sichern.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage direkt am autofreien und verkehrsberuhigten Pusieauxplatz, im Fußgängerbereich von Rodgau Nieder-Roden. Der S-Bahnhof Nieder-Roden ist fußläufig schnell erreicht.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. 
Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/.
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.
HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen. Die Immobilie unterliegt nicht den Vorschriften des § 656a-d BGB.  
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Breitband Zugang: DSL, Gesamtfläche: 121,00 m², Bundesland: Hessen, Lage im Mischgebiet