Lagerhalle zum Kauf

5460000 €5.460.000 €

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7.634 m²Ladenfläche

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Elterlein, Elterlein (09481)

Es handelt sich um ein voll erschlossenes Gewerbegrundstück, bebaut mit einem 2-geschossigen Kopfbau und einer direkt verbundenen Stahlbauhalle.
Der Kopfbau wurde in 2013 / 2014 als Neubau errichtet und infolge eines Brandschadens in den Jahren 2018 / 2019 vollumfänglich saniert.
Durch ein helles Foyer erreicht man über eine elegante Treppe die obere Etage.
Hier befinden sich die Büroräume, ein Besprechungsraum, der Pausenraum mit Cafeteria, ein großer offener Ausstellungsbereich, sowie der Umkleideraum mit Dusche und Sanitäranlagen. Separate, neu sanierte Besuchertoiletten befinden sich im Eingangsbereich im Erdgeschoss.
Im unteren Bereich des Kopfbaus befindet sich der Lager- und Versandbereich mit insgesamt 4 Verladerampen. Im Jahr 2021 wurde der Kopfbau mit einem ca. 176 m² großen Anbau erweitert, in dem sich das Gefahrstofflager mit einer weiteren zusätzlichen Laderampe befindet.
Die angeschlossene Stahlbauhalle wurde in 2018 / 2019 komplett neu angebaut. Die Halle gliedert sich durch eine Brandwand in zwei Brandbereiche.
Der vordere Bereich der Stahlbauhalle hat eine Fläche von ca. 2.500 m² und wird derzeit als Lager für Roh- und Fertigwaren genutzt. In dem Lager befinden sich Hochregale mit ausreichend Platz für ca. 1080 Paletten. Außerdem wurden in dem vorderen Bereich der Halle die gesamten technischen Anlagen der Gewerbeimmobilie installiert, wie der Technikraum für die Sprinkleranlage, der Elektroraum, die gesamte Heizungsverteilung, sowie die Kompressorentechnik, inklusive Wärmerückgewinnung.
Der hintere Teil der Halle hat eine Fläche von ca. 5150 m². Hier befindet sich aktuell die Produktion des Gewerbebetriebs. Dieser Abschnitt ist mit einer umfassenden Sprinkleranlage ausgestattet. Ein separater Wasserspeicher für die Sprinkleranlage befindet sich außerhalb der Halle und verfügt über ein Speichervolumen von 491 m³. Neben der ausreichenden Produktionsfläche befindet sich hier ein eigener Laborbereich, getrennte Umkleideräume für Damen und Herren, eine Personenschleuse und einer Materialschleuse mit Zugang zum Reinraumbereich.
Die durchschnittliche generelle Bodenbelastbarkeit in der Halle beträgt ca. 5 Tonnen, teilweise in manchen Bereichen auch bis zu 12,5 Tonnen.
Auf dem Gelände sind neben zusätzlichen Freiflächen und ca. 60 Stellplätzen ausreichend Park- und Rangierflächen vorhanden; die Liegenschaft ist komplett umfahrbar.
Es liegen weiterhin alle Versorgungsmedien (Wasser, Gas an Straße, Kanalisation - Mischsystem, Strom, Telefon, Internet) an.
Eine Holzspäne-Feuerungsanlage inkl. Späne-Silo sichert die Wärmeversorgung ab.
Zur Entrauchung wurden moderne RWA-Anlagen installiert.
Im Kopfbau sind eine Einbruch- und eine Brandmeldeanlage installiert, die für die Hallenfläche (nutzungsabhängig) erweiterbar ausgestaltet sind.
Das 8385 m² große, direkt angrenzende Baugrundstück (Flurstück Nr. 1221/8) bietet die Möglichkeit auf potentielle Anbauerweiterungen.

Das großflächige Gewerbegrundstück ist im Gewerbegebiet von Elterlein (Sachsen / Erzgebirgskreis), direkt an der Staatsstraße 258, dem Autobahnzubringer für das Obere Erzgebirge gelegen.
Sie bietet eine direkte und schnelle Verbindung zwischen der ca. 20 km entfernten A 72 (AS Stollberg-West) und der B101 (bei Scheibenberg).
Flurstücke: 1250/9; 1173/4, 1221/12; 1173/6; 1250/11; 1221/8

Sonstiges Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.
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