Wohnung zum Kauf

654000 €654.000 €

Finanzierung ab 2061 € / Monat

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3Zimmer

81 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Untermenzing-Allach, München (80999)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Augustenfelderstraße, einem Ort, der Eleganz und Lebensqualität in der begehrten Münchner Lage von Allach vereint. Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen mit Freude diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und ihrem stilvollen Ambiente überzeugt.
Beim Betreten dieser exklusiven Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der mit geschmackvollem Laminat ausgelegt ist und reichlich Platz für eine einladende Garderobe bietet. Das angenehme Raumgefühl wird Sie sofort umfangen und in die Welt des gehobenen Wohnens entführen.
Die Wohnung verfügt über ein separates, mit Fenster versehenes WC und ein trendiges Badezimmer, das mit Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet ist und eine Badewanne für entspannte Momente bereithält. Das Elternschlafzimmer, ein wahrer Rückzugsort, besticht durch seinen edlen Parkettboden und den reichlichen Tageslichteinfall, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Küche, ein Herzstück jeder Wohnung, ist hell und modern gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bauknecht ausgestattet - ein Paradies für jeden Hobbykoch. Das Wohnzimmer, ein Highlight dieser Immobilie, beeindruckt mit großen Fensterfronten und einem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen bei sonnigen Abenden oder entspannten Lesestunden einlädt. Der Balkon selbst wurde erst kürzlich im Jahr 2022 erneuert und frisch gestrichen, was die Qualität und Sorgfalt unterstreicht, mit der diese Immobilie gepflegt wird.
Die großzügig bemessenen Räume bieten viel Freiraum zum Entspannen oder Arbeiten, und das Kinderzimmer, ebenfalls mit ansprechendem Laminat versehen, bietet genügend Platz für Spiel, Spaß und Entwicklung. Ein besonderes Highlight ist der Kaminanschluss, der für gemütliche Abende vor dem Feuer sorgt, sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, ist von einer idyllischen, grünen Landschaft umgeben und besteht aus vier separaten Wohneinheiten. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und bereit, ihre neuen Bewohner willkommen zu heißen. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Eine moderne Viessmann Ölheizung, die vor 13 Jahren erneuert wurde, und die Zuleitungen zum Kessel, die vor etwa vier Jahren komplett überarbeitet wurden, garantieren Effizienz und Zuverlässigkeit.

Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar! Die Augustenfelderstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.
Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:
Für Käufer ist der Kauf provisionsfrei.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1969 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.
Exposé Stand: 08.05.2024 - Änderungen vorbehalten Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen