Einfamilienhaus zum Kauf

218000 €218.000 €2.294,74 €/m²

Finanzierung ab 727 €/Monat

---

3Zimmer

95 m²Wohnfläche

1.412 m²Grundstück

---

Hohenstein-Ernstthal, Hohenstein-Ernstthal (09337)

Sind Sie vielleicht der passende Liebhaber für dieses außergewöhnliche Sahneschnittchen in atemberaubender Wohnlage ???
Dann kontaktieren Sie mich am besten schnellst möglich und ich werde Ihnen dieses besondere Stück vorstellen.............
Das mit einer Größe von ca. 1412 m² überdurchschnittlich große Grundstück liegt am Rande des schönen Städtchens Hohenstein-Ernstthal, welches den Rennsport begeisterten durch den traditionellen Sachsenring, auf dem seit vielen Jahren das Motorradrennen der Moto GP ausgetragen wird, bekannt sein dürfte.
Zum anderen ist es die Geburtsstadt von Karl May, einem der bekanntesten deutschen Schriftsteller und Verfasser der Geschichten um den Indianer Winnetou.
Das Grundstück befindet sich in einer kleinen, von Wald umgebenen Siedlung, die mit Wohn - und Wochenendhäusern bebaut ist.
Ein Teil dieser Häuser wird zeitweise, einige aber auch ganzjährig genutzt, bzw. bewohnt, Diese Möglichkeit ergibt sich, auch bei dem zum Verkauf angebotenen Objekt, durch die ganzjährige Verfügbarkeit von Wasser und Strom.
Die Häuser haben Hausnummern und somit eine Postanschrift, was die Zustellung von Postsendungen und Zeitungen ermöglicht.
Die Zufahrt erfolgt über einen befestigten, asphaltierten Weg, welcher in unmittelbarer Nähe des Grundstücks von der B 180 abzweigt und direkt zum Grundstück führt.
Das Befahren des Weges ist den o.g. Nutzern, ihren Besuchern, sowie Ver – und Entsorgungsfahrzeugen (Post,Restabfälle,Papier,Gelbe Tonne, u.ä.) gestattet.
Für die Öffentlichkeit ist dieser Weg gesperrt.
In ca. 5 Autominuten gelangt man zum Autobahnanschluss A4 Erfurt –Dresden und damit auch schnell ans Kreuz Chemnitz und den Übergang zur A 72 Leipzig – Hof.
Durch die unmittelbare Autobahnanbindung und der vorhandenen Bahnstrecke für die Regionalbahn in Richtung Chemnitz - Freiberg - Dresden und Zwickau – Plauen - Hof, ist die Stadt Hohenstein- Ernstthal verkehrstechnisch sehr gut aufgestellt. Den bereits erwähnten Sachsenring erreicht man fußläufig in ca. 30 Gehminuten.
Im Umkehrschuss taucht man in nur wenigen Fahrminuten in die neu erworbene Wohlfühloase ein und hat die Möglichkeit entweder bei Gartenarbeit und der Pflege des geschmackvoll angelegten Grundstücks den Alltagsstress abzustreifen, oder auf der mehr als 35 m²großen Terrasse mit Fernblick die Seele baumeln zu lassen.
Bedingt durch Größe und Lage des Grundstücks am äußeren Rand der Siedlung ist ein komfortabler Abstand zur direkten Nachbarschaft gegeben

Das Haus Beim dem Objekt handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, teilunterkellertes, solides und schnörkelloses Gebäude was in seiner Form durchaus als Bauhausstil bezeichnet werden kann.
Der Bungalow verfügt inklusive anrechenbarer Terrassenfläche über eine Wohnfläche von ca.95 m² was der Größe eines mittleren Einfamilienauses entspricht und von den Eigentümern viele Jahre für mindestens die Hälfte des Jahres als Hauptwohnsitz genutzt wurde. Auch in den Wintermonaten ist eine uneingeschränkte Nutzung möglich.
Über den Haupteingang gelangt manin den Flur,welcher gleichzeitg als Windfang dient. Eine weitere Zwischentür führt in die großzügige, zentral gelegene Diele mit angrenzenden Garderobenraum und in alle weiteren Räume.
Dazu gehören zwei Wohnräume mit ca. 22 m² Wohnfläche (beide mit Terrassenzugang), ein Schlafzimmer,eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit WC,Waschtisch sowie einer Badewanne mit Duschwand.Im Bad gibt es zusätzlich zum Heizkörper eine elektrische Fußbodenheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen im Bad installierten elektrischen Durchlauferhitzer, welcher gleichzeitig die nebenanliegende Küche mit Warmwasser versorgt.Der kurze Weg bis zu den Entnahmestellen garantiert unmittelbare Verfügbarkeit von Warmwasser.
Alle Fenster und beide Terrassenzugangstüren sind mit Wärmedämmverglasung (Isolierglas) und komplett Außen- und Innenjalousie ausgestattet.Das Objekt ist über eine Alarmanlage mit Außensirene und telefonischer Benachrichtigung gesichert.Ein Festnetzanschluß steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus ist mit einem Flachdach versehen.Die Dacheindeckung, bestehend aus Bitumenschweißbahnen, wurde im November 2021 komplett erneuert
Das gesamte Objekt ist in einem guten Zustand ohne Sanierungsrückstau und muss lediglich nach eigenen Geschmacks - und Nutzungsvorstellungen angepasst und umgestaltet werden. Es ist komplett eingerichtet und soll möglichst auch so übergeben werden. Die weitere Verwendung oder gegebenenfalls Entsorgung der bestehenden Einrichtung sollte vom Käufer nach Besitzübergang in eigener Regie erfolgen.
Auf Kellerebene befindet sich eine beheizbare Garage mit ca. 26 m² Größe und ein Kellerraum mit ca.21 m² Größe.In diesem Raum befindet sich die Waschmaschine und Wäschetrockner,ein Handwaschbecken ( ebenfalls mit Durchlauferhitzer versehen), eine Werkbank für diverse handwerkliche Tätigkeiten, die Heizungsanlage, sowie ein Heizkörper für diesen Raum.Ansonsten finden diverse Utensilien jeglicher Art ihren Platz,welche für Grundstücksbesitzer unverzichtbar sind.
Die Wasser- und Stromversorgung ist ganzjährig gewährleistet und die Heizungsanlage in Form einer Gasbrennwerttherme wird mit Flüssiggas betrieben. Dieses ist in einem 4000l Tank gelagert der sich auf dem Grundstück befindet und bei Bedarf jederzeit von einem Tankwagen befüllt werden kann.
Das Abwassersystem ist an eine Zweikammerkläranlage angeschlossen und muss perspektivisch an die aktuellen Vorgaben angepasst werden.
Insgesamt spricht einer ganzjährigen Nutzung des Objekts mit den aktuellen Gegebenheiten nichts entgegen.
Ausstattung:
• Komplett möbliert
• Nichtraucherobjekt
• Zwei großzügige Wohnzimmer jeweils mitTerrassenzugang
• Küche mit Einbauküche
• geräumige Diele
• Raum für Gaderobe
• Grundstückszufahrt mit Elektrotor ( Einfahrt bis LKW Größe möglich )
• Tageslichtbad mit Badewanne/Duschwand/WC/WT/Fußbodenheizung
• Türsprechanlage
• Alarmanlage mit Außensirene und telefonischer Benachrichtigung
• zentrale Schließanlage
• 2013 Einbau Gas-Brennwerttherme der Firma Weishaupt betrieben mit Flüssiggas
• Festnetzanschluss
• Fenster und Terrassentüren - Isolierglas mit Wärmeschutzverglasung
• Außenjalousie und Innenjalousie an allen Fenstern
• elektrische Markise über der Terrasse
• Garage im Kellergeschoss (beheizbar)
• Kellerraum,/Waschmaschine/Trockner/Werkstatt/ beheizbar
• große Terrasse mit Gartenzugang
• Gartenteich ( aktuell ohne Wasser)
• gepflegtes Grundstück mit artenreicher Bepflanzung
• Gartenlaube mit zwei separaten Räumen für Gartengeräte und verschiedene Utensilien
Laut Versicherungsgutachten der Allianz für die bestehende Gebäudeversicherung beträgt im Jahr 2024 der Neuwert des Gebäudes 347.138,00 €.
Die Stadt Die Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal liegt im Osten des Landkreises Zwickau. Bekannt ist die Stadt besonders als Geburtsort des Schriftstellers Karl May und durch den Sachsenring, auf dem unter anderem das Deutschlandrennen der Motorrad-Weltmeisterschaft ausgetragen wird.
Die ehemalige Kreisstadt Glauchau liegt ca. 15 km westlich und die Stadt Chemnitz ca. 20 km östlich der Stadt. Hohenstein-Ernstthal liegt auf dem Übergang vom Nordrand des Erzgebirgsbeckens und dem Südrand des Mittelsächsischen Lößlehm-Hügellandes, das hier in der Anhöhe des Pfaffenbergs (479 m ü. NHN) erreicht wird. Da ein Großteil des Stadtzentrums an der Südseite des Pfaffenbergs liegt, kann man von hier weite Teile des Erzgebirges überblicken. Nördlich der Stadt befinden sich der Stausee Oberwald und der Serpentinitsteinbruch Oberwald. Sie gehören zum Landschaftsschutzgebiet „Pfaffenberg–Oberwald“.[2] Im Stadtteil Ernstthal entspringt der Goldbach, der über den Lungwitzbach in die Zwickauer Mulde entwässert. Höchste Erhebung von Wüstenbrand ist der Heidelberg (450 m ü. NHN) mit seinem Aussichtsturm.
Blick auf Rathaus Hohenstein-Ernstthal
Stadtgliederung
Hohenstein-Ernstthal gliedert sich in die Gemarkungen Hohenstein, Ernstthal, Wüstenbrand und Waldenburger Oberwald. Wüstenbrand besitzt den Status eines Ortsteils. Zudem gibt es die Siedlung Hüttengrund, die sich eventuell auf der ehemaligen Wüstung Kirchberg befindet. Infor zur Verkehrsanbindung Straßenverkehr
Durch das Stadtgebiet führt die A 4. Diese ist über die Anschlussstellen Hohenstein-Ernstthal und Wüstenbrand zu erreichen. Auch die B 173 und B 180 führen in der Nähe vorbei.
Schienenverkehr
Bahnhof Hohenstein-Ernstthal
Der Bahnhof Hohenstein-Ernstthal liegt an Bahnstrecke Dresden–Werdau im Verkehrsverbund Mittelsachsen. Es halten sowohl die stündlichen Regionalexpress-Züge der Linie RE3 Dresden–Freiberg–Chemnitz–Zwickau–Plauen–Hof als auch die Regionalbahnen der Linie RB30 Dresden–Freiberg–Chemnitz–Zwickau mit Halt an allen Unterwegsstationen, deren Stundentakt teilweise auf einen Halbstundentakt verdichtet wird. Mit der Inbetriebnahme des Elektronetzes Mittelsachsen im Juni 2016 gingen Verbesserungen im Fahrplan und der Einsatz neuer, verbundeigener Triebwagen vom Typ Alstom Coradia Continental einher. Betreiber ist seitdem die Mitteldeutsche Regiobahn.
Bis Dezember 2011 hielt der Regional-Express RE1 Chemnitz–Erfurt–Göttingen, der seitdem in Glauchau endet. Eine Rücknahme der Kürzung ist abhängig davon, ob der Freistaat Sachsen die Regionalisierungsmittel vom Bund zukünftig wieder in vollem Umfang an die für die Bestellung des Nahverkehrs zuständigen Zweckverbände weiterreicht. Der Bahnhof war bis 2012 auch Halt der privaten Fernverkehrslinie Vogtland-Express Plauen–Chemnitz–Berlin.
Öffentlicher Nahverkehr
In der Stadt gibt es zwei Stadtbuslinien, die Linie 1 bedient das Gebiet vom Bahnhof/Busbahnhof in Richtung Hüttengrund, Sonnenstraße und Wüstenbrand. Und die Linie 2 bedient das Gebiet E-Thälmann-Siedlung und F-Heckert-Siedlung. Es bestehen noch eine große Anzahl an Überlandlinien in Richtung Lichtenstein, Oberlungwitz, Limbach-Oberfrohna, Lugau, Langenchursdorf, Oelsnitz, Waldenburg und Chemnitz. Von 1913 bis 1960 war der Bahnhofsvorplatz in Hohenstein-Ernstthal Ausgangspunkt einer Überlandstraßenbahn, der Straßenbahn Hohenstein-Ernstthal–Oelsnitz. sonstiges Die Verkaufsabwicklung der angebotenen Immobilie erfolgt ausschließlich über die Immobilienfirma graupnerimmobilien. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständige Besuche von Interessenten.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen.
Wir müssen aber darauf hinweisen, dass der Firma graupnerimmobilien alle Informationen zum Objekt von Dritten zur Verfügung gestellt werden. Daher können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Käufer verpflichtet sich beim Erwerb des Objektes zur Zahlung einer Provision in Höhe von 4,76% inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision ist am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und wird anschließend in Rechnung gestellt. Sie berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtpreis.
Eine Weitergabe der Informationen über die angebotene Immobilie an Dritte ist nicht gestattet.
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen, welcher den Verkäufer ebenfalls zu einer Zahlung von einer Provision in Höhe von 4,76 % des notariell beurkundeten Gesamtpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer verpflichtet.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt, projektiert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend