Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

600000 €600.000 €111,26 €/m²

Finanzierung ab 1991 €/Monat

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389Zimmer

5.393 m²Fläche

4.977 m²Grundstück

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Straße der Volkssolidarität 63, Sangerhausen, Sangerhausen (06526)

Zum Verkauf steht ein solider 4-flügliger Baukörper, im Jahr 1955 als Wohnheim errichtet. Die Immobilie ist frei gezogen und beräumt und steht somit der weiteren Entwicklung, Sanierung und Neubezug zur Verfügung.
Das Gebäude steht auf einem fast 5000 qm großen Grundstück mit parkartigem Zustand im rückwärtigen Hof. In der Nachbarschaft befinden sich vorrangig sanierte Mehrfamilienhäuser sowie eine Sonderschule. Es handelt sich um eine gute städtische Wohnlage.
Im Bestand hat das Gebäude 3 Vollgeschosse und ein bisher nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Teilkeller. Die bisherige Nutzfläche beträgt ca. 5393 qm. Aktuell liegt eine Entwurfsplanung für Wohnen mit Personenaufzug und Balkonanlagen vor. In dieser Planung sind das 4. und 5. Geschoss als Staffelgeschoss berücksichtig. Die Soll-Wohnfläche beträgt dann ca. 3224 qm. Die Wohnungen können bezüglich der Raumanzahl flexibel von 1 bis 5 Zimmer enthalten. Das Konzept beinhaltet derzeit 35 Wohnungen.
Die Nutzung und der vorliegende Entwurf sind mit der Stadtplanung vorabgestimmt. Im Gebäude können auch Dienstleister oder Büros untergebracht werden. Das bis maximal 50 % Anteil. Grundsätzlich geeignet ist die Lage, die Gebäudestruktur und die gute Bausubstanz für mittleres und hochwertiges Wohnen. Es gibt in dieser örtlichen Stadtlage kaum Häuser mit Barrierefreiheit / Aufzug. Der Bedarf ist jedoch laut Auskunft der Stadt vorhanden. Die Nutzung als Pflegeimmobilie bietet sich ebenfalls an.
Sie erwerben hier ein grundsolides massives Gebäude für nur 186 EUR/qm.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Sangerhausen, hier in einem gewachsenen Wohngebiet mit vorrangig sanierten Häusern. Sangerhausen ist eine Kreisstadt mit 30.000 Einwohnern.
Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Kita, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufen usw. befinden sich in der Umgebung.
Die Busanbindung ist vorhanden. Bis zum Bahnhof sind es ca. 3 km.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 3.224,00 m², Nutzfläche: 5.393,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Lage im Wohngebiet