Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €4.541,01 €/m²

Finanzierung ab 1091 €/Monat

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3,5Zimmer

71,6 m²Wohnfläche

828 m²Grundstück

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Am Aalfang, Ahrensburg (22926)

Entdecken Sie dieses 1955 erbaut Einfamilienhaus, gelegen in der beliebten und attraktiven Schloss-Stadt Ahrensburg auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 828 m².
Die Immobilie mit solidem Grundmauerwerk verfügt mit ihren 71 m² und dem durchdachten Zuschnitt die besten Anlagen zur Verwirklichung verschiedenster Wohnträume. Hinzu kommen ca. 17 m² Nutzfläche, die Ihnen dank der praktischen Teilunterkellerung zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss strahlt die insgesamt mehr als 30 m² große Wohn- und Esszimmerkombination Gemütlichkeit und Wohlbehagen aus und dank der großen Süd- und Ostfenster scheint den ganzen Tag die Sonne herein. Wenn es dann doch mal zu hell werden sollte, helfen die praktische Außenjalousien, mit dem auch die meisten anderen Fenster dieser Immobilie ausgestattet sind. Die gut geschnittene Küche bietet genügend Platz für einen rundlaufende Küchenzeile und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Ein Badezimmer - selbstverständlich mit eigenem Fenster - und der geräumige Flur runden das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier finden sie gleich 2 1/2 Schlafzimmer, die sich wahlweise auch als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer anbieten.
Besonders erwähnenswert ist der große und gut gepflegte Garten, der sich von der Vorderseite bis auf die von der Straße abgewandter Seite erstreckt. Hier finden Sie hier den perfekten Platz, um die Seele baumeln und die Gedanken treiben zu lassen. Ganz gleich, ob Sie lieber auf der gepflasterten Terrasse grillen, mit Kindern und Hunden im Gras tollen, ein Blumenbeet anlegen oder einfach nur in einem Liegestuhl die Sonne genießen wollen.
Die Gasheizung im Haus wurde erst 2017 erneuert.
Ihr Auto findet im eigenen Carport einen sicheren und trockenen Platz.
Diese vielseitige Immobilie bietet sich damit ganz hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch Heimwerker an.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Ahrensburg. Die Schlossstadt bietet ihren Bewohnern das Flair und alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Mit ihren kleineren und größeren Geschäften, Kaufhäusern, dem Wochenmarkt sowie einem reichlichen Angebot an Straßencafés und Restaurants an schön gestalteten Plätzen lädt die Stadt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Grundschule Am Reesenbüttel und das Eric-Kandel-Gymnasium sowie die fußläufig erreichbare Bushaltestelle und U-Bahnstation Ahrensburg West bieten eine ansprechende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe speziell für Familien. Des Weiteren bieten das im Grünen gelegene Strandbad am Bredenbeker Teich, der um die Ecke liegende Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V., das Freizeitbad und der Schlosspark Raum zur Erholung. Ahrensburg - als Metropole im sogenannten Hamburger Speckgürtel - ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) angebunden.
Mit dem Regionalexpress vom Bahnhof Ahrensburg ist die Hamburger Innenstadt in nur 14 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto fährt man in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 20 Minuten und die Ostsee, als begehrtes Ausflugsziel, in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus jüngeren und älteren Einfamilien- und Doppelhäusern.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 16,81 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2017