Einfamilienhaus zum Kauf

1700000 €1.700.000 €6.772,91 €/m²

Finanzierung ab 5633 €/Monat

---

8,5Zimmer

251 m²Wohnfläche

952 m²Grundstück

---

Warmbach, Rheinfelden (79618)

Diese in der Ausstattung gehobene und gepflegte Stadtvilla in Rheinfelden verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 251 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 134 m². Mit insgesamt 8,5 Zimmer und 2 Badezimmern erhalten Sie großzügiges und exklusives Wohnen in einem angenehmen Ambiente. Eine große Terrasse Richtung Süden, von der Sie eine atemberaubende Aussicht zum Rhein und in die benachbarte Schweiz genießen, verbunden mit einem einladenden und parkähnlichen Gartenareal ergänzen das Angebot dieses sehr ansprechenden Objektes. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie überzeugen, gerne laden Sie wir zu einer gemeinsamen Hausbesichtigung ein. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Portal an uns oder rufen Sie uns an. Die Bearbeitung Ihrer Anfrage setzt einen Finanzierungsnachweis voraus.

Diese Stadtvilla liegt in einer exklusiven Wohnlage am Stadtrand von Rheinfelden, direkt am Rhein neben dem Adelberg. Von dem Garten aus erreichen Sie in wenigen Fußminuten über die Alte Rheinbrücke die Schweiz.
Alle Möglichkeiten des ÖPNV sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung finden Sie ausreichend in unmittelbarer Umgebung.
Die Kernstadt von Rheinfelden ist reizvoll direkt am Rhein gelegen.
Verkehrssituation:
Rheinfelden liegt direkt am Rhein an der Deutsch-Schweizerischen Grenze. Kurze Wege nach Basel und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt zu einem idealen Wohnstandort.
Rheinfelden ist zudem an alle wichtigen europäischen Verkehrsadern angeschlossen.
Fahrtzeiten:
- 30 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
- 25 Minuten mit der Bahn ins Messezentrum Basel (Schweiz)
- 1 Autostunde zum höchsten Schwarzwaldgipfel Feldberg
- 1 Autostunde nach Zürich (Flughafen)
- 3 Autostunden ins Tessin und Norditalien
- 2,5 Autostunden zum Bodensee
Straßenverbindungen:
- Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über die A 98, Anschlussstelle Rheinfelden
- Autobahn A 98 nach Lörrach, Anschlussstelle Rheinfelden
- Schweiz A3- Rheinfelden A861 über die A98 Anschlussstelle Rheinfelden
- Bundesstraße B 34 direkten Anschluss
Bahnverbindungen:
- Taktverkehr nach Basel sowie Bad Säckingen über Waldshut / Tiengen zum Bodensee
- IC/ICE-Anschluss in Basel-Badischer Bahnhof
- PKW-Verladestation in Lörrach
Nahverkehr im Ort:
- Rheinfelden verfügt über einen leistungsfähigen Stadtbusverkehr, der auch alle umliegenden Gemeinden gut versorgt. Des Weiteren bestehen Verbindungen nach Basel und Lörrach

Sonstiges Kaufpreis: 1.700.000,- EURO, zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage.
Erwerbsnebenkosten : 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises.
Maklercourtage und Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe, wie vorgenannt, abgeschlossen. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Grundstück nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN OHG, Herr Matthias Mangold, m.mangold [at] avernet.de, www.avernet.de.
Bitte nutzen sie für eine möglichst schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage das Kontaktformular dieses Immobilienportals. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 78,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 26.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.60