Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €4.637,31 €/m²

Finanzierung ab 2966 €/Monat

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8,5Zimmer

193 m²Wohnfläche

861 m²Grundstück

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Grenzach, Grenzach-Wyhlen (79639)

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer Sackgasse, woraus sich eine sehr ruhige Wohnsituation ergibt. Das freistehende Haus in Hanglage hat eine unverbaubare Fernsicht , welche das Haus zu etwas ganz besonderem macht, den der Ausblick ist Atemberaubend. Viel Grünfläche und ein gut gewachsener Baumbestand, sowie zwei Garagen und 2 Pkw-Stellplätze sind ein weiterer Pluspunkt zu diesem Objekt. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und kann somit bei Bedarf auch gut fremdvermietet werden.
Die Hauptwohnung betritt man Ebenerdig, diese bietet im Erdgeschosses folgende Räumlichkeiten: einen Flur mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche mit EBK. Einen Essplatz mit Zugang auf den großen Balkon mit Fernblick, ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafensterfront, einen Schwedenofen und eine separate Kaminsitzbank die an die Gasheizung gekoppelt ist, hier sitzt man gerne an kalten Tagen. Vom Balkon hat man direkten Zugang in die Garage Nr.1, sehr praktisch um getätigte Einkäufe direkt in die Küche zu bringen.
Eine Treppe führt vom Flur ins Untergeschoss, hier gibt es einen tollen Partyraum wo sicher so manches tolle Fest gefeiert werden kann. Einen Wasch-/Trockenraum, einen Heizungsraum, einen Keller-/Vorratsraum. Direkt nach dem Treppenabgang gibt es einen Vorraum, von hier kommt man direkt auf die Terrasse und auf das große Gartengrundstück. Von der Terrasse aus gibt es noch einen Zugang zu einem Hobby-/Werkstattraum mit großem Fenster, so dass man hier bei bestem Tageslicht arbeiten kann.
Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang, wäre aber falls diese von den Besitzern Eigengenutzt werden soll auch über das Untergeschoss begehbar.
Das Haus hat sehr viel Potenzial und jede Menge Platz:
- es kann von einer Familie komplett Eigengenutzt werden,
- man kann die Einliegerwohnung für die Heranwachsenden Kinder nutzen
- oder als Generationenhaus mit den Eltern,
- oder von einer Pflegekraft, die im Haus wohnt
- aber auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist hier gut möglich.
Rundum, ein tolles Haus, in toller Lage und mit vielen Möglichkeiten.

Grenzach-Wyhlen liegt am Hochrhein im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland an den südlichen Ausläufern des Südschwarzwalds. In direkter Nähe liegt der Dinkelberg.
Die Gemeinde ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die angrenzenden Gebiete. Durch die gute Verkehrsanbindung können Sie alles gut und schnell erreichen und genießen daher eine hohe Flexibilität.
Bei Grenzgängern ist Grenzach-Wyhlen ein beliebter Wohnort, durch die Nähe zu Basel.
Hier finden sie alle Schularten, jede Menge Vereine, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und Apotheken, Banken.

Sonstiges Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Seien Sie Ihren "Mitbewerbern" um die Immobilie einen Schritt voraus. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung