Haus zum Kauf

2400000 €2.400.000 €

Finanzierung ab 7721 € / Monat

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9Zimmer

342 m²Wohnfläche

1.457 m²Grundstück

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Brannenburg, Brannenburg (83098)

Bei dieser hochwertigen Immobilie handelt es sich um eine absolute Rarität in einzigartiger Lage im Inntal. Der Ursprung dieses Hauses entstand im Jahr 1966 und wurde 2011 modern, hochwertig und energieeffizient kernsaniert. Neben einer Luftwärmepumpe wurden die Anschlüsse für eine Photovoltaik Anlage gelegt. Das Raumangebot im Erdgeschoss/Hanggeschoss umfasst zwei Schlafzimmer mit Zutritt auf die vorgelagerte Terrasse und Gartenbereich; ein weiteres Zimmer bietet Anschlüsse für eine Küche, Bad mit Sauna, Ankleide, Garderobenbereich und Technikraum/ Hauswirtschaft. Diese Ebene verfügt über einen separaten Eingang und könnte als Einliegerwohnung genutzt werden. Eine Vollholz Schwebetreppe führt in die obere Etage, den Wohnbereich. Dieser Bereich wurde sehr offen, hell, großzügig gestaltet und mit einem modernen Kamin ausgestattet. Im Zuge der Umbauarbeiten in 2011 wurde ein weiteres Zimmer geschaffen mit Zugang auf den wunderschönen Balkon mit Ostausrichtung. Über einen nach Westen ausgerichteten, überdachten Freisitz gelangen Sie ebenfalls in den weitläufig angelegten Gartenbereich; uneinsehbar und absolute Privatsphäre garantiert. Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, Masterbad mit Dusche und Badewanne. Alle Wohn/Schlafräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auf eindrucksvolle Weise vereint die außergewöhnliche Immobilie ein großzügiges und repräsentatives Raumgefühl mit behaglicher Wohnatmosphäre. Der alte Baumbestand, die kleinen Ruheoasen und der Blick in das vorgelagerte Wendelsteingebirge macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Ausstattungsmerkmale:
- Böden: Eichendielen gekalkt, Feinsteinzeug
- Terrassenbelag/Balkon: Naturstein, Bangkirai
- Luftwärmepumpe: Stiebel Eltron plus Anschlüsse PV
- Fenster: Dreifachverglasung
- Aqua Stopp Anlage
- Bulthaup Küche Nussbaum, Bora Mulden Lüfter, Gas Kochfeld,
Teppanyaki Grill, Tellerwärmer, Dampfgarer, Geräte Gaggenau
- massive Granit Arbeitsplatte 6 cm
- Bäder: freistehende Badewanne, Rainshower Duschen barrierefrei
Handtuchwärmer, Hansa Armaturen
- Plissees, Holz Shutter
- Sauna mit Liegebereich
- Balkon, Freisitz, Terrassen mit Süd/West/Ost Ausrichtung
- Doppelgarage, Tore elektrisch, 2 Stellplätze
- Gartenhaus, Regenwasserzisterne 8.000 Liter
- schön gestalteter Garten mit altem Baumbestand und Sitzecke

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in sonniger, absolut ruhiger Lage, mit phantastischem Rundumblick in die umliegende Bergwelt in der Gemeinde Brannenburg, im schönen Inntal am Fuße des Wendelsteingebirges. Der oberbayerische Luftkurort mit ca. 7.000 Einwohnern erfreut sich großer Beliebtheit. Brannenburg bietet seinen Bewohnern nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch eine optimale Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Realschule, Ärzte, Apotheke, Post, Geschäfte für den täglichen Bedarf und urige bayerische Gasthäuser befinden sich vor Ort. Das bekannte Internatsgymnasium Schloss Neubeuern befindet sich in der Nachbargemeinde Neubeuern. Weiterführende Schulen sind per Bahn kurzfristig in der ca.16 km entfernten Hochschulstadt Rosenheim, oder in Raubling zu erreichen. Das Angebot an reizvollen Rad- und Wanderwegen ist zahlreich und beginnt vor Ihrer Haustüre. In zwanzig Autominuten erreichen Sie das Skiparadies Sudelfeld mit einem Snowpark und ca. 80 km Pisten; eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Deutschlands. Hier kommen Skifahrer, Langläufer, Snowboarder und Schneeschuh Wanderer voll auf Ihre Kosten.
Für Berufspendler ist die Anbindung zur A93 /A8 München/Salzburg/Innsbruck ideal. In 50 Autominuten erreichen Sie München, in 30 Minuten Kitzbühel. Des weiteren verfügt Brannenburg über einen Bahnanschluss der mehrmals täglich Verbindungen nach München, Salzburg, Innsbruck anbietet. Eine optimale Infrastruktur und die Bilderbuch Kulisse des Wendelsteingebirges machen Brannenburg zu einer der beliebtesten Wohnorte im Inntal.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 31.10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 1966, kernsaniert 2011, 17,4kg CO²Ausstoß/(m²a), Energieklasse: A