Mehrfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 903 €/Monat

---

6Zimmer

135 m²Wohnfläche

537 m²Grundstück

---

Luisental 42, Ramsberg / Hasley / Baukloh, Lüdenscheid (58509)

Das gepflegte freistehende Zweifamilienhaus / Einfamilienhaus bietet Ihnen in zentraler Lage von Lüdenscheid eine Grundstücksfläche von ca. 537 Quadratmetern (Erbpacht). Das Objekt selbst verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 135 qm auf zwei Ebenen. Aktuell wurde Ihr neues Objekt als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt. Ihr neues Objekt verfügt über zwei toll angelegte Terrasse, einen geräumigen Gartenbereich, einen Balkon (EG) und eine Garage. Das Objekt ist voll unterkellert, hier befindet sich auch die Heizungsanlagen (Gas-Zentral). Zusätzlich befinden sich im Keller weitere Kellerräume und eine Waschküche.
Ein Highlight ist sicherlich die zentrale, gute und dennoch ruhige Lage Ihrer neuen Immobilie. Genießen Sie alle Vorzüge der zentralen Lage, aber haben dennoch einen ruhigen Rückzugsort.

Das Objekt befindet sich in zentraler und guter Lage von Lüdenscheid. Aufgrund der Ausrichtung des Grundstückes können Sie trotz der zentralen Lage die Ruhe in Ihrem Garten nach Feierabend und an den Wochenenden genießen.
Das Stadtzentrum der Kreisstadt Lüdenscheid mit allen Einkaufmöglichkeiten, Kulturangeboten, Ärzten- und Apotheken und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen. Hier sind ebenfalls Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen für Ihre Kinder vorhanden.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käufercourtage 4,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Besichtigungen können jederzeit vereinbart in Abstimmung vereinbart werden. Sprechen Sie uns gerne an!
Finanzierung:
In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen

Objektaufteilung Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss Ihres neuen Eigenheims erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 78,25 Quadratmetern. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche (Einbauküche im KP enthalten), ein kleines Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich und direktem Zugang zu Ihrer Terrasse. Als neuem Eigentümer steht Ihnen zusätzlich ein Tageslichtbad mit Dusche und ein getrenntes Gäste-WC zur Verfügung.
Ein Highlight ist sicherlich Ihr großzügiger Gartenbereich mit Ihrer großzügigen Terrasse. Hier können Sie Ihre Feierabende und Wochenenden in Ruhe mit der ganzen Familie und Ihren Gästen genießen.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss Ihrer neuen Immobilie befindet sich die zweite Wohneinheit. Auf einer Wohnfläche von ca. 55,97 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohnung ein geräumiger Wohnbereich mit angrenzender offener Küche (Einbauküche im KP enthalten), ein saniertes Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Selbstverständlich sind ein Kellerraum und eine Waschküche vorhanden. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt zusätzlich über einen separat gelegenen Eingang und eine separate Terrasse mit Blick ins Grüne.
Objektzustand / Objektfakten Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden und gepflegten Zustand. Der aktuelle Eigentümer hat das Erdgeschoss im Jahr 2016 saniert und ebenfalls die Heizungsanlage im Jahr 2016 getauscht. Das Untergeschoss inklusive Fenster, Tageslichtbad, Elektroinstallationen und Fenster wurde 2023 komplett saniert. Weitere kleinere Renovierungen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten.
Fakten des Objektes:
•Grundstücksfläche 537 qm
•Erbpacht 235 EUR / Jahr
•Wohnfläche ca. 135 qm
EG ca. 78,25 qm
UG ca. 55,97 qm
•Baujahr 1960
•Großzügiger Garten
•6 Zimmer
•zwei Küchen mit Einbauküchen
•aktuell in zwei WE aufgeteilt
•als freistehendes Einfamilienhaus nutzbar
•zwei Tageslichtbäder mit Dusche
•idyllischer und ruhiger Garten mit Terrasse
•Erdgeschoss mit Balkon und Terrasse
•Untergeschoss mit Terrasse
•Voll unterkellert
•Energieträger: Gas-Zentralheizung
•Kunststofffenster 2016 / 2023
•Garage
•Renoviert / saniert
•gute und zentrale, sowie kinderfreundliche Lage
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend