Das ehemalige Gemeindehaus (BJ 1958) der evangelische Kirchgengemeinde Trarbach wurde aufwendig und funktionell in ein Wohngebäude mit Laden- und Bürotrakt (Gewerbe) mit angeschlossener Autowerkstatt umgebaut.
Auf insgesamt 635 qm Grundstücksgröße können Sie derzeit, aufgeteilt in zwei Gebäudeteile, auf rd. 483 qm Wohn- und Nutzfläche zurückgreifen.
Sie erwartet ein besonderes Wohnerlebnis, da die ehemaligen Räume des Gemeindehauses über besondere Deckenhöhen von teilweise 4 Meter aufweisen oder z.B. einer Eingangstreppe mit einer Breite von bis zu 2 Metern vorhanden ist.
Im Obergeschoss, dem eigentlichen Wohnbereich, wurde im ehemaligen Saal des Gemeindehauses das heutige 60 qm große und repräsentative Wohnzimmer eingerichtet.
Dieses außergewöhnliche Zimmer erreicht eine Deckenhöhe von rd. 4 Metern und strahlt mit seinen großen Fenstern (alle mit ISO-Doppelglas) und dem gemütlichen Holz-Kaminofen ein besonderes Flair aus.
Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Einrichtungsideen zu verwirklichen.
Hinter dem Wohnzimmer befindet sich noch die ehemalige Bühne (28 qm) des Gemeindehauses. Diese wurde in Leichtbauweise vom restlichen Wohnzimmer abgetrennt. Wenn Sie möchten, können Sie diese Wand entfernen und verfügen somit dann über eine eigene Bühne im eigenen Wohnzimmer.
Weiterhin stehen Ihnen hier zwei große Schlafzimmer, ein gemütliches Bad mit Wanne, Dusche, WC und mit zwei hellen Fenstern, ein kleines Verbindungszimmer, die gemütliche Essecke und eine moderne Küche zur Verfügung.
Vom Esszimmer und der Küche erreichen Sie die große und ruhige Terrasse (rd. 28 qm) hinter dem Haus.
Der Autoverkehr auf der Vorderseite des Hauses ist hier nicht mehr zu hören.
Auf dieser ruhigen Terrasse spielt sich das Leben in den warmen Monaten ab.
Hier können Sie nach einem langen anstrengenden Tag stressfrei chillen oder mit Familie und Freunden entspannt grillen.
Alle Gewerke in dieser Wohnung wurden hochwertig und mit professioneller Handwerkerhand ausgeführt.
Die derzeitigen Einrichtungsgegenstände werden zum großen Teil durch den Verkäufer mit in sein neues Zuhause überführt.
Teile des Inventars verbleiben aber im Haus, wie z.B. die moderne Küche und das Bad.
Raumgrößen im Obergeschoss = rd. 205 qm Fläche (wohnwirtschaftliche Nutzung):
60,16 qm Wohnzimmer (Höhe 4,00 Meter)
17,17 qm Schlafzimmer (Höhe 2,80 Meter)
15,70 qm Schlafzimmer (Höhe 2,80 Meter)
21,53 qm Esszimmer (Höhe 2,37 Meter)
28,54 qm Abstellraum/eheml.Bühne (Höhe 3,39 Meter)
7,49 qm Küche (Höhe 2,37 Meter)
9,18 qm Bad (Höhe 2,23 Meter)
3,00 qm kleiner Abstellraum
14,00 qm Anteil Terrasse (50 % von 28 qm)
29,00 qm Anteil Flur für die Wohnung
Im Dachgeschoss sind noch Ausbaureserven vorhanden!
Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit ganz dem Gewerbe gewidmet.
Hier wurde eine gut gehende Autowerkstatt mit zwei Hebebühnen, Büro, Lager und diversen Sozialräumen aufgebaut.
Die Autowerkstatt mit den zwei PKW-Hebebühnen befindet sich in einem Nebengebäude und ist erst in späteren Jahren erbaut worden.
Die Hebebühnen und weitere Maschinen wie z.B. ein Auswuchtgerät, ein großer Kompressor, eine Reifenmontagemaschine, eine Presse und die Lakierhaube und und und ... sind im Kaufpreis enthalten und dürfen von Ihnen übernommen werden.
Für eine Hobbywerkstatt schon technisch etwas Besonderes und ein Schnäppchen.
Im Erdgeschoss (Laden/Büro) gibt es noch einen modernen Pelletofen, der durch seine Wasserführung auch das Heizungswasser für Büro und Wohnung unterstützt.
Ansonsten wird die Zentralheizung (2014) für das gesamte Haus über eine Gastherme gesteuert.
Das Brauchwasser wird mittel Durchlauferhitzer erwärmt.
Das Erdgeschoss könnte teilweise zu Wohnzwecken umgebaut werden.
Im Dachgeschoss sind noch weitere Wohnflächen möglich.
Somit sehen Sie hier, dass dieses derzeit als Einfamilien-Wohnhaus genutzte Anwesen auch zu einem zwei oder gar Dreifamilien-Wohnhaus umgebaut werden könnte.
Hier noch die Daten zum Erdgeschoss (ohne Gewähr):
Erdgeschoss = rd. 245 qm Fläche
(überwiegend Gewerbefläche/zu Wohnraum evtl. umbaubar):
120,00 qm Laden
13,30 qm Büroraum
5,60 qm WC
4,10 qm Abstellraum
6,60 qm Sanitäreinheit
15,10 qm Herren WC
13,90 qm Damen WC
62,00 qm Flur/Diele/Eingangsbereich
5,00 qm Anteil Freisitz (50 % von rd. 10 qm)
Die eigentliche Werkstatt mit PKW-Bühne hat eine Größe von rd. 30 bis 36 qm und ist gut ausgestattet.
Hinter dieser Werkstatt ist im Freien (Überdachung ist aber vorhanden) eine zweite Hebebühne für PKWs vorhanden.
Auf dem eigenen Gelände haben Sie Parkmöglichkeiten von rd. 5-6 PKWs zusammen mit Halle sicherlich rd. 6-8 PKWs.
