Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

749000 €749.000 €3.821,43 €/m²

Finanzierung ab 3050 €/Monat

---

7Zimmer

196 m²Wohnfläche

851 m²Grundstück

---

Sandheide, Erkrath (40699)

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1954 und zwischen 2014 und 2018 vollständig saniert und renoviert und seit 2018 auch stetig modernisiert, bietet auf großzügigen 196 qm Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Familienleben, Hobbys und Arbeitsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein moderner kleiner Garderobenbereich mit Zugang zum großzügigen und gemütlichen Wohnbereich mit Essbereich und Kaminecke,
Zugang zur großen Küche mit angrenzendem Hauswirtschaft-Vorratsraum. Der HWR war ursprünglich ein Badezimmer und kann als dieses wieder zurückgebaut werden. Eine Dusche und Waschtisch sind hier noch vorhanden.
Vom Essbereich tritt man hinaus auf die Terrasse mit Grillecke und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Über eine schöne helle Eichenechtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses.
Hier erwarten Sie im vorderen Bereich zwei Kinderzimmer, von denen eins über einen eingebauten begehbaren Kleiderschrank verfügt, ein saniertes Badezimmer mit Eckbadewanne, Regendusche, Fußbodenheizung und hochwertige Armaturen. Über einen angrenzenden Flur gelangt man zu einem 3 Zimmer, welches derzeitig als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie in das geräumige Elternschlafzimmer, welches ebenfalls über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt und das Angebot durch die großzügige und einladende Dachterrasse abrundet. Auf der nach Süden ausgerichtete Dachterrasse können Sie gemütliche Momente in der Sonne geniessen und vom stressigen Alltag abschalten.
Das Schlafzimmer besticht durch das eingebaute Klimagerät und man genießt hier selbst im Hochsommer ein angenehmes Schlafklima.
Im Dachgeschoss finden Sie ausreichend Platz für Ihr Hobby vor. Das Dachgeschoss rundet mit zwei weiteren Zimmern, welche als Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können, das Gesamtangebot ab.
Das gesamte Objekt besticht durch viele kleine Details wie durchdachte Einbauten, wie die begehbaren Kleiderschränke in den Schlafräumen oder auch die Stauflächen im Flurbereich und unter den Schrägen im Dachgeschoss.
Durch die Modernisierung ist das Haus komplett mit Smarthome der Firma Homematic IP ausgerüstet.
Dies ermöglicht Ihnen nicht nur eine Steuerung und Überwachung des gesamten Raumklimas von überall, direkt über Ihr Smartphone.
Das umzäunte Grundstück bietet absolute Privatsphäre mit großen Hecken und Bäumen zu den Nachbarn.
Eine Einzelgarage, eine Doppelgarage und ein Carport bieten ausreichend Platz für Ihr Auto, zusätzlichen Stauraum und vorhandener Werkbank sowie einer "Schraubergrube" um direkte Reparaturen zu erledigen.
Wer ein Haus mit Charme, durchdachten Details und moderner Eleganz sucht, ist hier genau richtig. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, in dem jede Ecke durch Liebe zum Detail und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Willkommen in der Erkrather Schildsheide, wo dieses einladende Einfamilienhaus seine Pforten öffnet!
Hier in dieser lebendigen Nachbarschaft, die eine gelungene Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bietet, findet sich diese besondere Immobilie.
Die Lage des Einfamilienhauses in einer ruhigen Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr, einem umfassenden Zaun und die hohen Hecken gewährleisten eine uneinsehbare Umgebung, die Ihnen und Ihrer Familie ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Genießen Sie die Gelassenheit dieses Rückzugsorts, fernab von der Hektik des städtischen Lebens.
Nur etwa 5 Autominuten entfernt liegt die A46, welche eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Wuppertal ermöglicht und über die A3 Richtung Köln und Oberhausen weiterführt.
Dieses wunderschöne Haus ist ein wahres Paradies für jene, die ein behütetes Heim suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Erkunden Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Lage bietet und überzeugen Sie sich selbst vom Charme.

Sonstiges Wir sind Ihr Partner rund um die Immobilie und Finanzierungen!
Profitieren Sie von unserem Komplettpaket bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie und Finanzierungen aller Art.
Sprechen Sie uns gerne an.
Bitte fordern Sie über das Kontaktformular das Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen sowie der Adresse der Immobilie an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund unserer Maklerpflichten bei Neukunden die Kontaktanfragen
nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten.
Telefonisch geben wir über die Anschrift der Objekte keine Auskunft.
!!! Beachten Sie, dass aufgeführte Besichtigungswünsche in Ihrer Anfrage bei Erstkontakt nicht berücksichtigt werden.
Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterem Interesse gerne per WhatsApp oder per E-Mail.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Identität des Unternehmens und Anschrift
Facenna Immobilien und Finanzierungen|Sinterstraße 8|42781 Haan|Tel: 01637172384|
Email: info@facenna-if.de
Geschäftsführer: Domenico Facenna
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: www.facenna-if.de/impressum-datenschutzerklarung-fif
[URL="https://www.facenna-if.de/impressum-datenschutzerklarung-fif"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher